Maasdam Vastgoed - Nieuwsarchief

Betaalbare huurwoning steeds moeilijker te vinden

Betaalbare huurwoning steeds moeilijker te vinden

NAARDEN - Het wordt steeds moeilijker om een betaalbare huurwoning te vinden. Een huurwoning komt tegenwoordig gemiddeld pas na 13 jaar vrij.
Dat meldde het Centraal Fonds Volkshuisvesting (CFV) donderdag in zijn jaarlijkse analyse van de prestaties van woningcorporaties.

Het aantal huurwoningen van corporaties dat vrijkomt vertoont al jaren een dalende lijn. Vorig jaar ging het nog slechts om 7,9 procent van de woningen.

''Het wordt daardoor vooral voor starters binnen de doelgroep van lagere inkomens steeds moeilijker om financieel passende woonruimte te vinden'', waarschuwde het fonds. Vooral in en rond Amsterdam en Utrecht is het voor huurders in spé moeilijk om een huurwoning te vinden.

Nieuwe woningen

Bovendien komen er steeds minder nieuwe woningen bij. In 2010 daalde het aantal opgeleverde huurwoningen landelijk met bijna 16 procent. Het aantal nieuwe koopwoningen nam dat jaar zelfs met bijna 40 procent af.

Slechts een deel van de krimp in nieuwbouw komt voor de rekening van de corporaties. Het aantal huur- en koopwoningen dat woningcorporaties realiseerden, daalde in 2010 met respectievelijk 7 procent en 22 procent.

Het fonds waarschuwde dat de investeringsmogelijkheden van de corporaties onder druk staan, doordat de sector in 2010 een verlies leed van circa 860 miljoen euro. Zo bracht onder meer de nieuwbouw van koopwoningen forse verliezen met zich mee.

Koopmarkt

Toch is ook de koopmarkt allesbehalve stilgevallen. Vooral aan de 'onderkant' van de markt worden in crisistijd nog goede zaken gedaan, aldus het fonds.

Betaalbare woningen doen het goed, omdat ze ook starters trekken die niet vastzitten aan een nog te verkopen huis. De woningcorporaties verkochten in 2010 zo'n 15.000 huurwoningen aan particulieren. Dat zijn 2000 woningen meer dan in 2009 van de hand werden gedaan, aldus het fonds.

De corporaties verdienden in 2010 goed op de verhuur van hun woningen. Dat komt volgens het CFV vooral door een combinatie van ''hogere huuropbrengsten en lagere onderhoudskosten'' uit de circa 2,4 miljoen huurwoningen.
© ANP
http://www.nu.nl/economie/2699665/betaalbare-huurwoning-steeds-moeilijker-vinden.html

Psychologenpraktijk Hoeksche Waard in gezondheidscentrum De Mijlweg

Per 1 januari 2012 zal Psychologenpraktijk Hoeksche Waard zich vestigen in het gezondheidscentrum De Mijlweg. In dit centrum zijn tevens gevestigd Huisartsenpraktijk Boudesteijn, Fysiotherapie Brockhus en Orthoptistenpraktijk De Knipoogjes. Wij wensen Psychologenpraktijk Hoeksche Waard veel succes toe met haar nieuwe locatie.

Orthoptisten praktijk De Knipoogjes

Orthoptisten praktijk De Knipoogjes zal zich per 1 november 2011 vestigen aan de Mijlweg 23 te ’s-Gravendeel. Maasdam Vastgoed wenst hen veel succes met de nieuwe locatie.

Bouwservice Floris den Hartog

's-Gravendeel
Bouwservice Floris den Hartog zal zich per 1 augustus vestigen op ons nieuwe Business Park 078 aan de Mijlweg 9G te 's-Gravendeel. Met name het ontwerp van de units en de indeling spreekt het Bouwservice bureau erg aan. Floris den Hartog is een bouwbedrijf dat zowel de particuliere markt alsmede de zakelijke markt bedient. Een voordeel is dat Floris den Hartog naast de bouw zelf de particulier en het bedrijf ook bij de aanvraag bouwvergunning van dienst kan zijn. Voor meer informatie over dit bedrijf neem contact op via www.bouwserviceflorisdenhartog.nl.

Hoeksche Waard DUURZAAM

14 mei

http://www.hoekschewaardduurzaam.nl/agenda.htm

Presentatie HoekscheWaardDuurzaam tijdens de opening van het Vlietproject.

Deze presentaie is in het NLC te Numansdorp.

Nederland krijgt warme zomer

(Novum) - Nederland krijgt een warme zomer, die al vroeg begint. De temperatuur in mei en in de zomermaanden juni, juli en augustus is naar verwachting hoger dan normaal. Dat stelt Weeronline in de woensdag gepresenteerde zomerverwachting.

De droogte waarmee Nederland momenteel kampt, blijft boeren en natuurbeheerders deze zomer waarschijnlijk plagen. Analisten van het weerbedrijf denken dat de neerslag zich pas medio juli naar de gemiddelde waarden herstelt. Dan zijn ook fikse stortbuien mogelijk. De neerslag is echter onvoldoende om het ontstane tekort te compenseren. Ook is er door de hogere temperaturen meer verdamping.

Ondertussen ontwikkelt juni zich steeds meer als ideale maand voor vakantie in eigen land, aldus Weeronline. De temperatuur loopt dan al met gemak op tot zomerse waarden, terwijl er nauwelijks bewolking en regen is. Juli is waarschijnlijk nog wel wat warmer, maar doordat de kans op neerslag toeneemt, wordt het weer wel grilliger.

Nederland kan steeds vaker genieten van een droge en warme lente en een zomer die al vroeg begint. De prijs daarvoor wordt volgens klimaatanalist van Weeronline Rolf Schuttenhelm betaald in augustus. De afgelopen decennia is de neerslag in die maand sterk toegenomen. "De stortbuien gaan vaak gepaard met wateroverlast."

Opinie PZO: Nieuwjaarswens: meer zelfstandigen

DEN HAAG - “Jongeren zullen zich steeds vaker als zzp’er vestigen.” Deze voorspelling doet Paul Schnabel, de directeur van het Sociaal en Cultureel Planbureau op oudejaarsdag in een interview met dagblad Trouw. Een verdergaande flexibilisering van de arbeidsmarkt, met veel flexibele contracten noemt Schnabel een bedreiging voor werk en inkomen.

Passie
Natuurlijk, er zijn zelfstandigen die uit nood de keuze maken om voor zichzelf te beginnen; ze kunnen geen vaste baan krijgen, of worden ontslagen. Vaak zie je dat, zodra de kans zich aandient, ze weer terugkeren naar de zekerheid die een werkgever biedt. Maar het gros kiest er bewust voor eigen baas te zijn. Ze wagen de sprong in het diepe om hun passie waar te maken. Omdat ze meer vrijheid willen, omdat ze zelf verantwoordelijk willen zijn, omdat het ondernemen nu eenmaal in het bloed zit…. Deze groep overleeft elke storm, al is die soms heftig zoals de afgelopen twee jaar. En ze komen in soorten en maten. De een groeit door, neemt personeel aan. De ander blijft bewust alleen of werkt samen met andere zzp’ers. Zelfstandige zijn maakt creatief, innovatief, flexibel en haalt het beste uit jezelf naar boven. Eigenschappen die onze maatschappij goed kan gebruiken. Uit eigen ervaring zeg ik: er is niets mooiers dan werken voor eigen rekening en risico.

Kansen
Zzp’ers moeten wel gelijke kansen krijgen als ondernemers met personeel.

Beleggingsvolume 2010 overschrijft vandaag niveau 2009

Beleggingsvolume 2010 overschrijft vandaag niveau 2009

Met de door Property Research geregistreerde transacties is het totale beleggingsvolume in commercieel vastgoed vandaag uitgeklommen boven het niveau van heel 2009. Over 2009 is een totaal beleggingsvolume van € 5,03 mrd genoteerd. Het lopende jaar heeft nog ruim drie weken te gaan, maar uitgaande van voorlopige data telt Property Research vandaag al een totaal beleggingsvolume van € 5,08 mrd. Het gaat om transacties vanaf € 2,5 mln.

Traditioneel gezien levert het vierde kwartaal het hoogste beleggingsvolume van alle kwartalen op. Uitgaande hiervan gaat het researchteam van PropertyNL er van uit dat in 2010 het niveau van 2009, ook na verwerking van eventuele correcties, zal worden overschreden.

2010 PropertyNL www.propertynl.com

Business Park 078 update

Business Park 078 aan de Mijlweg 9b tm 9l krijgt steeds meer vorm. Het metselwerk gaat gestaag door. Het dak is dicht en de overheaddeuren zit er al in. Er is nu reeds 40% verhuurd. De huurprijs is van € 695 per maand voor type B, wat erg conurrerend is voor hetgeen je krijgt. 85 m2 met LED verlichting (extra lage energiekosten) en extra hoge overhead deur. Ideaal voor een ZZP'er die op zoek is naar een locatie met uitstraling.

Van de drie kantoren aan de voorkant, type A is er ook reeds 1 volledig verhuurd. U huurt reeds een representatief kantoor vanaf 85 m2.

Van type C tenslotte zijn er nu twee verhuurd. U huurt deze vanaf €. 975,-- per maand.

Verhuurder Maasdam Vastgoed is erg te spreken over dit resultaat tot heden. "In de huidige markt is dit een goed teken. Wij menen een hoogwaardig product in de markt te zetten, waarvan in de regio 078 weinig van beschikbaar is. Wij zijn erg tevreden met t Hooft als aannemer en van Rennes als electricien.

Wilt u meer info stuurt u dan een email naar info@maasdamvastgoed.nl of twitter naar www.twitter.com/bp078 en laat u informeren.

Tot in Business Park 078!

ABN Amro start vastgoedbank

ABN Amro start vastgoedbank

ABN Amro start met een vastgoedbank. Daarin worden onder meer de financieringsportefeuilles van Fortis ondergebracht. Maar daarnaast start de bank dit jaar ook met nieuwe activiteiten op het gebied van vastgoedfinanciering. In de komende Provada-editie van PropertyNL publiceren wij een uitgebreid interview met het management van de vastgoedbank.
Met dit initiatief zet de bank een alternatief op tegen bekende vastgoedfinanciers als FGH Bank en ING RE. De stap van ABN Amro komt in een periode dat martktpartijen het verkrijgen van middelen van de bestaande financiers zeer moeizaam vinden gaan. Bovendien zijn deze partijen hun portefeuilles ingrijpend aan het saneren en, waar het buitenlandse ontwikkelingen betreft, aan het afbouwen.
De Provada-editie met het interview ligt op 8 juni op de mat bij de abonnee.

Duckrace

Duckrace
HOEKSCHE WAARD - Dat wordt een kleurrijk schouwspel, zaterdag 26 juni in de Oud-Beijerlandse haven. Duizenden felgele badeendjes dobberend in het water. Ze gaan racen voor het goede doel: de strijd tegen én het onderzoek naar kanker.

Met deze race hoopt organisator Junior Kamer Hoeksche Waard € 25.000,- op te halen voor het Erasmus MC - Daniel den Hoed. Het idee achter de eerste Duckrace is simpel, legde Remco van der Kuijp, notaris en lid van de Juniorkamer, vorige week tijdens de aftrap voor het unieke evenement uit. 'We gaan zoveel mogelijk eendjes verkopen. Ze kosten 5 euro per stuk. Er zijn er 10.000. Ze krijgen een nummer en de koper een kopie. Tijdens de Spuidag worden ze allemaal spectaculair in de haven van Oud-Beijerland losgelaten. De bedoeling is dat er al dobberend een race ontstaat, waarbij de brandweer wat helpt met waterstralen. Voor de eigenaren van de eerste 50 eendjes die over de eindstreep komen zijn er grotere en kleinere prijzen, de hoofdprijs is zelfs een gloednieuwe auto, en daarnaast scooters, fietsen en nog veel meer.'
Lee Towers reikt de eerste prijzen uit. Er is bovendien een speciale Scholen-Duckrace met grote(re) eenden. Die zijn ook te koop en moeten aan een school naar keuze geschonken worden. Die gaan de eenden versieren en houden een eigen race. Zowel de school met de snelste eend als de school met de mooiste eend kan prachtige prijzen winnen.
Uniek is ook dat de Junior Kamer Hoeksche Waard krijgt hulp van andere serviceclubs, verenigingen en instanties, weet Kim Reuter mede-organisator en lid van de JCI. 'We zijn allemaal commercieel ingesteld, ga netwerken en laten we met elkaar zorgen voor zoveel mogelijk geld', besloot Van der Kuijp. De eendjes zijn te koop op www.duckracehw.nl, op diverse evenementen en in tal van winkels in de Hoeksche Waard. Wilt u ook sponsoren of helpen? Stuur dan een mail aan bedrijfsleven@jcihw.nl Dit e-mailadres is beschermd tegen spambots. U heeft Javascript nodig om het te kunnen zien. Zie ook: www.jcihw.nl

BRON: http://www.deweekkrant.nl/pages.php?page=1144970

ZZP-er positief ondanks moeilijke tijden

DEN HAAG - De ZZP-markt maakt een moeizame tijd door, zo blijkt uit de Yoxa Interim Monitor. Bijna de helft van de ondervraagde ZZP-ers is niet volledig bezet met opdrachten. Ondanks het feit dat ruim de helft het aantal ZZP-ers in de markt ziet toenemen, is dit ruim 5% minder dan bij de eerste Interim Monitor in december 2009. Bovendien is het aantal ZZP-ers dat het ZZP-bestaan zou opgeven voor een vast dienstverband bijna verdubbeld van 6,7% naar 12,8%. Toch constateert een kwart van de respondenten op dit moment een toename van het aantal interim opdrachten. In december 2009 was dit nog maar 12%. Een 'schil'
van 20% houdt organisaties dan ook flexibel, juist nu het economische herstel nog pril is en werkgevers voorzichtig zijn.

Periodiek ondervraagt Yoxa ruim 500 ZZP-ers naar hun werksituatie, het verkrijgen van opdrachten en de toekomst. Uit deze tweede monitor, uitgevoerd door onderzoeksbureau PanelWizard, blijkt dat ondanks dat het dieptepunt voorbij lijkt te zijn, de ZZP-markt nog steeds worstelt met de gevolgen van de crisis. Ondanks dit zijn ZZP-ers nog steeds positief gestemd . Een overgrote meerderheid van 73,4% ziet de toekomst met vertrouwen tegemoet. Een stijging van 10% ten opzichte van de Interim Monitor in december 2009. Daarnaast signaleert een stijgend aantal respondenten een toename van opdrachten in de interim-markt. Opvallend hierbij is dat mannen optimistischer zijn dan vrouwen.

Schrik zat erin

Net als bij de vorige Interim Monitor, blijkt dat tarieven nog steeds onder druk staan.

Ook deze keer geeft een derde van de respondenten aan hiermee te worstelen. Hetzelfde aantal respondenten maakt zich ook nog steeds zorgen over het verkrijgen van opdrachten. ''Je ziet toch dat de schrik er in 2009 goed in heeft gezeten. Sommige ZZP-ers kiezen eieren voor hun geld en gaan toch voor zekerheid in de vorm van een vast dienstverband. Desondanks kan geconstateerd worden dat het vertrouwen langzaam aan steeds meer toeneemt en we kunnen spreken van een voorzichtig herstel,'' aldus Nienke Platenburg, oprichter en directeur van interim bureau Yoxa.

Flexibele 'schil'

Bijna de helft van de respondenten (47,9%) vindt dat een flexibele 'schil' van 20% ZZP-ers als onderdeel van het personeelsbestand optimaal is voor de bedrijfsvoering van een organisatie. Ten opzichte van de Interim Monitor in december 2009 is dit een toename van bijna 10%. ''Uit deze resultaten kun je concluderen dat flexibilisering van de arbeidsmarkt steeds meer aan populariteit wint. Op het hoogtepunt van de crisis zijn er veel ontslagen gevallen. Nu de markt weer voorzichtig aantrekt, zijn er opeens handen tekort. ZZP-ers kunnen hier goed worden ingezet, waardoor een bedrijf geen risico hoeft te nemen met het aannemen van een vaste werknemer,'' legt Platenburg uit.

(c) ANP 2010 alle rechten voorbehouden

Maasdam Vastgoed geeft bouw een impuls met duurzaam Business Park 078

Maasdam Vastgoed geeft bouw een impuls met duurzaam Business Park 078

Op Vrijdag 26 maart is de officiele eerste MIJLpaal de grond ingegaan voor het nieuwbouw project Business Park 078 aan de Mijlweg 9-13 te 's-Gravendeel. Dit gebouw wordt speciaal voor starters en zzp'ers ontwikkeld. Tijdens deze feestelijke gebeurtenis waren namens de gemeente Binnenmaas wethouder E. Ch. Lafeber, en bedrijfsfunctionaris de heer P. van der Elst aanwezig.

De heren Johan Kroes en Rob Groenewegen vertegenwoordigden hoofdaannemer bouwbedrijf ’t Hooft. Namens de architect de heren Sander Ros en Bertold Burg en ook de eerste nieuwe huurder Streefkerk Interieur is bij de plechtigheid vertegenwoordigd.
De heren Ad en Dan Maasdam warenaanwezig namens opdrachtgever Maasdam Vastgoed en hebben de eerste paal geslagen.

Het geheel wordt na realisatie omgedoopt tot Business Park 078.
"Enerzijds om aan te geven dat het een soort park of broedplaats voor bedrijven wordt die elkaar aanvullen en ondersteunen. Anderzijds geeft
078 aan dat wij ons met name richten op bedrijven uit het 078 telefoon gebied.

Dit gebouw zal met name geschikt zijn voor het klein bedrijf en ZZP'ers. Er kan gehuurd worden vanaf 85 m2. In totaal bestaat het project uit 3 kantoren, 4 bedrijfshallen en 4 bedrijfshallen met kantoor.

Meer info: http://www.hoekschewaard.nl/regio/nieuws/bedrijven/8962/maasdam_vastgoed_geeft_bouw_een_impuls_.hw
of http://draval.meerbusiness.nl/news/news_showdetail.asp?id=1943

De Heer Koeriers breidt uit aan de Mijlweg 23E

De Heer Koeriers breidt uit aan de Mijlweg 23E

Arie de Heer is sinds kort uitgebreid met de aanhuur van bedrijfslocatie Mijlweg 23E te 's-Gravendeel. Door deze uitbreiding is de Heer Koeriers nog meer in staat zijn klanten full service te bieden. De specialiteit van deze onderneming ligt in alles wat met transport te maken heeft, of het nu om ad-hoc zendingen gaat, om autogroupage, via zeevracht in containers, luchtvracht, van af een enveloppe tot grote zendingen, alles kunnen zij vervoeren cq. in bemiddelen.

Door hun jarenlange ervaring in de transportsector en de vele contacten met collega vervoerders zijn zij in staat om u een complete dienstverlening aan te bieden.

Wij wensen De Heer Koeriers veel succes toe met hun nieuwe locatie aan de Mijlweg 23E.

Troostwijk expandeert en stapt af van huidige courtagesysteem

Troostwijk Taxaties maakt zich op voor een metamorfose. Als in mei de afspraken aflopen die destijds met Jones Lang LaSalle zijn gemaakt waarbij Troostwijk genoodzaakt was zich op vastgoedgebied puur tot taxaties te beperken, zal zij onder de naam Troostwijk Real Estate verder gaan met een uitgebreid pakket diensten.

Dit zegt Marcel de Boer, directeur van Troostwijk Taxaties, op de Mipim in een gesprek met PropertyNL.

In 2007 werden de makelaars van Troostwijk overgenomen door JLL. De taxateurs gingen uiteraard verder onder de naam Troostwijk Taxaties maar agesproken werd dat geen andere adviesdiensten op vastgoedgebied zouden worden aangboden. Met het aflopen van het contract komt deze beperking te vervallen en daar zal Marcel de Boer met zijn team volop gebruik van maken door de dienstverlening wezenlijk te verbreden, gebaseerd op en onafhakeklijke en integere werkwijze. Troostwijk RE wil zijn klanten optimaal ondersteunen met advisering, waarderingen en research maar ook met het ontwikkelen van alternatieve recovery trajecten dan alleen een verkoop. Mocht een klant op basis van de scenario's besluiten tot herontwikkeling, dan zal Troostwijk Real Estate alle rollen daarbij aanbieden. De Boer zal deze kennis en capaciteit echter niet zelf op de loonlijst zetten maar deze bij erkende specialisten inkopen.
Troostwijk Real Estate zal ook afstappen van het huidige courtage model, het systeem waarop de makelaars hun activiteit gaande houden. De Boer wil enkel betaald worden voor de uren die Troostwijk RE in haar advisering steekt; de toegevoegde waarde die hij daarbij levert komt tot uitdrukking in de hoogte van het uurtarief.



Bron: propertynl

Uitbreiding MAASDAM FLEXOPSLAG

Binnenkort nieuwe boxen beschikbaar op begane grond



Op 1 maart 2010 is Flexopslag begonnen met de uitbreiding van Flexopslag. De vloer is gestort. Op de begane grond zullen nieuwe boxen gerealiseerd worden van 2,5 m2 tot 18 m2. Flexopslag is in de Hoeksche Waard de locatie voor uw inboedel opslag, verhuismateriaal, sportspullen, skiboxen etc. Per medio 1 april is er weer genoeg ruimte om uw spullen op te slaan. Wees er snel bij en reserveer alvast uw box, zodat u uw garage eens kunt opruimen, een verbouwing kunt organiseren of uw inboedel opslaat alvorens uw nieuwe huis klaar is. Tevens kunt u perfect uw skibox opslaan in de kleine boxen.

Van Feij start bedrijf aan de Mijlweg in ‘s-Gravendeel

Zeer binnenkort zal Van Feij zijn deuren openen in ’s-Gravendeel. Wij wensen Van Feij veel succes toe! Deze zaak voor nieuwe en gebruikte bouwmaterialen zal de trends volgen op het gebied van duurzaam bouwen en gebruik van mooie houtsoorten stimuleren. Van Feij is specialist in constructie hout, oude en nieuwe vloeren, steigerhout, kozijnen en trappen, natuursteen en bestrating, tuinhout en tuinmeubelen. Voor meer informatie www.vanfeij.nl.

Om een goede start mogelijk te maken heeft Maasdam Vastgoed onlangs de buitenkant van het op zichzelf staande gebouw Mijlweg 23D weer in een nieuwe jas gestoken. door de gevels en de deuren te updaten. Schildersbedrijf Piet Groeneweg uit ’s-Gravendeel heeft deze klus op zich genomen. Daarnaast heeft bouwbedrijf Gebr. Bottenberg uit Zuid Beijerland de achtergevel gerestaureerd. Bedankt daarvoor.

‘Vertrouwen en kapitaal nemen toe op beleggingsmarkt'

‘Vertrouwen en kapitaal nemen toe op beleggingsmarkt'

‘Was er in 2008 en 2009 nog duidelijk sprake van winter op de Nederlandse vastgoedmarkt, nu – begin 2010 – kondigt het einde van de winter zich aan’, aldus Cuno van Steenhoven, voorzitter dagelijks bestuur DTZ Zadelhoff vanmorgen bij de presentatie van het jaarlijkse beleggingsmarktrapport. Van Steenhoven ziet meer beweging op de beleggingsmarkt. Een aantal buitenlandse investeerders is op zoek naar Nederlands vastgoed.

Uit het rapport, waarin DTZ Zadelhoff zijn visie geeft voor 2010, blijkt dat het vertrouwen van financiers en beleggers is gestegen ten opzichte van de situatie begin 2009. Uit het onderzoek van DTZ Zadelhoff blijkt dat er ook internationaal voldoende geld beschikbaar is om in vastgoed te investeren. Tegelijk signaleert DTZ Zadelhoff een schaarste aan goed produkt. De differentiatie in de markt neemt verder toe: Stationslocaties worden steeds populairder. Tegelijk is met name in uitleglocaties sprake van hoge leegstand. Van Steenhoven: ‘Niet langer worden financiële risico’s als grootste gevaar gezien, maar de leegstand en de huurwaarde van vastgoed. De toename van de leegstand is met 1,3 % beperkt gebleven. Er staat op dit moment in Nederland circa 6 miljoen m2 kantoorruimte leeg. Dit komt neer op ongeveer 300.000 werkplekken.’
De ontwikkelingen zijn niet voor elke regio hetzelfde. In de toekomst krimpt de bevolking in bepaalde delen van Nederland en dat heeft invloed op het soort en het aantal woningen. Tegelijkertijd heeft Nederland te maken met vergrijzing. Dit heeft invloed op de kantoren- en bedrijfsruimtemarkt, maar ook op woningen en winkels. Om dit inzichtelijk te maken heeft DTZ Zadelhoff de Vastgoedvisiekaart ontwikkeld, waaruit blijkt dat de regionale verschillen toenemen.

Nieuwbouw Maasdam 't Maashofje

Nieuwbouw Maasdam 't Maashofje
MAASDAM - In de dorpskern van Maasdam wordt een kleinschalig nieuwbouwproject ontwikkeld door Woningstichting De Maashoek. Op de locatie waar nu nog de oude gebouwen van Lokatex en de Gemeentewerf staan (tussen de Roodborst, Hoekse Onderweg en ’s-Gravendeelseweg), zullen 23 nieuwbouw woningen worden gerealiseerd.

In het plan komen 10 appartementen.
Verder zullen er een 4-tal patio woningen komen (met mogelijkheid voor badkamer en slaapkamer op de begane grond), een vijftal rijwoningen (voor doorstromers) en vier rijwoningen, die zullen worden verkocht onder de Koopgarant regeling (met korting, speciaal bedoeld voor starters).

De architectuur van het plan sluit goed aan bij de bebouwing in de omgeving.
Een impressie kan worden gedownload via de site Klik hier voor onze website.
De schetsen zijn indicatief en kunnen nog worden gewijzigd.

Als de procedures voorspoedig verlopen, dan zal het project mogelijk in het najaar van 2009 in verkoop kunnen gaan. De verkoop start met een informatie avond. Dit zal worden aangekondigd in de krant.

Belangstellenden kunnen zich vrijblijvend opgeven bij MarQuis makelaars & taxateurs.
U wordt dan automatisch op de hoogte gesteld, zodra er meer informatie beschikbaar is.

bron: www.hoekschewaard.nl

DOE DE RISICOSCAN

Ben je alleen voor jezelf begonnen of heb je je zaak ook voor elkaar...?
ZZP-ers doen de Risicoscan op:
www.doederisicoscan.nu

Golf Gents Hoeksch Waard

Een nieuwe club wordt op dit moment opgericht. Een initiatief van Maasdam Vastgoed en Schoonmaakbedrijf Both. Chester Both en Dan Maasdam zijn ervan overtuigd aan een behoefte te voldoen. Bewust wordt ervoor gekozen niet meer leden toe te staan dan 50 leden. Er is enorm veel belangstelling voor deze club, welke gestart is op LinkedIn en nu een echter vereniging zal worden. Heb je affiniteit met de Hoeksche Waard, ben je ondernemend en houd je van golf dan is dit iets voor je. "Aan het logo wordt hard gewerkt door Marco Prins van Drukvisie en Stephan Kruis van Schot reclame.

"Uiteraard zijn wij erg benieuwd naar het logo", zegt Dan Maasdam. Het eerste event zal op 2 oktober a.s. plaatsvinden.

"Wij hebben er in ieder geval zin in om een mooie dynamisch jonge club op te zetten", zegt Chester Both.

"U hoort nog van ons".

bron: Hoeksche Bode

Safety Product Shop

Maasdam Vastgoed feliciteert Safety Product Shop met haar nieuwe bedrijfshuisvesting aan de Mijlweg 11E te ’s-Gravendeel. Safety Product Shop is een totaal leverancier (groothandel) in veiligheidsproducten en gereedschap. Zij leveren voornamelijk aan bedrijven, ZZPérs, dienstverlenende organisatie's en overheidsinstellingen via haar internet shop en binnenkort dus tevens via haar showroom aan de Mijlweg 11E. Zij leveren alleen veiligheidsproducten van gerenormeerde fabrikanten, en alle producten voldoen aan de Europese richtlijnen. Voor meer informatie over de nieuwe locatie van Safety Product Shop: http://www.safetyproductshop.com/index.php?page=Doc515.
Mijlweg 11E maakt deel uit van het bedrijvencentrum Vlasstaete. Op dit moment zijn er 6 van de 8 units verhuurd. Er is nog een unit van 105 m2 (Mijlweg 11) en een Big Unit van ruim 850 m2 beschikbaar.

Aanleg regionaal bedrijventerrein Binnenmaas

Aanleg bedrijventerrein vertraagd na bezwaren
BINNENMAAS - De aanleg van het regionale bedrijventerrein bij de Boonsweg start niet zoals gepland op 20 juli.
Buurtbewoners zijn het niet eens met de bouwplannen. Ze hebben bij de rechter een voorlopige voorziening aangevraagd om de aanleg te stoppen. Tot de rechter zich heeft uitgesproken, mogen er geen werkzaamheden worden uitgevoerd. Wanneer de uitspraak wordt gedaan, is nog niet duidelijk.
Voor meer informatie: http://www.ad.nl/rotterdam/hoeksewaard/3369315/Aanleg_bedrijventerrein_vertraagd_na_bezwaren.html

Zuid Holland Prijs 2009

Zuid-Hollandprijs 2009
(27-04-2009)
Prijsvragen


De provincie Zuid-Holland schrijft deze prijsvraag uit om geïnspireerd te worden op het gebied van kwaliteitsverbetering van de woon- en leefomgeving van het landelijk gebied. Ook wil de provincie aandacht en waardering tonen voor initiatieven van burgers en organisaties die bijdragen aan oplossingen voor maatschappelijke thema's.

Ingestuurde plannen en projecten van deelnemers (professionals, maar ook studenten en inwoners) moeten inspelen op ruimtelijke trends en aandacht hebben voor ontwerp en uitvoering.

Thema
De kwaliteit van de woon- en leefomgeving in het landelijk gebied

Categorieën
Deelname staat open voor drie categorieën:

vrijwilligers (organisaties) en particulieren
studenten (architectuur, stedenbouw, landschapsarchitectuur, planologie, bestuurskunde) en studententeams van de verschillende disciplines
professionals (architecten, stedenbouwkundigen, landschapsarchitecten, planologen, bestuurskundigen) en teams van professionals uit verschillende disciplines

Aanmeld- en inzendtermijnen
Om mee te kunnen doen moet u zich eerst aanmelden. U kunt zich tot 1 juni 2009 aanmelden. De uiterste datum voor het indienen van uw inzending is 1 september 2009.

Prijzen voor elke categorie
€ 15.000,- voor het beste burgerinitiatief of vrijwilligersproject
€ 10.000,- voor het beste studentenproject
€ 50.000,- voor het beste project van professionals

Meer informatie
www.zuid-holland.nl/zuidhollandprijs

Belasting besparen voor zzp'ers

VAR, rechtsvormen, bijtellingen; allemaal zaken waar je als zzp'er van op de hoogte moet zijn. Maar wat is gunstig, wat moet je zeker níet vergeten en waar kun je je voordeel mee halen? Hans Zwagemaker van BelastingBelangen geeft tien belastingbesparende tips.
1. De auto van de zaak: minder kosten voor het privé-gebruik

De zzp'er die zijn auto van de zaak ook voor privédoeleinden kan gebruiken, krijgt te maken met de bijtelling privégebruik auto. Die bijtelling is veertien, twintig of vijfentwintig procent van de cataloguswaarde, afhankelijk van de CO2-uitstoot van de auto. De zzp'er met een eenmanszaak moet het bedrag van de bijtelling tot de winst uit onderneming rekenen, voor de zzp'er met een BV behoort de bijtelling tot het salaris. De bijtelling is slechts te vermijden als je kunt bewijzen dat je met de auto niet meer dan vijfhonderd kilometer privé rijdt. Dat vergt meestal een sluitende kilometeradministratie, en dat bewijs is moeizaam zo niet onmogelijk te leveren, blijkt uit de praktijk.

De kosten van het privégebruik van de auto van de zaak zijn te beperken door een of meer van de volgende tips toe te passen:

Voor de zzp'er met een eenmanszaak:

De bijtelling voor privégebruik kan nooit hoger zijn dan de kosten die voor de auto in de zaak zijn opgevoerd. Minder autokosten in de zaak betekent een lagere bijtelling. Een incidentele verlaging van de autokosten, door bijvoorbeeld de winst bij inruil van de auto ten gunste van de autokosten te boeken, levert geen lagere bijtelling op.
De zzp'er die zijn auto van de zaak in de garage van zijn privéwoning stalt, kan de stallingkosten tot een redelijk bedrag als bedrijfskosten opvoeren. Die aftrekpost is niet goudgerand, maar valt goed te verdedigen met een beroep op een recente uitspraak van de Hoge Raad.
De zzp'er die samenwerkt met zijn partner kan de bijtelling delen, als de partner de auto van de zaak ook regelmatig voor werkzaamheden en privé moet gebruiken. De bijtelling kan in redelijkheid over beiden worden verdeeld. Dat levert een besparing op in de inkomstenbelasting: het gedeelte van de bijtelling dat aan de partner met het laagste inkomen in box 1 wordt toegedeeld, kost minder belasting.
Voor de zzp'er met een BV:

De zzp'er kan zijn BV (jaarlijks) een eigen bijdrage betalen voor de kosten van het privégebruik van de auto. Die eigen bijdrage komt in mindering op de bijtelling. Dat levert een besparing op in de inkomstenbelasting tot 52 procent, terwijl de BV over de meerdere winst (door de vergoeding) maximaal 25,5 procent vennootschapsbelasting verschuldigd is. Bij een erg hoge eigen bijdrage is het risico wel groot dat de inspecteur de bijtelling hoger zal vaststellen dan op twintig of vijfentwintig procent. Een vuistregel voor een veilige eigen bijdrage is zestig tot zeventig procent van het bedrag van de bijtelling.
De in privé betaalde kosten van de auto van de zaak kun je in goed overleg met de werkgever - de eigen BV - 'ombouwen' tot een aftrekbare eigen bijdrage voor het privégebruik van die auto.
De BV kan de in privé betaalde kosten voor de auto van de zaak onbelast vergoeden, of beter gezegd: terugbetalen. Denk aan parkeergeld, kosten voor de wasstraat, etc.


2. Meer aftrek voor de kosten van de werkruimte thuis

De zzp'er die ‘vanuit huis' werkt, kan de kosten van de werkruimte in zijn privéwoning meestal niet in aftrek brengen. Een aftrek als bedrijfskosten is slechts mogelijk als sprake is van een zogenaamde ‘kwalificerende werkruimte'. Dan moet aan twee cumulatieve eisen zijn voldaan:

De werkruimte is een zelfstandig gedeelte van de woning, dat afzonderlijk geëxploiteerd (verhuurd) kan worden. De werkruimte moet dan door uiterlijke kenmerken duidelijk te onderscheiden zijn van de rest van de woning. Denk aan een eigen opgang of ingang.
Je verdient het overgrote deel van je inkomen in de werkruimte aan huis. Bij deze beoordeling is van belang of je ook elders - naast de werkruimte thuis - over een werkruimte beschikt. Is dat het geval, dan moet je ten minste zeventig procent van je inkomen in de werkruimte in de eigen woning verwerven. Is de werkruimte in de eigen woning je enige werkruimte, dan moet je ten minste zeventig procent van je inkomen in of vanuit de werkruimte én voor ten minste dertig procent in die werkruimte verwerven.
Deze eisen gelden voor de zzp'er met een eenmanszaak én de zzp'er met een BV.



Als er wél sprake is van een kwalificerende werkruimte:

- De zzp'er met een eenmanszaak krijgt voor het gebruik van de werkruimte een beperkte, forfaitaire kostenaftrek. Die aftrek is vier procent van de verkoopwaarde van het gedeelte van de woning dat hij als werkruimte gebruikt. Heeft de zzp'er een huurwoning, dan kan hij meer kosten voor de werkruimte opvoeren: aftrekbaar is dan een evenredig deel van de huur én de huurderslasten, zoals de kosten voor gas, licht en water. De belastingrechter heeft beslist dat dit verschil in behandeling onaanvaardbaar is: je kunt als zzp'er daarom alsnog een hogere kostenaftrek krijgen voor de werkruimte in uw privéwoning. Claim die aanvullende kostenaftrek tijdig bij de inspecteur! De beperkte, forfaitaire vier procent aftrek is te vermijden door de werkruimte in de woning niet als privévermogen, maar als ondernemingsvermogen aan te merken. Bij die opzet heb je recht op aftrek van alle kosten die je maakt voor (het gebruik van) de werkruimte. Nadeel van deze optie is dat de meerwaarde van de woning die je bij latere verkoop realiseert ten dele - voorzover toerekenbaar aan de werkruimte - tot winst uit onderneming wordt gerekend.
De zzp'er met een BV moet een zakelijke huur rekenen voor de werkruimte, en die kan de BV als kosten opvoeren. De werkruimte valt bij de zzp'er in privé onder de zogenaamde terbeschikkingstellingsregeling: hij moet de huur van de BV voor de werkruimte in box 1 tot zijn inkomen rekenen. De kosten van de werkruimte, zoals de afschrijving etc. kan hij daarop in mindering brengen. Bij verkoop van de woning is de winst voor zover die toerekenbaar is aan de werkruimte belast in box 1.


Als er géén sprake is van een kwalificerende werkruimte:

De zzp'er (of zijn BV) kan geen kosten opvoeren voor het gebruik van de werkruimte. De inrichtingskosten zijn ook niet aftrekbaar! De zzp'er (of zijn BV) kan niet afschrijven op de inventaris, het bureau of een zitje. Op professionele apparatuur - zoals specifieke software voor de p.c. en randapparatuur - kan wél worden afgeschreven. Dat is geen inrichting.



De zzp'er of zijn BV kan de BTW op de voor de werkruimte gemaakte kosten en investering in inrichting als voorbelasting terugvorderen (aannemende dat hij BTW-belaste prestaties verricht). Investeringen in de werkruimte kwalificeren voor investeringsaftrek, ook als daar niet op kan worden afgeschreven.



3. Zzp'er: zorg voor een juiste VAR!

De zzp'er kan met een Verklaring Arbeidsrelatie zijn opdrachtgever zekerheid bieden dat die geen loonbelasting en premies volksverzekeringen hoeft in te houden op de beloning en geen risico loopt op naheffingen van loonbelasting of premies. De zzp'er moet dan wel een VAR-wuo (winst uit onderneming) of een VAR-dga (directeur-grootaandeelhouder) hebben. Die zekerheid kan niet worden geboden met een VAR-ruow (resultaat uit overige werkzaamheden, bij nevenwerkzaamheden) en uiteraard niet voor de VAR-lb: er is sprake van loon uit dienstbetrekking. Zorg ervoor dat je een VAR hebt die de opdrachtgever zekerheid biedt.



De opdrachtgever kan aan een VAR-wuo of VAR-dga van de zzp'er een vrijwaring ontlenen. Vereist is dan wel dat hij een kopie van de VAR én een geldig identiteitsbewijs van de opdrachtnemer in zijn administratie bewaart, én controleert of de verrichte werkzaamheden overeenkomen met de werkzaamheden die in de VAR zijn vermeld en worden uitgevoerd binnen de geldigheidsduur van de VAR. Opdrachtgevers hebben een voorkeur voor een duidelijke, strikte omschrijving van de werkzaamheden, dat beperkt het risico. Een zzp'er met een beknopte, duidelijke omschrijving van zijn werkzaamheden op de VAR-wuo of VAR-dga zal zijn diensten eerder verkopen!



Volgens Financiën biedt de VAR-dga de opdrachtnemer uitsluitend bescherming als de zzp'er werkzaamheden verricht voor een derde/opdrachtgever. Verricht de zzp'er vanuit zijn BV werkzaamheden voor een andere BV waarin hij (onmiddellijk of middellijk) aandelen bezit, dan kan de VAR-dga niet worden toegepast. Financiën heeft tevens bekend gemaakt dat vanaf 1 januari 2010 een VAR automatisch verlengd zal worden als een zzp'er drie jaar onafgebroken dezelfde VAR (met dezelfde omschrijving van werkzaamheden) heeft gehad.



4. Een BV is al snel voordeliger!

Voor een zzp'er met een eenmanszaak is het al snel voordelig om zijn onderneming om te zetten in een BV. Het tarief van de vennootschapsbelasting gaat steeds verder omlaag. Door die tariefsverlaging wordt de BV als rechtsvorm nog aantrekkelijker dan die al was.



Het verschil in belastingdruk tussen een BV en een eenmanszaak wordt steeds groter. De vennootschapsbelasting op de eerste € 200.000 winst (zelfs € 275.000 in 2008) in de BV is slechts twintig procent. Bij een eenmanszaak worden bij een dergelijk winstniveau alle tariefschijven geraakt, te beginnen met de eerste schijf van zo'n 33 procent, oplopend tot 52 procent. Dat verschil met de vennootschapsbelasting kan niet worden goed gemaakt met de mkb-winstvrijstelling en/of de zelfstandigenaftrek. Het devies is duidelijk: zzp'ers die winst van enige omvang maken, moeten nagaan of zij niet beter hun onderneming in een BV kunnen omzetten.



Een overstap naar de BV levert op liquiditeitsbasis een substantieel voordeel op. Bij de BV-variant moet nog wel rekening worden gehouden met een aanmerkelijk belangheffing van vijfentwintig procent over de winstreserves in de BV, maar die heffing kan zonder al te veel problemen langdurig worden uitgesteld. Cruciaal bij de eventuele overstap naar een BV is de vraag hoeveel salaris u als zzp'er bij uw BV moet opnemen.



Bij omzetting van de eenmanszaak e.d. in een BV moet met de fiscus afgerekend worden over de eventuele stakingswinst. Daarbij kunnen diverse fiscale faciliteiten worden benut. Naast de omzetting mét fiscale afrekening kan de eenmanszaak ook fiscaal geruisloos in een BV worden omgezet. De wet stelt daaraan diverse voorwaarden.

5. Tijdelijk een IB-onderneming naast de BV

Startende ondernemers kunnen in de inkomstenbelasting veel fiscale faciliteiten benutten. Denk aan de 10,5 procent mkb-winstvrijstelling, de zelfstandigenaftrek, de startersaftrek, en met name de willekeurige afschrijving voor starters. De zzp'er met een BV kan daar ook van profiteren als hij naast zijn BV een IB-onderneming gaat drijven én voor die onderneming ten minste 1.225 uur per jaar gaat werken. Dat kan door nieuwe activiteiten in de vorm van een eenmanszaak naast de BV op te starten, of door een deel van de bedrijfsactiviteiten van de BV over te nemen. Dat kan een firma tussen de zzp'er en zijn BV leuke fiscale voordelen opleveren.



Met name als de zzp'er in die IB-onderneming de willekeurige afschrijving voor starters kan toepassen. Door als starter de vrije afschrijving optimaal te benutten, kunnen investeringen in bedrijfsmiddelen tot een maximum van € 240.000 (in 2009) maximaal worden afgeschreven. Desgewenst in één keer tot op de restwaarde, of bij een investering in een bedrijfspand tot op de bodemwaarde. Zo'n snelle afschrijving zal vaak resulteren in een verlies uit onderneming. Dat verlies kan worden verrekend met de positieve inkomsten, bijvoorbeeld het salaris uit dienstbetrekking in de drie voorgaande jaren. Dat levert direct een belastingteruggave op, waarmee de liquiditeitspositie van de onderneming wordt verbeterd.



6. Zzp'er met een BV: let op uw salaris uit de BV.

Een zzp'er met een BV die met zijn werkzaamheden negentig procent of meer van de omzet in de BV verdient, moet er rekening mee houden dat de inspecteur zijn salaris uit de BV kan vaststellen met de zogenaamde afroommethode. Die methode houdt in dat het salaris wordt afgeleid van de omzet in de BV: het gebruikelijke loon wordt gesteld op de opbrengsten in de BV, verminderd met de aan die opbrengsten toe te rekenen kosten, lasten en afschrijvingen, maar exclusief het loon van de DGA.



Op het aldus benaderde loon mag de standaardaftrek van dertig procent - de doelmatigheidskorting uit de gebruikelijk-loonregeling - worden toegepast. Daarmee komt het salaris uit op - globaal gezegd - zeventig procent van de brutowinst in de BV. Toepassing van de afroommethode leidt voor veel zzp'ers met een BV tot een aanzienlijk hoger salaris dan het salaris dat zij in aanmerking hebben genomen. Dat kan leiden tot correcties op basis van de gebruikelijk-loonregeling, mogelijk met naheffingsaanslagen voor reeds verstreken jaren.



Als zzp'er met een BV doet u er verstandig aan om met de bevoegde inspecteur afspraken te maken over de hoogte van uw salaris uit de BV. Met zo'n vaststellingsovereenkomst voorkomt u problemen in de toekomst.



7. Hoog salaris: BV exit?

De zzp'er die door de inspecteur - met toepassing van de afroommethode - verplicht is om het overgrote deel van de brutowinst in de BV als salaris op te nemen, doet er verstandig aan om na te gaan of de BV nog wel de juiste rechtsvorm is voor zijn werkzaamheden. Bij een terugkeer uit de BV naar een eenmanszaak vervalt het salaris, dat wordt dan weer winst uit onderneming. En daarop kan de MKB-winstvrijstelling (van 10,5 procent in 2009) worden toegepast. Dat betekent, globaal gezegd, dat door een terugkeer uit de BV naar de eenmanszaak de zzp'er tien procent van het bedrag dat hij in de BV-variant als loon geniet, bij een eenmanszaak belastingvrij als winst uit onderneming kan incasseren. Laat u eens voorrekenen welke variant voor u beter uitpakt.



8. Zzp'er: resthypotheek omzetten in renteloze personeelslening

Heeft u, zzp'er met een BV, nog een bescheiden hypotheek bij de bank op uw woonhuis? En heeft u in de BV overtollige liquide middelen? Overweeg dan om de hypotheek af te lossen en die te vervangen door een renteloze lening bij uw BV. Door die herfinanciering hoeft u geen hypotheekrente meer aan de bank te betalen. U raakt daardoor de aftrek van eigenwoningrente kwijt, maar daar had u toch weinig profijt van omdat die aftrekpost vrijwel volledig wegvalt tegen het eigenwoningforfait. Als u geen aftrek eigenwoningrente heeft, hoeft u ook geen eigenwoningforfait meer aan te geven. Dat spaart inkomstenbelasting.



9. Beperkt aftrekbare kosten: door te belasten naar de afnemer?

In de belastingwet zijn diverse kostensoorten opgesomd die u als ZZP-er niet of slechts tot beperkte bedragen in aftrek kunt brengen op de bedrijfswinst. Beperkt aftrekbaar zijn bijvoorbeeld de kosten van voedsel, drank en genotmiddelen, representatie - daaronder begrepen recepties, feestelijke bijeenkomsten en vermaak - en van congressen, seminars, excursies, studiereizen en dergelijke, inclusief reis- en verblijfkosten. Deze kosten zijn tot een bedrag van 4.200 euro niet aftrekbaar. De zzp'er met een eenmanszaak kan er ook voor kiezen om deze kosten voor 73,5 procent in aftrek te brengen. Dat is voordelig als de beperkt aftrekbare kosten minder dan 15.580 euro (over 2008) bedragen.



Voor zzp'ers met een BV geldt een soortgelijke regeling, maar het niet aftrekbare bedrag bedraagt dan 0,4 procent van de loonsom in de BV, maar tenminste € 4.200.



Als ZZP-er kunt u de kostenaftrekbeperking voorkomen door de beperkt aftrekbare kosten expliciet door te belasten aan uw afnemers. Op die manier wordt de aftrekbeperking doorgeschoven naar die afnemer. Dat is commercieel haalbaar als de afnemer zelf geen last heeft van die aftrekbeperking omdat die voor hem niet geldt. Bijvoorbeeld omdat hij niet belastingplichtig is (verenigingen, stichtingen, de overheid) of in het buitenland gevestigd is.



10. Vrije consumpties onder werktijd of € 120 vrije vergoeding

Een werkgever mag zijn werknemer onder werktijd gratis consumpties verstrekken. Denk aan koffie, thee, fruit, gebak, cup a soup. Als de werkgever dat niet doet, mag hij de werknemer daarvoor een vrije vergoeding geven van 0,55 euro per dag, ofwel 2,75 euro per week.



Zzp'ers met een BV die veel thuiswerken kunnen deze vergoeding ook benutten. De koffie, thee en dergelijke die zij tijdens werktijd thuis nuttigen, zal vrijwel altijd uit de privé huishoudportemonnee worden betaald. Het kost te veel tijd en moeite om de kosten van deze consumpties bij te houden en bij de BV in rekening te brengen. Een vrije vergoeding van 2,75 euro per week levert op jaarbasis al snel een belastingvrije vergoeding van 120 euro op. Met die besparing heeft u de kosten van een jaarabonnement op BelastingBelangen terugverdiend!

Bron: www.sprout.nl

Genomineerden Hoeksche Pluim

Maasdam Vastgoed B.V. feliciteert de genomineerden finalisten voor de Hoeksche Pluim 2009! Next Schoorsteensystemen en Both Schoonmaakbedrijf en van der Mark Intern. Transport. De eerste twee bedrijven zijn partners van Maasdam Vastgoed. Next Schoorsteensystemen als huurder van de nieuwe ontwikkeling in Vlasstaete te s-Gravendeel en Schoonmaakbedrijf Both voor haar facilitaire dienstverlening in de bedrijfsruimten van Maasdam Vastgoed.

CAREYN huurt Winkel in Numansdorp

Aan de Burgemeester de Zeeuwstraat 2 te Numansdorp is heden gevestigd de Zorginstelling Careyn Zuid Hollandse Eilanden

Self Storage voorzien van LED verlichting

Maasdam Vastgoed heeft in Flexopslag.nl een eerste pilot gelanceerd voor het vervangen van TL verlichting door LED verlichting. Klanten zijn zeer enthousiast. Het bedrijf LED NED uit Helmond verzorgde de switch. Het Rotterdam Climate Initiative heeft ons overtuigd om de gebouwen middels renovatie maar ook in de nieuwbouw zo duurzaam mogelijk in te richten.

De Hoeksche Pluim 2009

De Hoeksche Pluim 2009 Op dinsdag 10 maart a.s. vindt de tweejaarlijkse uitreiking van De Hoeksche Pluim 2009 plaats in Alcazar Pleasure Village in Puttershoek. Alle bedrijven gevestigd in de Hoeksche Waard kunnen meedingen naar deze terugkerende ondernemerprijs van OHW en CJB Hollandse Waarden die voor het laatst werd uitgereikt in 2007.

Het thema voor dit jaar is:

Is uw bedrijf klaar voor 2010 en verder?

De genomineerde bedrijven zullen worden beoordeeld op het gevoerde beleid en op de wijze waarop zij inspelen op specifieke marktontwikkelingen.

Tot medio februari kunnen bedrijven zichzelf, maar ook andere bedrijven nomineren, via de website www.hoekschepluim.nl. Na een voorselectie blijven er uiteindelijk drie bedrijven over die zich op de avond van de uitreiking presenteren. Het aanwezige publiek zal dan ook direct de winnaar kiezen.

De winnaars van de vorige twee Hoeksche Pluimen, De Hoeksche Hoeve en Flakkee Verhuizingen, hebben rond hun uitreiking enorm veel positieve publiciteit gekregen. Het is dan ook dé kans om in het spotlight van ondernemend Hoeksche Waard te komen.

De tien best renderende branches

ABCOUDE - In welke branche boeken ondernemers de meeste winst? BusinessCompleet.nl onderzocht branchecijfers van het CBS en stelde een overzicht samen van de tien meest winstgevende branches.

1) Overige diensten voor vervoer over water
De meest winstgevende branche in de indeling van het CBS is ‘overige diensten voor vervoer over water’. In 2006 werken er 4.200 mensen en worden er opbrengsten van ruim 1 miljard gerealiseerd. De bedrijfskosten zijn 635 miljoen euro ofwel 63,4% van de opbrengsten.
Deze branche heeft activiteiten met stoere associaties en coole plaatjes. Denk aan loodsen, die zeeschepen een veilige weg wijzen van de zee naar hun bestemming in de haven, reddings- bergings- en duikwerkers voor de zee- en binnenvaart, roeiers en rapporteurs, diensten met betrekking tot sluizen, havens, havenkades, havenloodsen (gebouwen voor goederenopslag), het meren en ontmeren van schepen en de betonning en bebakening van vaarwegen.

2) Dienstverlening voor de aardolie- en aardgaswinning
Deze sector houdt zich bezig met het proefboren naar olie en gas, het opbouwen, repareren en ontmantelen van boortorens en het cementeren en afdichten van olie- en gasputten. Zware klussen waarvoor goed wordt betaald. De branche telt 5.900 werknemers en een omzet van 2,71 miljard euro. De totale kosten komen uit op ruim 1,83 miljard, 67,8% van de opbrengsten.

3) Verwerking van tabak
Hoewel de prijs van rookwaren voornamelijk bestaat uit accijnzen, verdient de tabaksindustrie een goede boterham aan de vervaardiging ervan.In de branche werken in 2006 4.700 mensen. De totale bedrijfsopbrengsten bedragen 5,82 miljard. De kosten zijn 4,15 miljard, 71,2% van de opbrengsten.

4) Kappers en schoonheidsverzorging
Wie denkt dat hoog winstgevende bedrijven alleen voor komen in sectoren waar stoere mannen schepen gidsen, drenkelingen redden of boortorens bouwen, heeft het mis. Ook het kappersbedrijf is zeer winstgevend. Er zijn 46.800 mensen werkzaam in de arbeidsintensieve branche. De bedrijfsopbrengsten bedragen 1,41 miljard. De kosten komen uit op 1,06 miljard, 75,1%.

5) Waterleidingbedrijven
Deze bedrijven houden zich bezig met de winning en distributie van drinkwater, inclusief het ontzilten van zeewater. Net als bij de ‘overige diensten voor vervoer over water’, speelt de overheid een grote, maar ook terugtredende rol in deze sector. Waterleveranciers die ook actief zijn in de energiesector worden niet tot de waterleidingbedrijven gerekend. Er werken 5.500 mensen. De opbrengsten bedragen 1,62 miljard euro, de kosten 1,49 miljard, 77,4% van de opbrengsten.

6) Reparatie van consumentenartikelen
Deze bedrijfstak houdt zich bezig met de reparatie van consumentenartikelen zoals schoeisel, lederwaren, elektrische huishoudelijke apparaten en juweliersartikelen (geen motorvoertuigen). Er werken 6.700 mensen. Het CBS laat zien dat, met een opbrengst van 512 miljoen en kosten van 404 miljoen (78,9%), deze branche op de zesde plaats staat van best renderende branches. De crisis kan een positieve invloed hebben op de opbrengsten nu consumenten in crisistijd artikelen minder snel afdanken en besluiten ze te laten repareren.

7) Binnenvaartbedrijven
Tot de binnenvaartbedrijven behoren de vrachtvaart, tankvaart, sleep- en duwvaart, passagiersvaart en veerdiensten. De branche geeft werk aan 15.100 mensen. De bruto opbrengsten bedragen 1,9 miljard euro. De kosten zijn 1,51 miljard, een percentage van 79,5.

8) Overige diensten voor het vervoer
Uit de cijfers van het CBS blijkt dat er flinke marges behaald worden in enkele vervoersgerelateerde sectoren. Dat wordt bevestigd door de achtste plaats van deze verzamelbranche, waar vervoersdiensten zijn ondergebracht die niet onder één van de andere branches vallen. Er werken 19.100 mensen. De totale opbrengsten bedragen ruim 4 miljard. De kosten zijn 2,91 miljard, 79,5%.

9) Accountants, boekhoudbureaus, belastingconsulenten en administratiekantoren
Grote boekhoudschandalen zijn o.a. de reden voor het aanscherpen van de regels binnen deze branche met betrekking tot het uitvoeren van controles. De markt wordt hierdoor steeds transparanter en de behoefte aan goed opgeleid personeel steeds groter. Doordat er weinig instroom is vanuit opleidingen en mensen steeds vaker parttime willen werken, is het voor veel kantoren moeilijk om de vacatures vervuld te krijgen. De 104.600 personeelsleden krijgen hierdoor vaak te maken met overwerken, wat druk veroorzaakt en zorgt voor een hoog verloop. Vooralsnog is er geen gebrek aan werk en staat deze branche met een opbrengst van 8,34 miljard euro en kosten van 6,63 miljard (79,6%) op de negende plaats.

10) Economische onderzoeks-, advies- en PR-bureaus
Deze bedrijfstak groeit sterk. Dit is het gevolg van complexe veranderingen op het gebied van wet- en regelgeving. In 2006 werken er 96.800 mensen. De branche heeft de tiende plek gehaald met een opbrengst van 9,58 miljard en kosten van 7,63 miljard (79,7%) in 2006. In tijden van crisis is groei een gewenste ontwikkeling, maar voor deze bedrijven is diezelfde groei soms een valkuil. Deloitte geeft in haar brancheonderzoek aan dat door het grote tekort aan geschikt personeel, er druk op deze markt staat.

Relatie tussen winst en personeel
Gekeken naar de aard van de bedrijfskosten zijn er grote verschillen tussen de branches. Personeelskosten vormen in de accountancy gemiddeld 61 procent van alle kosten van het bedrijf, terwijl dat in de tabaksindustrie slechts 7 procent is. In het volledige overzicht van branches loopt dit zelfs uiteen van 1 tot 80 procent. Hoewel de grote verschillen het onmogelijk maken algemene conclusies te trekken, behoren branches met hoge personeelskosten relatief vaker tot de meest winstgevende branches.

Bron: BusinessCompleet.nl

Startende zzp'er blijft hangen in oude baan

"Zzp'ers kunnen niet goed netwerken", vindt Roy Heydanus, lid van de raad van bestuur bij Van Ede & Partners. "Te veel startende zzp'ers borduren voort op bij de voormalige werkgever geleerde kunstjes."

Volgens Heydanus ontbreekt het de zzp'er namelijk vaak aan zelfinzicht. "De meeste mensen die vanuit een werknemerspositie besluiten voor zichzelf te beginnen, blijven hangen in het werknemerschap. Ze denken 'hier was ik goed in, dus dit blijf ik doen'. Maar voor een succesvol bestaan als zzp'er is veel meer nodig."

Naast het beheersen van uw vak is het volgens Heydanus vooral belangrijk om 'verbinding met de wereld' te maken. "Te veel startende zzp'ers borduren voort op de bij de voormalige werkgever geleerde kunstjes en danken hun eerste opdracht aan hun oud-werkgever." Dat laatste is wellicht geen ramp, maar het heeft weinig zin om zelfstandig te doen wat u ook al als werknemer deed. "Vroeg of laat loopt de zzp'er door zijn kopieergedrag tegen zijn grenzen aan."



Jezelf opnieuw uitvinden dus, en zorgen dat u vooral opdrachtgevers heeft die niet uw voormalige werkgever zijn. Heydanus, die bij Van Ede & Partners als consultant mensen begeleid naar een nieuwe baan of een bestaan als zelfstandige, heeft een aantal tips:



De 'waarom'-vraag stellen

Voor een succesvolle loopbaan als zzp'er raadt hij allereerst aan om eens goed na te denken over de vraag 'waarom wil ik dit doen?' "Je moet je intrinsieke drijfveren duidelijk op een rij hebben. Wie ben je, wat wil je, waarom is dit belangrijk voor je? Dus niet 'ik kan goed foto's maken', maar 'ik wil graag fotograferen omdat ik het leuk vind om de mooie details van ogenschijnlijk onopvallende objecten uit te lichten'. Volgens Heydanus is die omschrijving van waar u voor staat essentieel om 'de klik met een opdrachtgever' te vinden en uzelf de energie te geven ook wanneer het even tegen zit door te kunnen gaan.



Hierbij is het niet altijd logisch dat uw zzp-activiteiten in het verlengde staan van uw werk voor een baas. Om er achter te komen wat u wilt raadt Heydanus aan om dagelijks de kranten door te spitten en bij te houden welke thema's steeds uw aandacht blijven trekken.



Het antwoord op uw waarom-vraag moet niet alleen voor u duidelijk worden, maar ook voor uw omgeving. "Je omgeving moet jouw omschrijving van jezelf kunnen herkennen als bij jou horend. Zo functioneert je omgeving ook als een spiegel om je bevindingen aan te kunnen toetsen." Bovendien kunnen mensen uit uw omgeving u pas bij anderen aanraden als zij precies weten waar u met uw onderneming voor staat.



Netwerken

Als u nu eenmaal weet wie u bent, zult u via uw netwerk uw nieuwe identiteit naar buiten moeten brengen. Aangezien uw netwerk voor een groot deel uit oud-collega's bestaat, zult u ook dit moeten vernieuwen. Heydanus vindt dat zzp'ers meestal te passief netwerken": "Netwerken is meer dan je kaartje uitdelen. Je zult er actiever mee om moeten gaan."

Hoe doe je dat?

Maak zelf opdrachten, ook al krijgt u er niets voor betaald. Zo kunt u uw kennis etaleren en aan uw reputatie werken. Dit kan natuurlijk ook via uw eigen weblog.
Sluit u aan bij bijvoorbeeld een branchevereniging of andere verenigingen en neem hierin het voortouw. Bijvoorbeeld door een bestuursfunctie aan te nemen of uzelf anders in te zetten. "Begin met geven in plaats van nemen."
Sluit u aan bij sociale netwerken op internet, zoals bijvoorbeeld LinkedIn. Ook hier is het niet genoeg om alleen een profiel te maken en 'vriendjes te verzamelen'. Maak bijvoorbeeld themagroepen aan en beheer deze, zo komt u in contact met mensen waar u iets aan kunt hebben.
Luister goed naar wat uw klanten willen. "De klant is geïnteresseerd in de oplossing voor zijn probleem, niet in wat u allemaal goed kunt. Veel zzp'ers zijn te veel gericht op zichzelf."
Zorg voor passende bedrijfsruimte. Etaleer uw bedrijf en blijf niet hangen in uw garage.

Bron: Sprout.nl

Notaris eerder inschakelen ter voorkoming fraude

AMSTERDAM - De Nederlandse notaris is bereid om meer te doen aan de bestrijding van vastgoedfraude, zoals de minister van Justitie wil, maar ziet daar graag iets tegenover. Erna Kortlang, voorzitter van de beroepsorganisatie voor notarissen KNB, vraagt om een vaste prijs (de leges) voor het opstellen van koop- en leveringsaktes. Ook moet de notaris extra diensten kunnen aanbieden, zoals advies aan de huizenkoper over een geschikte hypotheek.

Dat meldt het FD. Bovendien moet de notaris een zwaardere rol krijgen bij vastgoedtransacties, zo vindt de KNB. Voorzitter Kortlang, zelf notaris in Leiden, doet haar uitspraken kort voor het Kamerdebat over de vastgoedfraude en de rol van de notaris.

Datum: 22-01-2009, Bron: www. PropertyNL.com
Categorie: Overig

Welk bedrijfspand past bij uw bedrijf?

Welk pand past bij uw bedrijf?

Types bedrijfshuisvesting op een rij

- Bedrijfshuisvesting varieert enorm in aard, omvang en type eigendom. Welke huisvesting past het beste bij u? Businesscompleet.nl zet de voor- en nadelen van de verschillende types huisvesting op een rij en biedt abonnees van Businesscompleet.nl gratis modelcontracten voor huur en koop van bedrijfspanden.

Grote verschillen
Bedrijfshuisvesting varieert enorm in aard en omvang. Van het kantoor van Nationale Nederlanden aan de Rotterdamse Weena tot de achterkamer met bureau en computer waar de ZZP’er zijn beroep uitoefent. Van de frietkraam op het strand tot de modewinkel in de Amsterdamse PC Hooftstraat. En van het bouwbedrijf op het industrieterrein tot het ICT-bedrijf in het binnenstedelijke grachtenpand. Zes voorbeelden van totaal verschillende bedrijven, in verschillende gebouwen, op verschillende locaties. Toch behoren waarschijnlijk vijf van de zes genoemde bedrijven tot het MKB. Hiermee kan de eerste conclusie over bedrijfshuisvesting meteen worden getrokken: een bedrijf zoekt huisvesting die bij het bedrijf past en de verschillen zijn groot.

Kantoor aan huis
Veel MKB-ondernemers hebben kantoor aan huis. Dit heeft veel voordelen. Zo heeft u geen reistijd en minder hoge kosten dan wanneer u een afzonderlijke ruimte voor het bedrijf moet huren of kopen. Bepaalde klanten waarderen de laagdrempeligheid van een bedrijf aan huis, maar niet elke woning is even geschikt om klanten te ontvangen. Ook vervaagt de grens tussen zakelijk en privé. Niet in elke woning mag er (van de gemeente, het bestemmingsplan, etc.) een bedrijf aan huis worden gestart. Ook waar een bedrijf aan huis is toegestaan, geldt dat niet voor elk type bedrijf. De gemeente kan u meer vertellen over de lokale regels.

Bedrijfsverzamelgebouw
Een bedrijfsverzamelgebouw heeft belangrijke voordelen. De uitstraling is professioneler dan bij een bedrijf aan huis. Verder kunnen veel faciliteiten gezamenlijk geregeld worden, zoals receptie, schoonmaak, vergaderruimtes, internet, beveiliging en een telefooncentrale. In sommige van deze gebouwen is er ook een stomerij en kinderopvang. Ondernemers zijn vaak erg te spreken over de flexibiliteit van een bedrijfsverzamelgebouw. Vaak kan het aantal gehuurde vierkante meters relatief gemakkelijk worden vergroot of verkleind. De opzegtermijn van het huurcontract is doorgaans redelijk. En het is vruchtbare grond voor zakendoen: het contact met andere ondernemers leidt soms tot het gezamenlijk binnenhalen van opdrachten of zelfs tot het oprichten van een nieuwe onderneming. Een nadeel van een bedrijfsverzamelgebouw is de beperkte zichtbaarheid van het bedrijf vanaf de straat. Verder heeft dit type gebouwen naar verluidt een aanzuigende werking op inbrekers.

Heel pand huren
Naast de meestal grotere ruimte is een voordeel van het huren van een heel pand, dat u nu de naam van uw bedrijf op de gevel kunt laten prijken. Vooral in de detailhandel is dat van belang. Als huurder houdt u het voordeel dat u geen hypotheek hoeft te nemen voor de aanschaf van het gebouw. Een nadeel is dat de voorwaarden van het huurcontract meestal minder flexibel zijn dan bij een bedrijfsverzamelgebouw. U kunt het aantal gehuurde vierkante meters niet groter of kleiner maken, en de opzegtermijn van het huurcontract is vaak lang.

Bedrijfspand kopen
Als u bereid bent de investering te doen, zeker weet dat u de komende jaren niet gaat uitbreiden en het niet erg vindt om op te draaien voor eventuele verbouwingskosten, is kopen een goede optie. Er is ondermeer aan koopbedrijfsruimtes te komen via sites als Funda, Jaap en Marktplaats, of via uw lokale makelaar. Let wel op verschillen in regels tussen het aankopen van een bedrijfsruimte en een woning. Zo geldt een mondeling ‘ja’ van uw kant – zonder dat u ergens voor getekend heeft - als een officiële koopovereenkomst, waar dat bij een koopwoning niet het geval is.

Huren voor een uur
Als tegenpool van het traditionele kantoorgebouw, dat een staand gebouw op een vaste plek is, is het ook mogelijk om voor elke gewenste termijn een kantoor te huren. Ondernemers die veel onderweg zijn en een kantoor nodig hebben op een bepaalde plek en op een bepaalde dag, kunnen daarvoor terecht bij ondermeer het bedrijf Regus. Zo kan er een kant en klaar kantoor per dag en zelfs per uur worden gehuurd, voor zowel één persoon als voor een team

bron: businesscompleet.nl

minder bouwvergunningen verleend

Daling bouwvergunningen

In de eerste negen maanden van 2008 is voor 58 duizend woningen een bouwvergunning afgegeven. Dat is een afname van ruim 1,8 duizend ten opzichte van dezelfde periode in 2007. In Noord-Holland was de afname het grootst. Zuid-Holland en Utrecht hebben de grootste toename.

Het aantal verleende bouwvergunningen geeft een indicatie van de te verwachten woningbouw. Tussen verlening van een bouwvergunning en oplevering van de woning ligt gemiddeld 22 maanden.

Voorraad nog op te leveren woningen stijgt
Eind september 2008 was de voorraad nog op te leveren woningen bijna 189 duizend. Dat is ruim 1 procent meer dan een jaar eerder. In Zuid-Holland is deze voorraad het grootst (42 duizend) en in Zeeland het kleinst (3,7 duizend).

Bron: Statline

NVM: Huizenprijzen dalen voor het eerst in 18 jaar

NVM: Huizenprijzen dalen voor het eerst in 18 jaar
09-10-2008 10:14:00

AMSTERDAM (Dow Jones)--De huizenprijzen in Nederland zijn voor het eerst in achttien jaar gedaald. Dat meldt de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) donderdag in een persbericht.

De verkoopprijs van de gemiddelde woning lag in het derde kwartaal van 2008 0,3% lager dan het tweede kwartaal van dit jaar.

Volgens NVM-voorzitter Ger Hukker is er geen reden voor paniek. "Met enig cynisme zou je kunnen zeggen dat de slecht functionerende woningmarkt op dit moment de redding is voor de prijzen van woningen. Het structureel tekort aan woningen houdt de prijs stabiel."

In het tweede kwartaal stegen de huizenprijzen nog met 1,9% op kwartaalbasis. Over de eerste negen maanden van 2008 bedroeg de gemiddelde prijsstijging 1,6%.

"Afhankelijk van de ontwikkelingen in het vierde kwartaal zal een bijstelling van de eerder door de NVM geprognosticeerde stijging van 2% voor 2008 moeten plaatsvinden", aldus de vereniging.

Het aantal verkochte woningen daalde in de afgelopen driemaandsperiode met 13% vergeleken met een kwartaal eerder.

Bron: Dow Jones Nieuwsdienst

Makelaar beleeft zware tijden

ABCOUDE - Makelaars verloren in de afgelopen jaren hun titelbescherming. Branchevreemde toetreders gingen hun vak uitoefenen. Internet creëerde een geweldige transparantie én concurrentie in de markt. De consument doet het steeds vaker zonder makelaar. Is er nog brood te verdienen in de makelaardij?

Makelaars
Een makelaar is een handelsbemiddelaar, die verkoopafspraken regelt en contracten maakt. Traditioneel gaat het hierbij om de aan- en verkoop van onroerende zaken. Daarnaast behalen makelaars hun omzet uit het doen van taxaties en het bemiddelen bij hypotheken en verzekeringen.

Vrij beroep
Vroeger werd de makelaar beëdigd door de rechter. In 2001 is de titelbescherming afgeschaft. Sindsdien garanderen certificaten van de brancheverenigingen de kwaliteit en deskundigheid van de makelaar.

Revolutie
Het afschaffen van de beschermde titel en de opkomst van het gebruik van internet hebben geleid tot een revolutie in makelaarsland. Het feit dat nu iedereen zich makelaar mag noemen, heeft branchevreemde toetreders getrokken. Zij richten zich op de markt waar voorheen de beëdigde makelaars het alleenrecht hadden. Internet speelt met sites als Funda en Jaap een steeds belangrijkere rol in het proces van het zoeken en kopen van onroerend goed. Dankzij internet wordt de markt transparanter, is vraag en aanbod openbaar beschikbaar en ontstaat er inzicht bij verkopers en kopers. In sommige gevallen besluiten zij het zonder makelaar te doen.

Gevolgen
Door alle veranderingen is de rol van de makelaar gewijzigd. Van verkoopbemiddelaar wordt hij een adviseur die op maat gesneden adviezen geeft en/of bemiddelt in verwante producten. Daarnaast dalen door toegenomen transparantie en concurrentie de courtagetarieven. Verder eist de consument in toenemende mate dat de makelaar een toegevoegde waarde heeft ten opzichte van de kennis die hij zelf al kan verwerven via internet.

Stagnerende markt
Hoewel de Nederlandse economie de internationale stormen redelijk doorstaat, gaat het in 2008 minder goed met de huizenmarkt dan in 2007. In Nederland zien we geen daling van de huizenprijzen, maar wel van het aantal transacties. Dat is nadelig voor de courtageopbrengst van makelaars.

Makelaars stappen uit en veranderen
Steeds meer makelaars stoppen met de bemiddeling. Zij wijzen daarbij op de toenemende regelgeving en de marktomstandigheden. Weer andere gaan samenwerkingsverbanden aan of kiezen ervoor zich te specialiseren op bepaalde deelgebieden of marktsegmenten.

Brancheverenigingen
Ongeveer tweederde van de onroerend goedmarkt ligt in handen van de leden van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Daarnaast zijn er verscheidene andere brancheverenigingen, zoals de Landelijke Makelaarsvereniging (LMV), een afscheiding van de NVM die in 1987 ontstond na een conflict over de vermeende regelzucht bij de NVM, de Vereniging Bemiddeling Onroerend Goed (VBO), die voornamelijk bestaat uit makelaars die voor 2001 deze titel niet mochten dragen, en nog enkele andere brancheverenigingen.

Cijfers
Volgens ABN AMRO waren er in 2007 3960 makelaarsbedrijven met samen 17.424 werknemers. 99,9 Procent van de makelaars behoort tot het mkb, 46,2 procent is zelfstandige. De gemiddelde verkoopprijs van een woning ligt momenteel iets onder de 250.000 euro. Alle makelaars bij elkaar halen 70 procent van hun omzet uit de woningmarkt, 10 procent uit de markt van het bedrijfsonroerend goed, 7 procent uit vastgoedmanagement, 7 procent uit hypotheken en 4 procent uit verzekeringen.

Perspectief
Door toegenomen concurrentie, lagere courtages en de opkomst van internet daalt bij een deel van de makelaars de omzet. De daling in het aantal verkochte woningen in 2008 tast het perspectief verder aan. De crisis op de financiële markten, waardoor banken de voorwaarden voor hypotheekverstrekking hebben aangescherpt, maakt een snel herstel onwaarschijnlijk. Als klein lichtpunt is er wel de dit jaar toenemende productie van nieuwbouwwoningen, maar over het algemeen is het perspectief moeilijk. De makelaar zal zijn creativiteit en ondernemerschap moeten aanwenden om met activiteiten in aanpalende markten zijn omzet op peil te houden.

bron: businesscompleet.nl

Onderverhuur wordt aangepakt!

Het Gerechtshof Amsterdam had een primeur door te bepalen dat een onderverhuurder alle met onderverhuur behaalde winst aan de verhuurder moest afdragen.

bron: euroforum.nl

Top locatie voor uw bedrijf!

VOC 078. Deze naam zal met name het MKB, ZZP'ers en andere aanpakkers gaan aanspreken. Aan de rand van het dorp 's-Gravendeel zal naar verwachting eind dit jaar de eerste paal in de grond gaan voor een echt ondernemers "nest". Op locatie Mijlweg 11-13 zullen in totaal 14 bedrijfsruimten gerealiseerd gaan worden, bestaande uit 6 kantoorunits (al dan niet gekoppeld) van telkens ca. 90 m2 groot. 4 opslagruimten (van ieder ca. 90 m2 groot en koppelbaar) en 4 mixed used opslagruimten met kantoor (90 m2 opslag en ca. 45 m2 kantoor). Volgens de initiatiefnemer D. Maasdam zal dit de locatie worden voor ondernemend 's-Gravendeel, Maasdam, Puttershoek en Strijen. Op deze locatie ademt met haar verschijningsvorm de oude Vlasloods nog de energie uit van weleer. 's-Gravendeel was vroeger het centrum van Vlas verwerkend Nederland.

De naam VOC 078 staat voor ondernemen met de mouwen opgestroopt (Vlas Ondernemers Centrum). De oude VOC mentaliteit het nummer 078 staat voor het gebied waar de locatie zich op wil richten: het kengetal 078 wordt gebruikt voor 's-Gravendeel, Puttershoek, Maasdam, Strijen en de Drechtsteden. Dit is precies het gebied waar Maasdam Vastgoed denkt zijn huurders aan te trekken.

Verhuurinformatie is aan te vragen via info@maasdamvastgoed.nl

Advies: verouderde bedrijventerreinen opknappen

Door een onzer redacteuren

Rotterdam, 9 sept. Verouderde bedrijventerreinen moeten over tien jaar zijn opgeknapt. De bedrijvenparken moeten professioneel worden geleid en beheerd door private partijen.

Provincies moeten ervoor zorgen dat gemeenten samenwerken en elkaar niet beconcurreren met goedkope locaties op het platteland die het landschap schaden.

Dat zijn de belangrijkste aanbevelingen van het advies van de Taskforce Bedrijventerreinen, gemaakt op verzoek van het kabinet en vandaag aangeboden aan de ministers Van der Hoeven (Economische Zaken, CDA) en Cramer (Milieu en Ruimte, PvdA). De taskforce stond onder leiding van Peter Noordanus, bestuursvoorzitter van projectontwikkelaar AM. Het plan moet een einde maken aan de versnippering en aan de stagnatie van de herontwikkeling van bedrijventerreinen.

De kosten van de „economische stadsvernieuwing” van de in totaal 16.000 hectare aan verouderd bedrijventerrein bedragen 6,35 miljard euro. Om daaraan te komen, moeten onder meer de grondprijzen met gemiddeld 10 procent stijgen en moet een deel van de opbrengst uit nieuwe bedrijventerreinen worden afgeroomd ten behoeve van oude.

Bron: Lees een achtergrondverhaal over dit onderwerp vanmiddag in NRC Handelsblad.

Geen prijsdaling Nederlandse woningmarkt volgens WMC

Nederland, juli 2008

De gemiddelde koopsom van alle in Nederland verkochte woningen is in het eerste halfjaar van 2008 gestegen tot € 253.500. Ten opzichte van het eerste halfjaar 2007 betekent dit een prijsstijging van 3,7%. In vergelijking met het gehele jaar 2007 is de koopsom nog altijd met 2,1% gestegen. Er is volgens Leo van de Pas, directeur van Woningmarktcijfers.nl, geen sprake van een prijsdaling of van een instortende huizenmarkt, dit in tegenstelling tot vele andersluidende berichten. Woningmarktcijfers.nl baseert haar analyses op alle woningtransacties, zoals deze door het Kadaster worden verwerkt. In het eerste halfjaar van 2008 maakte geen enkele provincie een prijsdaling mee. De prijsstijging ten opzichte van het eerste halfjaar 2007 varieert van 1,3% in Groningen tot 7,2% in Noord Holland. Opvallend kan worden genoemd dat in deze periode appartementen ruim 10% duurder zijn geworden (gemiddeld € 195.000). Alle overige woningtypen scoorden ruim 3% in de plus. Een tussenwoning kost momenteel € 232.000, een halfvrijstaande woning € 266.000 en een vrijstaand huis € 424.000. In genoemde periode steeg de verkoop van het aantal appartementen met ruim 15%, hetgeen eveneens van grote invloed is geweest op de algehele prijsontwikkeling.

Overzicht Provincies t/m 2e kwartaal 2008, woningtype: Totaal


Provincie
Gemiddelde koopsom
T.o.v. 1e 2 kwartalen 2007
T.o.v. 2007
Transacties
T.o.v. 1e 2 kwartalen 2007

1.
Noord Holland
€ 297.100
7.2%
3.9%
15333
-5.2%

2.
Utrecht
€ 296.500
3.6%
2.1%
7384
-1.6%

3.
Noord Brabant
€ 276.000
2.4%
1.7%
12775
-9.8%

4.
Gelderland
€ 264.600
2.3%
1.2%
9465
-9.2%

5.
Zuid Holland
€ 238.000
3.5%
1.0%
19990
-7.5%

6.
Overijssel
€ 219.000
1.8%
1.5%
5515
-3.7%

7.
Flevoland
€ 217.100
2.3%
2.0%
2271
-7.6%

8.
Drenthe
€ 215.500
2.2%
0.0%
2658
0.0%

9.
Limburg
€ 208.700
1.8%
0.9%
5181
-9.2%

10.
Zeeland
€ 205.600
3.4%
1.2%
2241
-7.2%

11.
Friesland
€ 202.500
4.0%
2.7%
3311
-7.4%

12.
Groningen
€ 187.300
1.3%
0.2%
2861
-12.3%

Nederland
€ 253.500
3.7%
2.1%
88985
-7.0%



Bloemendaal duurste woongemeente, Reiderland goedkoopste
De duurste woongemeente van Nederland is momenteel Bloemendaal, waar gemiddeld € 820.000 voor een woning werd betaald. In Bloemendaal steeg de gemiddelde prijs met 26% ten opzichte van dezelfde periode in 2007. Bloemendaal verdrijft hierdoor Blaricum van de eerste plaats (€ 670.000) waar de prijs met 7,5% naar beneden ging. Laren staat op plaats drie met € 610.000, 11% lager dan in 2007. Onderaan de lijst staat opnieuw de gemeente Reiderland in Groningen, waar gemiddeld minder dan € 120.000 hoeft te worden betaald. Heerlen en Pekela volgen met gemiddeld € 150.000.

Forse stijging in grote steden
Van de grote steden maakten Groningen en Tilburg in vergelijking tot 2007 een daling mee van -0,5%. Alle overige grote steden zitten in de plus. In Den Haag wordt gemiddeld € 223.000 (+3,2%) voor een huis betaald, in Rotterdam € 188.000 (+2,1%), Utrecht € 262.000 (+9,3%), Amsterdam € 311.000 (+14,5%), Haarlem € 271.000 (+4,4%), Breda € 281.000 (+8,2%), Eindhoven € 238.000 (+5,7%), Arnhem € 218.000 (+9,5%), Almere
€ 223.000 (+5,3%), Assen € 187.000 (+7,4%) en Maastricht € 236.000 (+3,4%).

Goedkoop en duur wonen
Ruim een kwart (25,9%) van alle koopwoningen kan volgens van de Pas als goedkoop worden aangemerkt. In het eerste helft van 2007 was nog 26,2% van alle woningen goedkoper dan € 160.000. De prijsgrens voor 2008 bedraagt na correctie in verband met inflatie € 164.000. Het aandeel betaalbare woningen is dus nauwelijks veranderd. De betaalbaarheid van woningen is verder afhankelijk van inkomen en hypotheekrente. Ten opzichte van het eerste half jaar 2007 is de hypotheekrente met ruim 1% gestegen. In het eerste half jaar zijn er 580 woningen verkocht met een prijs boven € 1.000.000. Dit zijn er 40 meer dan in dezelfde periode van 2007. Noord Holland heeft met 230 transacties een groot aandeel in de miljonairswoningen, waarvan er 88 in Amsterdam zijn verkocht.

Forse daling aantal transacties
In de eerste helft van 2008 zijn bijna 89.000 woningen van eigenaar gewisseld. Dit is een daling van 7% ten opzichte van dezelfde periode in 2007. Alleen in Drenthe bleef het aantal transacties op peil. In de overige provincies daalde het aantal transacties, variërend van -1,6% in Utrecht tot wel -12,3% in Groningen. Het aantal transacties per woningtype schommelde fors. Er werden 5,6% minder tussenwoningen verkocht (28.600), 6% minder halfvrijstaande woningen( 20.900) en 9% minder vrijstaande huizen (9.700). De verkoop van het aantal appartementen maakte met 15,7% een opmerkelijke stijging door naar 27.000 transacties. Van 3.000 transacties is het woningtype niet bekend.

Conclusies
De mineurstemming die de afgelopen weken over de woningmarkt is ontstaan, wordt volgens Leo van de Pas nog niet onderbouwd door de huidige cijfers. De prijsstijging van 3,7% is fors te noemen zeker als gekeken wordt naar de toename van het aantal transacties van appartementen. De afname van het totaal aantal transacties geeft bepaald geen aanleiding tot feestvreugde. Op basis van het eerste halfjaar zal het transactievolume voor 2008 ergens uitkomen tussen 190.000 en 195.000 ( 2007: 202.400). In voorgaande jaren hebben we echter vaker een krachtig herstel gezien in het tweede halfjaar. Het jaar 2008 is nog niet verloren, hoewel het consumentenvertrouwen verre van optimaal is en verdere stijgingen van de hypotheekrente een zorgwekkende periode kan inluiden.

Over Woningmarktcijfers.nl
Vanaf februari 2006 beschikt Nederland over een unieke website die de woningmarkt
transparant maakt. Van alle gemeenten en provincies in Nederland zijn grafieken en tabellen beschikbaar, die de prijsontwikkeling en het aantal transacties per woningtype weergeven. Woningmarktcijfers.nl heeft hiervoor alle benodigde data bij het Kadaster ingekocht.
Een ideale website voor:
- de woonconsument in verband met prijsontwikkelingen en WOZ waardes
- de makelaars en andere marktpartijen om kennis over de markt op te doen
- de overheden in verband met nieuwbouwplannen en het opstellen van woonvisies
- onderzoeksbureaus en onderwijsinstellingen ten behoeve van studies en advies.
- de media met het oog op nieuwsgaring, onderzoek en publicaties

Verschillen met andere producten.
Het Kadaster presenteert eveneens gegevens over de Nederlandse woningmarkt. De gegevens worden verwerkt na inschrijving van de notariële transportakte van de woning. Het kadaster heeft in 2005 de woningwaarde index ontwikkeld. Deze index geeft een betrouwbare ontwikkeling weer en zal in de nabije toekomst met regionale indexen worden uitgebreid. Elke maand verstrekt het Kadaster een maandbericht waarin de transacties en prijzen worden vergeleken met zowel de voorgaande maand als met dezelfde maand van het voorgaande jaar. De maandcijfers tonen een duidelijk fluctuerende en onrustige markt. Daarnaast verstrekt het Kadaster cijfers per kwartaal.

De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) presenteert cijfers van de door NVM makelaars verkochte woningen. De NVM registreert op het moment dat de koopakte bij de makelaar wordt ondertekend. Gemiddeld liggen de NVM cijfers een kwartaal voor op de kadastercijfers, hetgeen markttechnisch zonder meer een pluspunt is. Bovendien kan de NVM ontwikkelingen van de verkooptijden aangeven. Aan de betrouwbaarheid hiervan wordt nogal eens getwijfeld. NVM cijfers zijn mediaan, dat wil zeggen dat de goedkoopste en de duurste woningen worden weggelaten op zodoende een evenwichtig beeld te krijgen. Een nadeel van de NVM cijfers is dat deze niet compleet zijn. In een aantal provincies ligt het marktaandeel van de NVM makelaars onder de 50 %. Wijzigingen in het ledenbestand van de NVM zullen de gemiddelde koopsom weinig beïnvloeden, maar uiteraard wel het aantal woningtransacties.

bron: www.woningmarktcijfers.nl

Bedrijfsunits voor zzp ers te huur!

Aan de Mijlweg 11 is het turbinegebouw bijna klaar voor de nieuwe gebruikers. Op dit moment zijn nieuw gevestigd Mixtra transport (kantoorruimte), 4takt b.v. (onderdelen dieselmotoren) en Tiny Toy Cars (verkoop via internet van schaalmodelauto's en trapskelters). Wij wensen hun veel succes met hun nieuwe huisvesting.

Er is nog 1 bedsrijfsunit beschikbaar van 110 m2 (met eigen toilet en keukentje) en binnenkort is er een unit beschikbaar van 150 m2. Dit alles op het ondernemerscentrum 078 aan de Mijlweg 11-13 te 's-Gravendeel. Voor informatie zie onder objecten, bedrijfsuimten of bel 078-6762728.

Numansdorp heeft ambitie tot ontwikkeling

NUMANSDORP - Een grotere haven, nieuwe woningen en meer ruimte om te wandelen en te fietsen.

Het zijn de ingrediënten van de plannen voor het gebied tussen Numansdorp en het Hollands Diep. De gemeente heeft grote ambities en dat roept weerstand op bij bewoners. ,,Het dorp verliest eigenheid.’’

Hoe Numansdorp Zuid er uit komt te zien, staat nog niet vast. Er zijn wel plannen en vooral veel ideeën. Wethouder Hans Flieringa twijfelt niet aan de ontwikkelingen ten zuiden van het dorp. Hij spreekt van een unieke kans. ,,Er bestaat een sterke behoefte aan recreatieve ontwikkeling. Van bewoners hebben we begrepen dat ze graag de Ambachtsheerlijkheid in willen. Dat combineren we met de behoefte aan nautische ontwikkelingen bij het Hollands Diep. Mensen houden van recreatie op het water. Als een dorp zo dicht bij het water ligt als Numansdorp, heb je een kans die je moet benutten.’’

Een aantal bewoners vindt de ambitie van de gemeente veel te hoog gegrepen. Ze hebben zich verenigd in de Stichting Groen en Leefbaar Hoeksche Waard Zuid. Deze stichting is tien jaar geleden opgericht, maar onlangs nieuw leven ingeblazen.

De bestuursleden van de stichting vrezen dat het dorp wordt overlopen door toeristen als er honderden recreatiewoningen komen. ,,Het is natuurlijk prachtig voor de middenstand, maar de sociale structuur van kerken en verenigingen van het dorp wordt ontwricht,’’ zegt voorzitter Kees van Vendeloo. ,,Kijk naar dorpen in Zeeland. Die worden ’szomers overspoeld door toeristen en verliezen hun eigenheid.’’

De Stichting vreest ook een verkeerschaos en overlast in het dorp. ,,Deze ontwikkelingen gaan lijnrecht in tegen het Nationaal Landschap,’’ zegt Van Vendeloo. ,,Dit is een megaproject dat hier niet thuis hoort. Het is aantasting van de uitgangspunten van het Nationaal Landschap. Dat spreekt over een open landschap met dijken en kreken.’’

Flieringa vindt dat het Nationaal Landschap de ontwikkeling wel toelaat. ,,Er is nooit gezegd dat het Nationaal Landschap open moet blijven. Er zal ruimte zijn voor woningbouw en recreatie. Anders kunnen we beter een kaasstolp over de Hoeksche Waard zetten en kan er niets meer worden ontwikkeld.’’

bron: www.AD.nl

Bedrijventerrein in de Hoeksche Waard?

Hoeksche Waard- Nog steeds is er onduidelijkheid over het wel niet ontwikkelen van een (boven)regionaal bedrijventerrein in het Noorden van de Hoeksche Waard.

De diverse bronnen spreken elkaar tegen, maar vullen elkaar ook aan. Ruimte voor eigen ondernemers en dynamiek van het eiland behouden, maar niet ten koste van alles. In onderstaande artikelen komt alles nog eens langzij:

MINISTER VROM
Cramer twijfelt over bedrijventerrein Hoekse Waard

04-05-2007: Minister Cramer van Ruimte en Milieu heeft twijfels geuit over de plannen voor een bovenregionaal bedrijventerrein in de Hoeksche Waard. De minister bezocht gisteren dit gebied tijdens een werkbezoek in Zuid-Holland. Cramer vindt de Hoeksche Waard als nationaal landschap een voorbeeld van Mooi Nederland en wil dit gebied liever niet aantasten.

Mogelijke alternatieven voor bedrijventerrein in de Hoeksche Waard

17-12-2007: Er zijn geschikte alternatieven voor het geplande bovenregionale bedrijventerrein in de Hoeksche Waard. Dit is de conclusie van het Ruimtelijk Planbureau (RPB) en het Centraal Planbureau (CPB) in hun ruimtelijke verkenning naar alternatieven voor de Hoeksche Waard. Minister Cramer (Ruimte en Milieu) en minister Van der Hoeven (EZ) gaan daarom in gesprek met beide provincies en met de meest betrokken gemeenten en partijen over de daadwerkelijke realisatiemogelijkheden. In deze regios worden nieuwe terreinen gepland die een goed alternatief kunnen zijn voor het bedrijventerrein in het nationaal landschap Hoeksche Waard. In maart 2008 sturen beide bewindspersonen hun conclusies naar de Tweede Kamer.

In de Hoeksche Waard is een havengerelateerd bedrijventerrein van 120 hectare gepland. Het gebied rondom de beoogde locatie is aangewezen als nationaal landschap. De meerderheid in de Tweede Kamer vond de nut en noodzaak van het bedrijventerrein niet voldoende bewezen en heeft het kabinet verzocht de locatie niet te ontwikkelen. Minister Cramer heeft daarom in overleg met minister Van der Hoeven van Economische Zaken voorgesteld het RPB en CPB een onafhankelijk onderzoek te laten doen naar eventuele alternatieven voor het bedrijventerrein in de Hoeksche Waard.

De planbureaus constateren dat het herstructureren en intensiveren van bedrijventerreinen onvoldoende soelaas biedt om de 120 hectare van het in de Hoeksche Waard geplande terrein op te vangen. Wel zijn er in de regios Groot-Rijnmond, Zuidoost-Zuid-Holland en West-Noord-Brabant voldoende geschikte alternatieven om de groei op te vangen in voorgestelde maar nog niet vastgelegde plannen. De planbureaus noemen de volgende plannen; Reijerwaard (Ridderkerk), Bolnes (Ridderkerk), Dordtse Kil IV (Dordrecht), Logistiek Park Moerdijk, Stationsgebied Lage Zwaluwe (Moerdijk), Dintelmond (Moerdijk), Nieuwerkerk A20 Noord/Zuid (Nieuwerkerk aan de IJssel), Breda-West/Prinsenbeek (Breda), Borchwerf IIb/deels IIa (Roosendaal) en Auvergnepolder (Bergen op Zoom). Deze terreinen liggen ook in de nabijheid van de Rotterdamse haven en hebben een goede snelwegontsluiting. Als de genoemde alternatieven niet gerealiseerd kunnen worden, komen ook geheel nieuwe locaties voor bedrijventerreinen in aanmerking.

Een alternatieve locatie hoeft niet de volledige 120 hectare op te vangen. Dat kan ook achtereenvolgens op een aantal kleinere bedrijventerreinen. De planbureaus merken op dat de volgorde waarin deze, en andere, plannen als alternatief voor de Hoeksche Waard in aanmerking komen, afhangt van het belang dat wordt gehecht aan criteria als de nabijheid van (de arbeidsmarkt) Rijnmond, omvang van het terrein en ontsluitingskosten. Omdat deze factoren mede de haalbaarheid van potentiële alternatieven kunnen beïnvloeden, laten de ministeries van VROM en EZ daar een quick scan voor uitvoeren.

De ministers van VROM en EZ gaan in gesprek met de provincies Zuid-Holland en Noord-Brabant en de meest betrokken gemeenten en partijen. Daarin wordt uitgebreid gesproken over de consequenties van het onderzoek voor bestaande en nog te maken afspraken. Op basis daarvan stellen de ministers een standpunt op over het bedrijventerrein in de Hoeksche Waard. Dat zal in maart 2008 worden toegestuurd aan de Tweede Kamer.

bron: www.groenportaal.nl

MINISTERIE VAN EZ:
De beschikbaarheid van voldoende bedrijventerreinen in de Rotterdamse regio is een belangrijke factor voor behoud en uitbreiding van de huidige havengerelateerde werkgelegenheid. Dat blijkt uit onderzoek naar de optimale omvang van een bovenregionaal bedrijventerrein in de Hoeksche Waard. Het onderzoek toont aan dat de reservering van 120 hectare havengerelateerd bedrijventerrein in de Hoeksche Waard nodig is om de ontwikkeling van de Mainport Rotterdam en de bijbehorende werkgelegenheid perspectief te bieden. Dat schrijft staatssecretaris Van Gennip op 3 mei 2006 aan de Tweede Kamer.

24-01-2007: Van Gennip vindt dat het bedrijventerrein Moerdijk hard nodig is voor bedrijven in West-Brabant.
MOERDIJK - Het kabinet wil niet dat het bedrijventerrein in Moerdijk dient als alternatief voor de Hoeksche Waard. Dat heeft staatssecretaris Van Gennip van Economische Zaken dinsdag in de Tweede Kamer gezegd.
Het kabinet en de provincie Zuid-Holland willen onder Rotterdam een groot bedrijventerrein aanleggen. De linkse fracties zijn daar tegen en vroegen het kabinet of er in Moerdijkse hoek ruimte is voor de Rotterdamse bedrijven. Van Gennip vindt dat het bedrijventerrein in Moerdijk hard nodig is voor bedrijven in West-Brabant. Link: Ministerie van Economische Zaken

PROVINCIE:Bovenregionaal bedrijventerrein Hoeksche Waard nog steeds goede optie 17-12-2007

Provincie weegt onderzoek alternatieven mee in besluit

Het onderzoek van het Centraal en het Ruimtelijk Planbureau waarin alternative locaties worden genoemd voor een bovenregionaal bedrijventerrein is vooralsnog voor Gedeputeerde Staten van Zuid-Holland (GS) geen reden om de bestaande optie in de Hoeksche Waard los te laten. Het college van GS zal haar definitieve standpunt bepalen na bestudering van de quick scans die de ministers van EZ en VROM hebben aangekondigd

Volgens de verantwoordelijk gedeputeerde voor de Hoeksche Waard Joop Evertse kan men uit het onderzoek van CPB en RPB in ieder geval niet concluderen dat de noordrand van de Hoekse Waard géén goede optie is voor een aaneengesloten bovenregionaal bedrijventerrein. Het onderzoek doet alleen uitspraken over de beschikbaarheid van mogelijke alternatieve locaties. Evertse: "Wij zullen zelf, in overleg met alle betrokkenen, nagaan of de gesuggereerde alternatieven in Zuid-Holland ook inderdaad beschikbaar zijn en de quick scans van het rijk goed bestuderen en bij de besluitvorming betrekken".

Het belang van de economische vitaliteit en de werkgelegenheid van de Rotterdamse regio blijft voor Gedeputeerde Staten een zware afweging. Tot het kabinet een besluit heeft genomen blijft, wat het provinciebestuur betreft, de reservering in de Hoeksche Waard voor een bovenregionaal bedrijventerrein van 120 hectare in ieder geval gehandhaafd.

bron: www.pzh.nl



ARCADIS:

Structuurplan en MER regionaal bedrijventerrein Hoeksche Waard (RIHW)


De RIHW, Ruimtelijke Inrichting Hoeksche Waard, wil een regionaal bedrijventerrein realiseren in de Hoeksche Waard. Zij sluiten hierbij aan bij de streekplanuitwerking van de Provincie die uitgaat van realisatie van een bedrijventerrein in het noordoostelijk deel van de Hoeksche Waard. De provincie streeft hierbij naar een bovenregionaal terrein in combinatie met een regionaal terrein.

Vraag naar bedrijvigheid
De Hoeksche Waardse gemeenten wijzen bovenregionale opvang af, maar erkennen dat ze moeten voorzien in de vraag naar bedrijvigheid, werkgelegenheid en een gezond ondernemersklimaat. Daarbij willen ze de dynamiek in de Hoeksche Waard, een Nationaal Landschap, in stand houden. Om in deze aspecten te voorzien werkt de RIHW aan de realisatie van een bedrijventerrein om te voorzien in de behoefte van bedrijven uit de Hoeksche Waardse gemeenten.

Zoekgebied
De Hoeksche Waardse gemeenten hebben een zoekgebied aangegeven waarbinnen het regionale bedrijventerrein van 60 hectare netto moet worden gerealiseerd. De bedoeling is de ontwikkeling van het nieuwe bedrijventerrein gefaseerd plaats te laten vinden, waarbij de eerste fase 20 hectare (netto) groot is.

Draagvlak
Hoewel er geen sprake is van een directe m.e.r.-plicht, is er toch voor gekozen om met het ruimtelijk plan de m.e.r.-procedure te doorlopen mede vanuit het oogpunt van draagvlak en om milieu als volwaardig toetsingsaspect mee te nemen in de besluitvorming. ARCADIS koppelde de m.e.r.procedure aan een op te stellen Structuurplan. De gegevens in de verschillende producten zijn zowel voor de m.e.r.-procedure als voor het structuurplan te gebruiken.

bron: www.arcadis.nl

GEMEENTEN IN DE HOEKSCHE WAARD

Hoeksche Waards nee tegen Rotterdams bedrijventerrein
HOEKSCHE WAARD - De gemeentebestuurders van de Hoeksche Waard vragen minister Van der Hoeven van Economische Zaken definitief af te zien van een bedrijventerrein voor havengerelateerde bedrijven.
Dat is de strekking van een brief die burgemeester Borgdorff van Binnenmaas naar de minister wil sturen. De brief is niet alleen gericht aan de minister, maar ook aan de Provincie Zuid-Holland. De gemeenteraad mag eerst nog reageren op de inhoud van de brief.

Borgdorff geeft in de brief aan na onderzoek van het Centraal Planburau en het Ruimtelijk Planbureau ‘geen noodzaak te zien om het terrein in de Hoeksche Waard aan te leggen’.

Borgdorff dringt in de brief wel aan op steun bij de aanleg van een kleiner bedrijventerrein voor ondernemers uit de Hoeksche Waard. De aanleg van dit terrein bij Puttershoek is door de provincie Zuid-Holland altijd gekoppeld aan de komst van een bovenregionaal bedrijventerrein voor ondernemingen uit de Rotterdamse haven.

‘De opstelling van de provincie Zuid-Holland heeft inmiddels geleid tot aanzienlijke vertraging in de gewenste regionale ontwikkeling’, meldt Borgdorff in de brief. ‘Verdere vertraging is onwenselijk omdat er geen ruimte is voor Hoeksche Waardse bedrijven om te ontwikkelen, wat negatieve economische gevolgen met zich meebrengt voor ons gebied’. Opvang van bedrijven uit de Rotterdamse haven op het regionale bedrijventerrein in Puttershoek vindt Borgdorf ‘onbespreekbaar’.

Borfdorff stelt in zijn brief ook dat de infrastructuur in de Hoeksche Waard ongeschikt is voor veel bedrijvigheid. De verkeersafwikkeling van snelweg A29 en de Heinenoordtunnel noemt hij als een van de problemen waarmee te weinig rekening wordt gehouden in de plannen voor een groot bedrijventerrein.

bron: www.ad.nl

In maart 2008 zal de Tweede Kamer nu toch echt met een besluit moeten komen. Dan weet de Provincie wat zij mogen en kan de Hoeksche Waard ook eindelijk weer door gaan met ondernemen. Succes Tweede Kamer!

Boeren profiteren van nieuwe wandelpaden

HOEKSCHE WAARD - Wandelen over het boerenland in de Hoeksche Waard - vooral boeren verdienen daaraan. Maar ook huiseigenaren en horeca gaan er financieel op vooruit. Alleen de gemeenten moeten geld bij leggen. Dat blijkt uit een kosten- en batenanalyse van de Wageningen Universiteit.
Met name voor boeren zijn de wandelpaden over hun land aantrekkelijk. Zij krijgen van de Hoeksche Waardse gemeenten een eenmalige compensatie voor de gewassen die er zonder wandelpad zouden staan. Daarbij krijgen ze elk jaar een vergoeding voor het onderhouden van de paden. ,,De gemiddelde opbrengst van de paden is hoger dan de gemiddelde opbrengst van een gewas,’’ zegt Johan Dam van de agrarische natuurvereniging Stichting Rietgors.

Maar ook huizenbezitters varen wel bij de wandelpaden. De onderzoekers van de Wageningen Universiteit verwachten dat de waarde van koopwoningen die in de buurt van wandelpaden liggen, zal stijgen. Ook de horeca kan erop vooruit gaan, als wandelaars bijvoorbeeld onderweg een kop koffie gaan drinken in een café. Dam: ,,Daarvoor moet de recreatie nog wel wat meer groeien.’’

Alleen de gemeenten moeten geld bijleggen, zij betalen de aanleg van de paden en de vergoedingen voor boeren. H.J. Flieringa, voorzitter van de adviescommissie Landschap, Recreatie en Toerisme (van de Commissie Hoeksche Waard): ,,Ik heb het onderzoek nog niet gezien, maar ik kan me voorstellen dat als inwoners rendement hebben van de wandelpaden, de gemeente daar indirect ook baat bij heeft.’’

Dat denkt ook Janneke Zevenbergen, voorzitter van de Stichting Rietgors: ,,Indirect heeft de gemeente er voordeel van. Als de Hoeksche Waard een mooi landschap heeft, met veel groen, wordt het aantrekkelijker om te wonen. De huizenprijzen stijgen dan en daardoor hebben gemeenten meer inkomsten uit de Onroerende Zaak Belasting (OZB).’’

Volgens Stichting Rietgors maken steeds meer mensen gebruik van de wandelpaden in de Hoeksche Waard. Er zijn inmiddels tien routes aangelegd, die afzonderlijk of gecombineerd gelopen kunnen worden. Bovendien zijn er plannen om ook in het midden van de Hoeksche Waard een wandelroute uit te zetten.

Bron: AD.nl

Showroom-/winkelruimte te huur Oud beijerland

Oud-Beijerland- Op korte termijn is er aan de Rembrandtstraat 5 in het verzamelgebouw een multifunctionele ruimte beschikbaar voor de verhuur. Deze ruimte is 210 m2 groot en bevindt zich tussen Doe Land en Fitness World. Deze ruimte is zeer geschikt die een groothandel heeft in de wat grotere artikelen. Gedacht kan worden aan paardenbenodgidheden, golfspullen, etc. Voor meer info blijf onze webiste volgen.

Komst TNO in Numansdorp goed voor de winkeliers!

NUMANSDORP - Kennisinstituut TNO is heel welkom, laat de plaatselijke middenstand van Numansdorp weten.
De natuurorganisatie Hoekschewaards Landschap heeft zo zijn bedenkingen.

,,Door TNO mogen er 300 huizen extra worden gebouwd. Dat zijn 300 extra klanten,’’ zegt ondernemer Piet van Roon namens de winkeliersvereniging. ,,Wat ook meespeelt is dat Numansdorp bekender wordt en aantrekkelijker wordt voor nieuwe ondernemers. Als een ondernemer wil stoppen, kan hij zijn winkel daardoor makkelijker verkopen.’’

Van Roon verwacht dat TNO ook nieuwe mogelijkheden biedt. ,,Ik heb gehoord dat TNO regelmatig buitenlandse gasten ontvangt. Misschien is er een markt voor een hotelaccommodatie.’’

Astrid Roozenburg van delicatessenzaak De Verleiding denkt er al net zo over. ,,Waarom beginnen ze volgend jaar niet. Groei van de gemeente is altijd goed voor de middenstand. Ik hoop alleen dat ze de infrastructuur ook aanpakken.’’

Het Hoekschewaards Landschap is niet te spreken over de komst van TNO naar Numansdorp. ,,Het is een heel industrieel complex. En er komen ook 300 extra woningen bij. Dat is een hele grote belasting voor het Nationaal Landschap,’’ zegt voorzitter Joost Kievit van de natuurorganisatie.

Kievit vindt de zuidkant van de Hoeksche Waard eigenlijk heel ongeschikt voor een groot complex als TNO. ,,Dit is het meest intacte open deel van de Hoeksche Waard dat we hebben. Als dit allemaal mag worden gebouwd in een Nationaal Landschap, dan vraag ik me af wat er nog meer mogelijk is.’’

Kievit mist in de plannen de toegezegde natuurcompensatie. De gemeente vindt dat aan dat verzoek met het openstellen van de ambachtsheerlijkheid en de aanleg van natuurgebied Oosterse Bekade Gorzen bij het Hollands Diep is voldaan. Kievit ziet het anders. ,,De Oosterse Bekade Gorzen is een project van Deltanatuur. Dat gaat ook door als TNO niet komt. Ik heb de indruk dat minder aan natuurcompensatie wordt gedaan dan vroeger is besproken.’’

Het onderzoeksinstituut en de gemeente maakten vorige week bekend overeenstemming te hebben bereikt. Ze wachten nog op goedkeuring van de gemeenteraad en de provincie.

bron: AD.nl

Brabant wil Hoeksche Waard de wind niet uit de Rotterdamse Zeilen nemen

Brabant wil geen opvang Rotterdamse bedrijven
DEN BOSCH/BINNENMAAS - De provincie Noord-Brabant voelt niets voor de opvang van bedrijven uit de Rotterdamse regio. De stellige weigering is een reactie op het deze week verschenen onafhankelijk rapport over alternatieven voor een groot bedrijventerrein in de Hoeksche Waard. In het rapport worden diverse terreinen in West-Brabant genoemd.
In een brief aan minister Van der Hoeven van Economische Zaken schrijven gedeputeerde staten van Noord-Brabant ‘geen mogelijkheden’ te zien om extra bedrijfsterreinen te ontwikkelen. Met het Logistiek Park Moerdijk zou Brabant ‘al een aanzienlijke bijdrage’ leveren aan de bovenregionale vraag naar bedrijfsruimte. GS zien dan ook ‘geen enkele aanleiding’ om meer terreinen te ontwikkelen, teneinde het nationaal landschap Hoeksche Waard te ontzien.

Bron: AD.nl

Weer nieuw ontwerp Diepenhorstsingel!

OUD-BEIJERLAND - Geen van de drie varianten voor de nieuwe Burgemeester Diepenhorstsingel in Oud-Beijerland voldoet.
Er moet daarom weer een ander ontwerp worden gemaakt voor deze belangrijke noordelijke invalsweg naar het centrum.

Verkeerswethouder Van Hemert eist een combinatie van twee eerder door adviesbureau Grontmij uitgewerkte mogelijkheden, zo blijkt uit het verslag van de vergadering van b en w. De straat raakt zijn bochten kwijt en zal iets zuidelijker gaan lopen, tussen het parkeerterrein van de Lidl en de Scheepmakershaven. Met gebruik van geluidsarm asfalt en dito klinkers wordt de overlast voor de wijk Oosterse Gorzen teruggebracht.

De wethouder blijkt een combinatie van de varianten twee en drie te willen. Het eerstgenoemde, duurste ontwerp maakt een gedeeltelijke demping van het water achter de Oostdijk noodzakelijk. Bij variant drie moeten de verkeerslichten ter hoogte van de Achter Spuistoep worden verplaatst. Een combinatie van die twee ontwerpen maakt het mogelijk om zowel de kinderspeelplaats achter de Oostdijk te behouden als het volledige parkeerterrein voor Lidl.

De aanvullende variant voor de nieuwe weg wordt zo mogelijk al behandeld in de politieke discussie van de raadscommissie op 14 januari. Een uitstel ligt nu evenwel voor de hand, omdat ook de bewoners nog moeten worden ingelicht. De kosten voor de wegverlegging komen uit tussen 450.000 en 575.000 euro.

Andere pijnpunten vormen het instellen van eenrichtingsverkeer op de Bierkade (in westelijke richting), alsmede het instellen van een zone voor 30 kilometer per uur tussen het parkeerterrein van Lidl en de Scheepmakershaven. Daar moet een nieuwe parkeergarage komen. De busroute blijft gehandhaafd en ook het aantal parkeerplaatsen verandert niet. De wethouder was de afgelopen dagen wegens vakantie niet bereikbaar voor een toelichting.

bron: AD.nl 7-01-08

Bedrijfsleven blij met begrip Koningin Beaxtrix

Bedrijfsleven blij met begrip
HOEKSCHE WAARD - Het bedrijfsleven in de Hoeksche Waard noemt het 'een opsteker' dat de plannen voor een groot bedrijvenpark op het eiland de aandacht hebben van koningin Beatrix. ,,Ik weet zeker dat de koningin deze kwestie aankaart in gesprekken met de minister,'' zegt voorzitter Both van de ondernemersvereniging Hoeksche Waard.
Both vindt het 'geweldig' dat de koningin heeft opgeroepen om de Hoeksche Waard voorlopig met rust te laten. Volgens de voorzitter vertrouwt de koningin op de bereidheid tot samenwerking tussen de regiobestuurders en de belangengroepen voor het bovenregionaal bedrijventerrein. Met name de stad Rotterdam legt een claim op de noordrand van de Hoeksche Waard, om daar 'havengerelateerde' bedrijven te vestigen.

Volgens staatsrechtdeskundige D. Elzinga is er helemaal niets mis met de opmerkingen van Beatrix tijdens het zonder enig incident verlopen streekbezoek. De Groningse hoogleraar: ,,Alleen als de koningin aan politiek gaat doen, is er een probleem. Maar dit is vooral een procedurele oproep geweest, om de mensen te stimuleren zelf hun problemen te laten oplossen. Voor bijvoorbeeld een provinciebestuur zal dat geen beletsel vormen.''

Professor Elzinga heeft de ervaring dat de koningin zich met name bij haar streekbezoeken 'zeer intensief' informeert. ,,Maar na afloop moet ze als staatshoofd met een slot op de mond reageren. En dat is soms net even te veel gevraagd'', aldus de hoogleraar. ,,Maar het moet voor haar wel leefbaar en werkbaar blijven.''

GroenLinks-Kamerlid Wijnand Duyvendak is echter niet van plan in te binden. ,,Ik voel me niet aangesproken,'' zo reageert Duyvendak op de koninklijke oproep. Daarentegen kondigt hij aan hierover schriftelijke vragen te stellen aan de voor ruimtelijke ordening verantwoordelijke minister Kramer.

Het Tweede Kamerlid is het aan de andere kant wel helemaal met de koningin eens, dat de omliggende regio's Rotterdam en Drechtsteden hun handen van de Hoeksche Waard moeten afhouden: ,,Met dat standpunt hebben we de stem van de bevolking van het eiland al verwoord.''

bron: AD.nl 9-11-07

Koningin Beatrix bezoekt Hoeksche Waard!

Hoeksche Waard. Koningin Beatrix bezoekt op 7 november 2007 de Hoeksche Waard. Ter gelegenheid van dit bijzondere feit zal Maasdam Vastgoed haar huurprijzen van alle flexopslag boxen met 25% korting verhuren tot en met einde van dit jaar indien de huurovereenkomst deze week wordt afgesloten. Voor verdere informatie zie www.maasdamvastgoed.nl

Maasdam Vastgoed genomineerd Runner-Up 2007!

's-Gravendeel- Maasdam Vastgoed is genomineerd voor de prijs RUNNER-UP 2007. Het betreft een netwerk evenement van CJBHW (Contact Jonge Bedrijven Hollandse Waarden).

Op 20 september wordt de Runner Up Hollandse Waarden uitgereikt. De Runner Up is een prijs die is ingesteld door het Contact Jonge Bedrijven Hollandse Waarden voor originele, vernieuwende, gedurfde of verrassende ideeën , producten of diensten.

Maasdam Vastgoed is genomineerd voor het project "herontwikkeling van lokaal industrieel erfgoed: van drainagefabriek tot Health Centre Factory Sports in 's-Gravendeel". Met respect voor het verleden en behoud van de onderscheidende kenmerken van het gebouw heeft Maasdam Vastgoed het gebouw herontwikkeld van oude verlaten fabriek tot een familie health centre, waar het fitnessbedrijf Factory Sports, fysiotherapie Brockhus en De Huidzaak zijn gevestigd.

"Wij zijn trots op de nominatie voor de Runner-Up 2007, en zien dit als extra stimulans om andere soortgelijke projecten te ontwikkelen", aldus de trotse (mede)eigenaar Dan Maasdam.

Afname glastuinbouw zet door!

PROVINCIE - De glastuinbouwoppervlakte is verder afgenomen, zo blijkt uit de Monitor Glastuinbouw Zuid-Holland 2007. Het netto oppervlak aan glas in 2006 in Zuid-Holland bedraagt 5428 hectare.

Het gaat om een afname van het netto glastuinbouwareaal met 186 hectare (-3%). Het aantal bedrijven is afgenomen tot 3585, maar de gemiddelde grootte van een bedrijf is toegenomen tot 1,5 hectare.

Met de monitor wil de provincie Zuid-Holland meer inzicht krijgen in de hoeveelheden en de bewegingen: waar verdwijnt glas, waar wordt nieuw glastuinbouw gerealiseerd en hoeveel. De monitor Glastuinbouw Zuid-Holland is een jaarlijkse rapportage op basis van de cijfers van de landbouwtellingen van het CBS.
Sinds 2001 voert de provincie een 'saldo-nul' beleid voor de ontwikkeling van de glastuinbouw, waardoor de toename van het areaal in Zuid-Holland begrensd is. In het nieuwe coalitie-accoord 2007-2011 wordt saldo nul expliciet benoemd als ondergrens: bij substantiële daling onder het saldo moet compensatieruimte worden aangewezen. PS hebben in juni dit jaar een motie aangenomen waarin gevraagd wordt om een onderzoek naar compensatiemogelijkheden. De uitkomsten daarvan zijn begin 2008 bekend.

1998 6006,0
1999 6052,6
2000 5900,4
2001 5854,9
2002 5769,3
2003 5668,9
2004 5618,2
2005 5614,5
2006 5428,4

Het netto glastuinbouwareaal is de hoeveelheid glas exclusief bermen, paden, ketels en schuren, dus alleen de oppervlakte van de teelt. Het netto glas is in Zuid-Holland in de periode 1998 – 2006 afgenomen met 578 hectare. Ten opzichte van 2001 (het referentiejaar voor 'saldo nul' ) is de afname 427 hectare.

Belangrijkste ontwikkelingen
De belangrijkste ontwikkelingen zijn een afname van het netto glas met 186 hectare (-3 %); de grootste daling sinds 1998. In 2005 was er nauwelijks afname en leek de neergaande trend zich te stabileren. Nu is er weer een afname en dit is de grootste in één jaar sinds 1998, het eerste jaar waarover de monitor gegevens heeft. Enkele oorzaken zijn de sanering van verspreide glastuinbouwlocaties en het feit dat sommige gebieden een andere bestemming kregen.
Lokaal zijn er verschillen: de grootste afname is te zien in het Westland (-233 ha.), de grootste toename in Bergschenhoek (+76 ha.). Verder is er een afname van het fysieke (zichtbare) glas met 82 hectare ten opzichte van drie jaar geleden (deze getallen worden ontleend aan luchtfoto's die één keer per drie jaar worden gemaakt).

Tot slot is er een verdere afname van het aantal bedrijven met 346 (-9%). Dit is een constante trend. Het feit dat het aantal bedrijven sterker daalt dan het areaal, duidt op schaalvergroting. De gemiddelde schaalgrootte in Zuid-Holland is 1,5 hectare netto glas, c.q. 1,95 hectare fysiek glas.

Bron: website www.zuid-holland.nl/glastuinbouw.

Beslissing regionaal bedrijventerrein Hoeksche Waard in maart 2008

HOEKSCHE WAARD - Een beslissing over het bovenregionale bedrijventerrein in de Hoeksche Waard wordt uiterlijk in maart 2008 genomen. Dat heeft gedeputeerde Joop Evertse van de provincie Zuid-Holland bevestigd. Hij heeft als aandachtsgebied onder meer de Hoeksche Waard.

Het bovenregionale bedrijventerrein van 120 hectare is bedoeld voor Rotterdamse havengerelateerde bedrijven. De Hoeksche Waardse gemeenten willen samen maximaal zestig hectare ontwikkelen voor de eigen ondernemers. Dit bedrijventerrein zou ten westen van Puttershoek moeten komen.

De discussie over de noodzaak van het bovenregionale bedrijventerrein heeft geleid tot een onderzoek naar alternatieve vestigingsplaatsen daarvoor. Tegenstanders van het bedrijventerrein hadden hierop aangedrongen. Ze zijn van mening dat met een betere benutting van de huidige bedrijventerreinen een nieuw terrein overbodig is. Dat onderzoek wordt nu in opdracht van minister Cramer van VROM gedaan en moet aan het eind van het jaar zijn afgerond. Het kabinet zal de kwestie drie maanden later behandelen. ,,In de tussentijd ontstaat een onzekere situatie,’’ constateert Evertse. ,,De Hoeksche Waard wil verder met het ’eigen’ regionale bedrijventerrein. Dat snap ik best. Daar gaan we over praten met de gemeenten.’’

Evertse benadrukt dat het al of niet doorgaan van het bovenregionale bedrijventerrein van invloed is op het regionale. ,,Het leek alsof het regionale deel kon meeliften met het bovenregionale bedrijventerrein. Denk daarbij aan de ontsluiting. Van rijkswege is daarvoor geld beschikbaar, maar alleen als het bovenregionale deel wordt aangelegd.’’

De gedeputeerde vreest ook dat de uitkomst van het onderzoek de tegenstanders niet per definitie gelukkig zal stemmen. ,,Vaak leidt onderzoek tot een nieuw onderzoek. Wat nu als ze tachtig hectare vinden die als alternatief voor de Hoeksche Waard is te gebruiken? Leggen we dan toch die overige veertig hectare aan?’’

Wat Evertse betreft, gaat het bovenregionale bedrijventerrein gewoon door. ,,Ik heb destijds als Statenlid voor de ChristenUnie tegen het bovenregionale bedrijventerrein gestemd. Maar Provinciale Staten heeft besloten dat het er komt. Dat was de opdracht in de Nota Ruimte en dat beleid zal ik uitvoeren. In elk geval tenminste tot het moment dat het nu lopende onderzoek op rijksniveau tot andere conclusies zal leiden.’’



Bron : AD

Publiek ziet Lidl graag komen

’S-GRAVENDEEL - Het winkelend publiek in ’s-Gravendeel ziet graag dat er in het dorp een vestiging van Lidl komt. De eigenaren van C1000 en Albert Heijn denken echter dat er geen plek is voor een derde supermarkt.
,,Ik zou het heel, heel fijn vinden als hier een Lidl kwam,’’ zegt Ans Vermeulen, terwijl haar man kratten vol boodschappen in de auto zet. ,,Ik rijd er zeker om de week voor naar Oud-Beijerland. Het is een fijne winkel, met leuke aanbiedingen. Een bakje cherrytomaten bijvoorbeeld kost daar 69 cent, terwijl je hier 1,25 euro betaalt.’’

Vermeulen is niet de enige. Meer ’s-Gravendelers zien de discounter graag komen. ,,De winkels hier zijn best duur vergeleken met Lidl,’’ vindt Willy van Dijke.

Enkele maanden geleden heeft Lidl interesse getoond in een groot pand aan de Mijlweg. De gemeente Binnenmaas heeft echter laten weten dat daar geen supermarkt kan komen, omdat het in strijd is met het huidige bestemmingsplan.

,,De Lidl is nog steeds op zoek naar een ruimte’’, zegt Dan Maasdam van Maasdam Vastgoed, de eigenaar van het betreffende pand aan de Mijlweg. ,,Lidl wil graag een vestiging openen in het oosten van de Hoeksche Waard. Ze staan daarom open voor alle leegstaande panden.’’

Cees van der Poel van de Albert Heijn en Arie van der Hoek van de C1000 zien Lidl liever niet naar het Kildorp komen. ,,Er is geen ruimte voor een derde supermarkt in ’s-Gravendeel,’’ zegt Van der Poel. ,,Als de gemeente een derde toestaat, gaan we alledrie naar de knoppen.’’

Ook Van der Hoek denkt dat Lidl niet goed is voor de middenstand. ,,Als er een Lidl op het industrieterrein komt, gaat het centrum verloren. ’’

Daarbij vraagt Van der Hoek zich af wat Lidl moet in een dorp. ,,Er zijn hier toch veel te weinig mensen voor zo’n zaak? Dat ze in Oud-Beijerland of in de stad zitten, vind ik logisch. Maar hier zijn veel minder inwoners.’’

REACTIE: Wat een angst én bekrompenheid van die twee winkeliers! Ze moeten eens in Duitsland gaan kijken waar soms de kleinste dorpjes 2 of 3 supermarkten hebben. De LIDL én de ALDI ook nog meestal gebroederlijk naast elkaar. En die redden het toch ook? Dat komt juist omdat dit soort supermarkten ook publiek van buiten aantrekt. Dat is ook zo in ´s-Gravendeel. Puttershoek, Maasdam en Strijen bijvoorbeeld. Fred Overgauw - Rotterdam - 29/07/07 - 08:24:49 MEER Hoeksche Waard28-07 Publiek ziet Lidl graag komen

-bron: Algemeen Dagblad (AD.nl 28 juli 2007)

Maasdam Flexopslag door Non-Stop aangekleed!

Self Storage Hoeksche Waard: Maasdam Flexopslag heeft Non-Stop reclame uit Oud-Beijerland het pand aan de Mijlweg 23A laten aankleden. "Non-Stop is een zeer sterke reclame partner, die meedenkt met de klant", aldus D. Maasdam van Maasdam Flexopslag. "Wij zijn zeer tevreden over het resultaat en met ons iedereen die het pand voor en na in ogenschouw neemt". Non-Stop heeft meegedacht van A tot Z en het perfect uitgevoerd. Een aanrader voor ieder MKB bedrijf. Met deze uitstraling stralen wij nog meer de veiligheid, duidelijkheid, eenvoud en frisheid uit die wij wensen met Flexopslag.nl. Het adres om uw inboedel, archief, tuinspullen, capingspullen, etc. veilig en schoon op te slaan.

Landhuis Mijnsheerenland Hoeksche Waard te koop

Maasdam Vastgoed verkoopt in het landelijk gebied gelegen een landhuis in gemeente Mijnsheerenland. Ideaal voor paarden liefhebbers daar achter het woonhuis de mogelijkheid bestaat een weiland (2500 m2 of groter) met stallen te gebruiken.

Ideaal voor het gezin dat het hobbymatig houden van paarden direct achter het huis als droom heeft.

Dus ook voor landelijk, exclusief nabij de A29 wonen kunt u terecht bij Maasdam Vastgoed.

bron: www.maasdamvastgoed.nl

Alcazar helemaal klaar voor de toekomst

PUTTERSHOEK - Alcazar Pleasure Village in Puttershoek heeft onlangs zijn grote, moderne productiekeuken in gebruik genomen. De investering voor deze keuken bedroeg maar liefst ruim € 250.000,-- .
De keuken is ingericht met onder andere de allernieuwste, zeer professionele, Rational ovens, allerhande moderne keukenapparatuur en een Blast Chiller (apparatuur om eten snel terug te koelen).

Alcazar is blij met en trots op de nieuwe productiekeuken. “Het verruimt onze mogelijkheden enorm”, aldus Bram van der Pligt, van Alcazar. “Ons bedrijf ontwikkelt zich steeds meer tot een multifunctioneel horecabedrijf voor de organisatie van zakelijke evenementen en feestelijke partijen. De laatste jaren komen steeds meer bedrijven bij ons terecht voor seminars, bedrijfspresentaties, trainingen, beurzen, bedrijfsfeesten, enz. En of dat nu voor 100 of voor 3.500 personen is, dat maakt ons qua organisatie niets uit. Ook meerdere kleinere evenementen op dezelfde dag behoren tot de mogelijkheden. Ons doel is om het iedereen zo goed mogelijk naar de zin maken. Tot voor kort maakten we gebruik van de keuken van restaurant “De Wijnzolder” om onze gasten culinair te verrassen, maar deze vorm van catering heeft toch zijn beperkingen. Omdat “De Wijnzolder” zijn deuren sloot hebben we ervoor gekozen zelf een productiekeuken te bouwen en in te richten. Op het resultaat zijn we bijzonder trots”.

De keuken mag er dan ook zijn. Ingericht met de allermodernste keukenapparatuur, zoals Rational ovens e.d . “Als je je ook richt op hele grote evenementen en partijen, dan kun je eigenlijk niet meer zonder zo’n Professionele keuken ”, vervolgt Van der Pligt. “Het unieke zit hem erin, dat Alcazar nu de catering kan verzorgen van 60 tot 3000 personen ook organiseren we regelmatig feesten voor bijvoorbeeld 2.500 personen. En ook dan willen we iedereen, zo gelijktijdig mogelijk, een kwalitatief goed buffet of diner presenteren. In combinatie met onze top-koks kunnen we dit ook waarmaken”.

Agrimarkt in Oud-Beijerland? intentie is er!

Ondertekening Agrimarkt B.V. en Oud-Beijerland

OUD-BEIJERLAND - Op dinsdag 10 april 2007 om 12.00 uur tekenen de gemeente Oud-Beijerland en Agrimarkt B.V. een intentieovereenkomst. Met deze overeenkomst tekenen beide partijen voor een onderzoek naar de ideeën over een supermarkt, tankstation en een tuin- & dier vakdiscounter in Poortwijk.
Voor Agrimarkt B.V. tekent de heer A. van Vugt, algemeen directeur van het bedrijf. Burgemeester A. Latenstein van Voorst-Woldringh neemt de ondertekening namens het college van B&W voor haar rekening. Het voltallige college is hierbij aanwezig.

Achtergrond
Agrimarkt B.V. heeft enkele jaren geleden het plan opgevat een supermarkt te vestigen in Poortwijk, gekoppeld aan een Agriland tuin- & dier vakdiscounter en een Agri-sneltank brandstoffen verkoopstation. De gemeente Oud-Beijerland was bereid tot een gesprek. De gemeente had ook belang bij overleg omdat zij ernaar streeft in elke wijk een zo goed mogelijk voorzieningenniveau te creëren. Dit betekent dat onder andere een supermarkt in Poortwijk aan de orde kan komen.

Agrimarkt B.V. had in de plannen een locatie voorzien in Poortwijk III, aan de Polderlaan/Kwakscheweg (bij de rotonde aan de Kwakscheweg). Die locatie is door de gemeente toegewezen aan het nieuwe uitbreidingsgebouw van de school CSG Willem van Oranje, in combinatie met de nieuwe gemeentelijke sportzaal. Inmiddels is een nieuw gebied aangewezen dat onderwerp van onderzoek is. Deze locatie is gelegen naast de school en sportzaal, grenzend aan de Kwakscheweg.

Overeenkomst
Voordat een project in kaart is gebracht, moet een onderzoek worden uitgevoerd. Diverse aandachtspunten zijn van belang in het onderzoek, zoals verkeer, veiligheid, milieu en regelgeving. De intentieovereenkomst geeft dan ook aan dat beide partijen gaan onderzoeken of tot een samenhangende visie kan worden gekomen.

Vervolg
De looptijd van de overeenkomst, dus de tijd voor het onderzoek, beslaat maximaal negen maanden, maar kan door de betrokkenen verlengd worden als zij dit nodig vinden. Als aan het eind van het onderzoekstraject beide partijen van mening zijn dat er voldoende goede resultaten liggen, kan de volgende fase ingaan: besluitvorming over een project.

bron: www.hoekschewaard.nl

Vastgoed is beleven!

Nieuws | Vastgoedbericht FGH Bank: Vastgoed is beleven
UTRECHT - De belevingswaarde speelt een steeds grotere rol bij vastgoedgebruikers. Dat signaleert FGH Bank in het FGH Vastgoedbericht 2007:’Vastgoed is beleven’. Het rapport biedt een compleet overzicht van de trends en ontwikkelingen in de commercieelvastgoedmarkt en de visie van FGH Bank hierop, uitgesplitst naar de sectoren kantoren, winkels, bedrijfsruimten, woningen en vastgoedbeleggingen.
Vastgoedgebruikers zien zichzelf steeds meer als consument. Directievoorzitter Peter Keur van FGH Bank: 'Bedrijven, het winkelend publiek en woonconsumenten stellen steeds hogere eisen. Om de verhuurbaarheid van het vastgoed zeker te stellen, is het voor ontwikkelaars en vastgoedbeleggers noodzakelijk om aan deze eisen tegemoet te komen. Zij besteden daarom meer en meer aandacht aan vastgoedbeheer en marketing.'
Vooral aan de belevingssfeer hechten eindgebruikers veel waarde en die wordt naast architectuur vooral bepaald door de locatie. Keur: 'Voor een waardevaste ontwikkeling is het daarom van belang dat gebouwen goed worden ingepast in hun bestaande omgeving en aansluiten op hun gebruikers. De focus komt dus veel meer te liggen op de ontwikkeling van een totaalconcept waarin de omgeving, de uitstraling én de beleving bij de gebruiker centraal staan.'

bron: propertyNL

Twaalf kandidaten voor burgemeesterschap Binnenmaas

Twaalf kandidaten voor burgemeesterschap Binnenmaas

BINNENMAAS - Naar de functie van burgemeester voor de nieuwe gemeente Binnenmaas hebben twaalf kandidaten gesolliciteerd bij de Commissaris van de Koningin. De nieuwe burgemeester zal komende zomer in functie treden.

De sollicitanten – elf mannen en één vrouw – variëren in leeftijd van 45 tot 60 jaar. Vier van hen zijn lid van het CDA, drie zijn van de VVD, drie van de PvdA, één van D66 en één kandidaat is partijloos. Vier kandidaten zijn burgemeester in een gemeente. Vijf sollicitanten zijn wethouder, of hebben deze functie eerder vervuld.

De Commissaris van de Koningin in Zuid-Holland, de heer J. Franssen, zal in de komende weken gesprekken voeren met de sollicitanten. Vervolgens legt hij een selectie van de meest geschikte kandidaten voor aan de vertrouwenscommissie van de gemeenteraad van Binnenmaas.
Deze commissie doet een aanbeveling op basis van de door de gemeenteraad vastgestelde profielschets. De gemeenteraad zal naar verwachting in juni 2007 twee kandidaten voordragen aan de minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties.

De gemeente Binnenmaas is begin dit jaar gevormd door een fusie van Binnenmaas en
's-Gravendeel. Sinds 1 januari 2007 fungeert de heer A.J. Pijlman als waarnemend burgemeester tot het moment dat de kroonbenoemde burgemeester zijn taken overneemt.

Bedrijventerrein Hoeksche Waard weer naar tekentafel

Bedrijventerrein Hoeksche Waard weer naar tekentafel
--Hoeksche Waard(24-01-07)--
De plannen voor een bedrijventerrein in de Hoeksche Waard, als overloop voor de Rotterdamse haven, moeten opnieuw op de tekentafel. Zolang moet de provincie Zuid-Holland de plannen aanhouden. Staatssecretaris Karien van Gennip (Economische Zaken) zegde dat gisteren onder druk van de Tweede Kamer toe. Een meerderheid van GroenLinks, SGP, SP en PvdA staat zeer kritisch tegenover de aanleg van het 180 hectare grote terrein. Er zou rond Rotterdam zelf nog genoeg plaats zijn om bedrijven te huisvesten.
De aanleg van het terrein was door de vorige Kamer goedgekeurd. Een maand geleden stak de nieuwe Kamer er onder leiding van GroenLinks alsnog een stokje voor, zolang nut en noodzaak niet zijn aangetoond. SP en SGP willen eigenlijk afstel van de plannen, geen uitstel. Volgens Van Gennip zijn er echter geen alternatieven voor het bedrijventerrein. Kamerleden opperden de Tweede Maasvlakte en de Moerdijkse Hoek. De staatssecretaris wilde aanvankelijk niet verder gaan dan een toezegging om samen met de provincie de landelijke inpassing van de plannen uit te werken, maar zegde uiteindelijk een breder onderzoek toe.

bron: vastgoedmarkt

Meerderheid Kamer wil noodzaak bedrijventerrein Hoekse Waard onderzoeken

Meerderheid Kamer tegen bedrijventerrein Hoekse Waard

HOEKSE WAARD - Een meerderheid in de Tweede Kamer wil de ontwikkeling van het bedrijventerrein Hoeksche Waard stopzetten. GroenLinks kreeg woensdag de steun van PvdA, SP, ChristenUnie, D66, Partij voor de Dieren en SGP voor een motie waarin staat dat eerst nut en noodzaak van de plannen afdoende moeten worden aangetoond.


De vorige Kamer gaf op haar laatste werkdag het groene licht om dit terrein, bedoeld als overloopgebied voor de haven van Rotterdam, te ontwikkelen. Volgens GroenLinkser Wijnand Duyvendak zou de Hoeksche Waard, die deels is aangewezen als nationaal landschap, daardoor onherstelbaar worden aangetast. Volgens Vrom-minister Pieter Winsemius is de motie in strijd met het kabinetsbeleid.

bron: propertyNL

Self Storage s-Gravendeel ruwbouw

s-Gravendeel, 21 december 2006

De ruwbouw van de self storage in s-Gravendeel is bijna afgerond. Steel storage uit Engeland heeft deze opdracht op zich genomen en heeft perfect werk geleverd volgens de eigenaar. Er is ruim 360 m2 ruimte gecreeerd in units vanaf 1 m3 tot 54 m3. Ruime keus dus voor iedereen die op zoek is naar een extra stukje berging voor de hobby, inboedel, archief, bouwmateriaal, etc.

Veiligheid, hygiene en toegankelijkheid voor uw waardevolle spullen zijn de sleutelwoorden die moeten bijdragen aan een succesvolle introductie van het fenomeen self-storage in deze regio. Huurders krijgen toegang tot hun spullen middels een pincode. Voor de huurders zijn de ruimtes voor minimaal 12 uur per dag toegangkllijk. Daarom kunt u zelf bepalen wanneer u uw spullen ophaalt en weer terug brengt. Ook kunt u advies krijgen hoeveel m2 u nodig heeft. Een ruimte op maat dus!

De onderneming richt zich met name op s-Gravendeel, Maasdam, Puttershoek, Strijen, Westmaas, Klaaswaal, Mijnsheerenland en Heinenoord. De A29 is meestal een natuurlijke barriere tussen oost en west Hoeksche Waard.

Vanaf medio januari 2007 is het mogelijk uw spullen onder te brengen aan de Mijlweg 23B (direct achter Factory Sports). Vanaf 8 januari 2007 is voorinschrijven mogelijk. Dit levert direct een korting op van 25% op de huurprijs. verder informatie: www.maasdamvastgoed.nl

Budget voor landelijk gebied beschikbaar

De provincies krijgen de regie over de inzet van het budget voor het landelijke gebied. De partijen investeren samen de komende zeven jaar ongeveer 7,5 miljard euro. Het Rijk en de provincies tekenden daarvoor overeenkomsten.


Minister Veerman (LNV) rondt hiermee als coördinerend minister de decentralisatie af.

Uitgangspunt is dat het Rijk de budgetten bundelt en de provincies de regie geeft over de inzet ervan. Die zorgen samen met gemeenten, waterschappen en maatschappelijke organisaties voor de uitvoering van de projecten.

Investeringen
Het Rijk brengt de 3,2 miljard voor het landelijk gebied in de rijksbegroting samen in het Investeringsbudget Landelijk Gebied (ILG). Daarnaast komt er via het Rijk 400 miljoen euro uit onder meer leningen voor particulier natuurbeheer, Europese fondsen en exploitatiewinst van grondbezit.

Samen met de investeringen van provincies, gemeenten, waterschappen en private partijen, is de komende zeven jaar ongeveer 7,5 miljard euro beschikbaar voor de integrale aanpak van het landelijke gebied.

Plannen
Het Rijk heeft kaders en doelen gesteld voor het landelijke gebied, bijvoorbeeld over de Ecologisch Hoofdstructuur, agrarisch natuurbeheer, herstel van natuur en landinrichting.

Ook provincies, gemeenten, waterschappen en particuliere investeerders hebben plannen voor de gebieden. Alle ambities zijn onder regie van de provincies samengebracht in provinciale meerjarenprogramma's.

Het rijk volgt de provincies om te zien of de rijksdoelen worden gehaald. Na zeven jaar wordt de balans opgemaakt.

Bron:
Persbericht ministerie van LNV

Meer informatie:
Brief aan de Tweede Kamer, met links naar de twaalf bestuursovereenkomsten

bron: regering.nl

Mini opslag s-Gravendeel

In de toekomstige mini opslag te s-Gravendeel zijn reeds twee boxen verhuurd (1 aan een particulier en 1 aan een bedrijf), terwijl de ombouw nog moet aanvangen. De eigenaar is zeer tevreden over deze mogelijkheid om het gebouw anders te gaan gebruiken.

"Mensen zijn zeer enthousiast over ons plan. Wij merken dat er een enorme vraag is zijn kleine opslagruimten. Vanuit de particulieren is men voornamelijk op zoek naar kleine veilige schone opslagruimten waar men flexibele huurovereenkomsten voor kan afsluiten. Bedrijven kunnen hun kantoor weer gebruiken waar het voor bedoeld is en slaan hun archief elders op. Dat er nu al twee verhuurd zijn heeft er mee te maken dat er twee bestaande boxen gebruikt kunnen worden."

bron: eigen bron

MKB-ondernemers moeten vastgoed eerder te gelde maken

AMSTERDAM - Veel MKB-ondernemers doen te weinig met het bedrijfsvastgoed dat zij bezitten. In de meeste gevallen laten zij het op de balans staan. Dat is 'dood geld' omdat het veel eigen vermogen opslokt en de ondernemer dit niet kan aanwenden voor de eigen bedrijfsactiviteiten. Dit kost de ondernemer rendement. Beter is om het vastgoed eerder contant te maken door bijvoorbeeld sale-and-lease-back of door er een hypotheek op te nemen.

Dat staat in een rapport opgesteld door Staalbankiers in samenwerking met Lodder & Co Accountants.
Volgens onderzoeker Ron van Bergen van Staalbankiers is slechts één op de vijf MKB-ondernemers van plan om iets met de waardestijging van het bedrijfsvastgoed te doen. Maar in de praktijk zal dit percentage nog lager liggen omdat de ondernemers vaak niet handelen. Ook rekenen veel ondernemers niet met een marktconforme huur om een beter beeld te scheppen van de waarde van de eigen onderneming en die van het vastgoed. Die informatie is van belang bij bedrijfsoverdracht bij verkoop van de onderneming.

bron: PropertyNl

Ruimtelijke gevolgen van bevolkingskrimp sterk overschat

AMSTERDAM - Steeds meer gemeenten krijgen de komende decennia te maken met een afnemend aantal inwoners. In tegenstelling tot wat soms wordt gedacht, heeft deze afname slechts een beperkte invloed op ruimtelijke ontwikkelingen. Enerzijds is bevolkingskrimp niet de oorzaak van tal van problemen, zoals een teruglopend voorzieningenniveau. Anderzijds is bevolkingskrimp ook geen oplossing voor ruimtelijke problemen als files of milieuvervuiling. Dat schrijft het Ruimtelijk Planbureau (RPB).

Het zijn volgens het RPB andere factoren, zoals de ontwikkeling van de welvaart en veranderingen in het gedrag van burgers en bedrijven, die een veel grotere invloed hebben op de ruimtelijke ontwikkeling. Dit is een conclusie uit de RPB-studie 'Krimp en ruimte. Bevolkingsafname, ruimtelijke gevolgen en beleid' die op 29 november is verschenen.
In de studie is onderzocht in welke mate ruimtelijke ontwikkelingen worden bepaald door demografische ontwikkelingen. De onderzoekers concluderen dat de fixatie op dalende bevolkingsaantallen, zowel in de publieke discussie over demografische krimp als in het beleid, zinloos is. Vooral de daling van het aantal huishoudens heeft ruimtelijke consequenties en dan met name voor de woningmarkt. Deze daling blijft de komende twintig jaar echter zeer gering en beperkt zich tot een paar regio's in met name Limburg en Zeeland, zo blijkt uit de eveneens op 29 november verschenen 'Regionale huishoudensprognose 2005-2025' van het RPB en het CBS.
In gemeenten waar krimp van het aantal huishoudens plaatsvindt, kunnen zich zonder adequate reactie van de overheid leegstand van woningen en een afnemende kwaliteit van de leefomgeving in bepaalde wijken voordoen. Tegelijkertijd biedt krimp van het aantal huishoudens echter ook kansen voor herstructurering van deze wijken.

bron: PropertyNL

Royaal vrijstaand landhuis te koop in Hoeksche Waard

Mijnsheerenland, Hoeksche Waard

Per heden te koop via makelaardij Groote Waard en Maasdam Vastgoed een royaal landhuis nabij Mijnsheerenland. In een landelijke omgeving gelegen vrijstaande woning op 2500 m2 eigen grond met mogelijkheid tot stallen van uw eigen paarden achter uw huis (met nog meer grond).

Ook op zoek naar een betaalbaar kleinschalig landgoed? Wie op zoek is naar een woning met veel privacy, veel ruimte en mogelijkheden tot landelijk wonen, maar toch centraal is dit uw kans. Ideaal voor een gezin die op zoek is naar rust, ruimte en privacy. Voor verdere informatie zie: www.maasdamvastgoed.nl/view/34

Bron: www.maasdamvastgoed.nl

Aegon verlaagt hypotheekrentes

Amsterdam (BETTEN BEURSMEDIA NEWS) - Aegon verlaagt met ingang van 10 november 2006 zijn hypotheekrentes, zo laat de verzekeraar donderdag weten.

De verlaging bedraagt 0,05% voor de 6 jaar rentevastperiode en de 21 t/m 30 jaar rentevastperiode. De rentevastperiode 7 t/m 20 jaar wordt met 0,1% verlaagd.

De variabele- en orientatierente en de rentes voor 2 jaar rentevastperiode en de 5 jaar rentevastperiode zijn niet gewijzigd.

Bron: BETTEN BEURSMEDIA NEWS (tel: +31 20 710 1756; fax: +31 20 710 1875)

Mini-Opslag s-Gravendeel

Vanaf medio januari 2007 zal het ook in s-Gravendeel mogelijk zijn uw inboedel, vakantiespullen, archief, visspullen, ski(box), schoolboeken, tuinmeubelen op te slaan in een kleine opslagruimte. Eigenaar van het Mini-Opslag bedrijf te s-Gravendeel noemt zijn toekomstige bedrijf: uw eigen goederenhotel.

Het huren van zo'n ruimte is al mogelijk vanaf €. 8,-- /maand. Hiervoor krijgt u van 6.00 uur tot 23.00 uur toegang tot een opslagruimte vanaf 1 m2 (1 m3) tot 14 m2 (42 m3). De ruimte is beveilidgd middels een toegangscontrole systeem, camera's, verwarmd etc.

De mini-opslag is zeer geschikt voor bewoners en bedrijven uit de Hoeksche Waard. Op enkele minuten vanaf de N217, de verbindingsweg tussen de A29 en de A16. Dus of u nu gehuisvest bent in Oud-Beijerland, Goudswaard, Maasdam, Puttershoek, Strijen of Numansdorp. De mini-opslag is om de hoek.

Extra informatie kunt u aanvragen via 0786762728.

Provincie maakt vorderingen met infrastructuur bedrijventerrein Boonsweg

HEINENOORD - Gedeputeerde staten van de provincie Zuid-Holland zijn volgens gedeputeerde L. van der Sar ‘ver met de financiering van de inpassing en de benodigde infrastructuur’ van het bedrijventerrein Hoeksche Waard.


De provincie denkt 25 miljoen nodig te hebben en die moeten begin 2007 zijn gevonden. Dit geld is afkomstig uit de extra aardgasbaten. Een ander deel van de financiering komt uit het meerjarenprogramma infrastructuur van de provincie Zuid-Holland.

Met deze boodschap probeert de provincie de grootste vrees van de gemeente Binnenmaas weg te nemen. Daar leeft de angst dat er onvoldoende geld is om de infrastructuur aan te leggen, terwijl het bovenregionale bedrijventerrein wel wordt gerealiseerd.

„Ik ben blij dat de discussie na jaren is afgesloten en dat we nu, met de partijen in de regio, nader invulling kunnen geven aan de inrichting van het gebied,’’ aldus gedeputeerde Van der Sar. Hij benadrukt dat het toekomstige bedrijfsterrein ook wat de provincie betreft aan voorwaarden is gebonden. Voor bepaalde typen bedrijvigheid is geen plek, zo oordeelt Van der Sar.

Inpassing in het landschap zou volgens het principe van Werklandschappen van de VROM-raad kunnen gebeuren, zodat de landschappelijke kenmerken en waarden van de Hoeksche Waard worden ontzien. Het ministerie van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer (VROM) wil het bedrijventerrein Hoeksche Waard inzetten voor een proef Architectuur Bedrijventerreinen. Infrastructuur en inpassing in het landschap zijn wat het het ministerie betreft twee andere cruciale voorwaarden voor de aanleg.

Bron: Algemeen Dagblad/RD

Ondernemers vragen ruimte in Hoeksche Waard

HOEKSCHE WAARD

Een derde van de ondernemers in de Hoeksche Waard, Goeree-Overflakkee en op Voorne-Putten geeft aan niet uit de voeten te kunnen met de beschikbare bedrijfsruimte.


Dat blijkt uit onderzoek van de Kamer van Koophandel Rotterdam onder 500 ondernemers in de Rotterdamse regio.

De ondervraagde ondernemers zijn tamelijk kritisch voor wat betreft hun mening over de bedrijfsomgeving. Zo geeft een derde van hen aan niet uit de voeten te kunnen met met de huidige beschikbare bedrijfsruimte: er is duidelijk behoefte aan meer.

De Kamer van Koophandel stelde de ondernemers ook vragen over het beoogde bovenregionale bedrijventerrein.

De meningen hierover zijn verdeeld. Ruim een derde vindt het terrein niet nodig, maar een kwart van de ondernemers geeft aan dat dit bedrijventerrein juist noodzakelijk is met het oog op economische groei. Een meerderheid van de ondernemers wil het bedrijventerrein ook openstellen voor vestiging van bedrijven van buiten de Hoeksche Waard.

Het opknappen van bedrijventerreinen mag volgens de ondernemers ook hoger op de agenda. De Boonsweg en Heinenoord krijgen daarbij de meeste stemmen.

De bedrijventerreinen nieuwe stijl, dus met waterberging en natuur, krijgen van de ondernemers over het algemeen een positieve beoordeling, al heeft een meerderheid van de ondernemers geen zin om aan het onderhoud ervan mee te betalen.

Tot slot hadden de ondervraagde ondernemers ook kritiek op de ontsluiting van de Zuid-Hollandsche Eilanden. De belangrijkste verbetering zou het doortrekken van de A4 richting A29 en het verbreden en beter ontsluiten van de Heinenoordtunnel kunnen zijn.

De ondernemers uit heel de Rotterdamse regio beoordeelden het vestigingsklimaat gematigd positief. De gemiddelde waardering is het cijfer 6,8. Zaken die de ondernemers beter zouden willen zien, zijn verlaging van de administratieve lasten en het verbeteren van de bereikbaarheid.

Bron: Algemeen Dagblad /RD

Flexibel huren in s-Gravendeel

Maasdam Vastgoed zal de verhuur verzorgen van Flex Centrum 's-Gravendeel. In dit centrum is kantoorruimte beschikbaar vanaf 10 m2 tot 65 m2 en bedoeld voor bedrijven die uit hun huis kantoor groeien of prive en zakelijk niet meer goed kunnen scheiden door kinderen, huisdieren, verschillende poststromen etc.

De kantoorkamers zijn voorzien van ADSL en dit is bij de huur inbegrepen. Vanaf € 260,-- per maand uw eigen werkplek incl. ADSL en servicekosten.

Naast kantoorkamers is het ook mogelijk een vergaderzaal te huren voor presentaties of vergaderen. Deze vergaderzaal wordt nog verder ingericht op dit moment.

In de toekomst wordt het hier ook mogelijk voor kleine bedrijven een box te huren voor opslag van gereedschap, kleine dozen, etc. Ook zullen deze boxen beschikbaar komen voor particulieren (Vanaf 2 m2 uw eigen opbergbox. Ideaal voor uw hobby spullen, fietsen, skiboxen, vakantiespullen, etc. Binnenkort is hier meer informatie voor beschikbaar.

Dus voor flexibel huren ga naar www.maasdamvastgoed.nl

showroom-/winkelruimte Oud Beijerland te huur

Oud-Beijerland, oktober 2006

Per direct beschikbaar een showroom-/winkelruimte met grote bedrijfsruimte beschikbaar nabij drukbezochte bedrijven als Doe Land en Fitness World.

Zeer geschikt voor een bedrijf dat op zoek is naar een bedrijfsruimte in combinatie met showroom-/winkelruimte die nog betaalbaar is.

Informatie via info@maasdamvastgoed.nl verkrijgbaar

Overtollige militaire oefenterreinen veelal naar natuurorganisaties

Binnenkort spreekt de Federatie Particulier Grondbezit (FPG) met de directie Regionale Zaken en de directie Dienst Landelijk Gebied over de problematiek van de 53 af te stoten militaire objecten waarvoor ook particulieren in aanmerking zouden komen. Het blijkt dat 92% van de groene oefenterreinen (1.750 ha) reeds vergeven zijn aan terreinbeherende natuurbeschermingsorganisaties, al of niet op basis van zogenaamde harde, juridische bestuurlijke afspraken. Daarnaast lijken er allerlei obstakels te zijn die particulieren moeten wegruimen. Particulieren lijken derhalve voor een belangrijk deel buiten het net te vissen.

bron: FPG

David Hart verwerft Lips terrein van 60.000 m2

DORDRECHT - DHVG heeft overeenstemming bereikt met Lips Nederland over de aankoop van het Lips terrein, gelegen op eigen grond aan de Merwedestraat 48 te Dordrecht. Op het terrein van circa 60.000 m2 staat 5000 m2 aan kantoren, verschillende bedrijfsruimten van in totaal 20.000 m2, een opslagterrein en twee parkeerterreinen.

Lips Nederland is sinds 1921 gevestigd is op dit terrein. Het bedrijf heeft inmiddels een kleiner pand gevonden in het West-Brabantse Raamsdonkveer. Medio januari 2007 zal Lips na een lange historie Dordrecht verlaten. De overige huurders, waaronder Chubb (beveiliging) zullen voorlopig op de locatie blijven zitten. DHVG zal per direct diverse bedrijfsruimten en kantoorruimten te huur aanbieden.

bron: PropertyNL

KABINET STEMT IN MET PROGRAMMA NOORDVLEUGEL

Het kabinet heeft een beslissing genomen over projecten in de Noordvleugel. Almere kan 60.000 woningen bouwen tussen 2010 en 2030. Er is 4,5 miljard euro gereserveerd om de bereikbaarheid over de weg te verbeteren.

Dit staat in een brief van minister Peijs (VenW) en minister Dekker (VROM) aan de Tweede Kamer.

Het programma moet de internationale concurrentiepositie van de noordelijke Randstad versterken. In het programma staan besluiten over wonen, werken en natuur.

Bereikbaarheid
Voor de bereikbaarheid van de regio komt het kabinet met een planstudie over drie opties:

stroomlijnalternatief: verbreden van de bestaande snelwegen A6, A1, A10-oost, het gedeeltelijk overkluizen en verdiepen van de A9 Gaasperdammerweg en de aanpak van de A9 richting Amstelveen;
verbindingsalternatief: een nieuwe snelweg tussen de A6 en de A9 via een tunnel, aanpak van de A10-oost en de A6 en de A9 richting Amstelveen;
locatiespecifiek alternatief: verbreden van de A10-oost, A1 en de A6.
Het kabinet heeft besloten de bovengrondse varianten van het stroomlijnalternatief en het verbindingsalternatief te laten vervallen.

Wonen en leven
Het kabinet heeft ook besluiten genomen om het woon- en leefklimaat, natuur en recreatie te verbeteren. Zo komt er een aquaduct bij Muiden en worden er projecten uitgevoerd uit de Groene Uitweg. Dit is een regionaal programma in het gebied tussen Amsterdam, Almere en Utrecht.

Openbaar vervoer
Het kabinet komt met een planstudie naar het openbaar vervoer in de Noordvleugel. De studie moet de toekomstige knelpunten en de oplossingen voor het openbaar vervoer in beeld brengen.

Nota Ruimte
Het programma Noordvleugel komt voort uit de Nota Ruimte. Andere programma's uit de Nota Ruimte zijn: Zuidvleugel, Groene Hart en Zuidoost Brabant/Noord Limburg.

Bij de uitvoering van het programma wordt steeds gekeken naar vier elementen: economie, woningbouw, bereikbaarheid en groen/blauw (woon, werk en leefklimaat).

Bron:
Persbericht ministerraad

Massaal bezwaar tegen plannen Rehobothlocatie

NUMANSDORP - De werkgroep die strijdt tegen de nieuwbouwplannen op de zogeheten Rehobothlocatie in Numansdorp heeft 152 bezwaarschriften verzameld. Die zijn opgehaald bij omwonenden van het project.

"Ondanks de vakantieperiode hadden we in een week tijd zo’n groot aantal bezwaarschriften. Dat maakt toch wel duidelijk hoe deze zaak hier leeft," zegt een woordvoerder van de groep. De bezwaarschriften zijn inmiddels bij de gemeente ingediend. Op deze wijze zet de Werkgroep Verenigde Verontruste Bewoners een nieuwe stap in de strijd tegen de plannen van Woonstichting Union, de Stichting Alerimus (zorgcentrum de Buitensluis) en de Sperwergroep (Plusmarkt).

Eerder slaagde de werkgroep er al in een kapvergunning tegen te houden, waardoor de nieuwbouw met minimaal een half jaar is vertraagd.

Het bouwplan bestaat uit een supermarkt en een kleine zestig seniorenappartementen. Dat worden levensloopbestendige woningen. Als de bewoners zorg nodig hebben, krijgen zij die vanuit de ernaast gelegen Buitensluis.

De omwonenden hebben vooral bezwaar tegen de grote supermarkt, de vervanger van de met ruimtenood kampende Plusmarkt aan de Bernhardstraat. De werkgroep vreest onder meer parkeerproblemen en een onveiliger verkeerssituatie. Ook hebben de bewoners bezwaar tegen het verdwijnen van groen uit de omgeving, bijvoorbeeld een gedeelte van een kinderspeelveld.

Gewezen wordt op een onlangs gepresenteerd soortgelijk project in ’s-Gravendeel. "Een sprekend voorbeeld van hoe het ook kan," vindt de werkgroep. "Met zorgwoningen in een parkachtige omgeving en een ondergrondse parkeergarage."

bron: AD/Rotterdams Dagblad

Henderson: 12% rendement Europees vastgoed

Henderson: 12% rendement Europees vastgoed
AMSTERDAM - Het rendement op vastgoed zal aan het eind van het jaar uitkomen op 12% in de EU-15. Dit verwacht Henderson Global Investors, een Britse fondsen manager. Voor 2007 verwacht Henderson en totaal rendement van circa 8%. De sterkste prestaties zullen in de retail sector te vinden zijn en in de landen met een sterkere economische groei. Het gemiddelde totaal rendement voor de komende 5 jaar wordt geschat op circa 6,5% voor de EU-15.


Henderson verwacht dat de waardegroei in de retail sector zal aanhouden met circa 1,6% per jaar. De verwachting is dat de retail sector net als voorgaande jaren aanzienlijk beter zal draaien dan de kantoren- en bedrijfsruimtemarkt in de EU-15. Verwacht wordt dat het rendement op retailvastgoed in Zweden, Spanje en Frankrijk het hoogst zal zijn.
Henderson ziet de kantorenmarkt verbeteren. Ook de Duitse, Italiaanse en Nederlandse markten, maar deze blijven nog wel achter bij de andere landen in de EU-15. Verwacht wordt dat de gemiddelde huurgroei de komende 5 jaar op circa 2% per jaar zal uitkomen, met de hoogste groei in Groot-Brittanië, Frankrijk, Griekenland, Ierland en Zweden. Verwacht wordt dat op korte termijn de yields onder druk zullen blijven vanwege de overvloed aan beschikbaar kapitaal en de verbeterende huurmarkt.
De huurgroei voor de bedrijfsruimtemarkt zal beperkt zijn volgens Henderson. De groei zal sterker zijn in landen met een hogere inflatie, zoals Griekenland en Ierland. En Henderson verwacht dat de yields in landen als Frankrijk, Finland, Denemarken en Zweden langzaam een neerwaartse beweging zullen maken.

bron: properyNL

verkoop nieuwe huizen 7% omhoog in eerste halfjaar

NVB: verkoop nieuwe huizen 7% omhoog in eerste halfjaar
VOORBURG - In het eerste halfjaar van 2006 zijn 23.000 nieuwe woningen verkocht, 7% meer dan in dezelfde periode vorig jaar. Gemiddeld gingen deze woningen van de hand voor € 270.000, 2 tot 3% meer dan in 2005. Van de 18.000 te koop staande nieuwe woningen is slechts 45% een woning met tuin terwijl naar deze woonvorm veel meer vraag is. Nieuwbouwwoningen zijn met een gemiddelde verkoopprijs van € 270.000 opnieuw flink duurder geworden.


Dat blijkt uit de Thermometer Koopwoningen, een halfjaarlijkse rapportage van de NVB Vereniging voor ontwikkelaar & bouwondernemers.
Voor heel 2006 verwacht NVB een verkoop van ruim 45 duizend woningen. Deze dynamiek heeft alles te maken met het toenemend consumentenvertrouwen door de groei van de economie in combinatie met een immer lage hypotheekrente. Zelfs de rentestijging van 3,9% eind 2005 naar 4,7% in deze zomer is soepeltjes in de markt opgevangen.
De hogere gemiddelde verkoopprijs van € 270.000 betekent dat het voor starters nog moeilijker geworden is om een woning in de nieuwbouw te bemachtigen. Sterker: de nieuwbouw starterswoning is door overheidsinterventie zo goed als 'uitgestorven'. Slechts 4% van de woningverkoop is een echte starterswoning met een prijs tot € 150.000. Dit uitsterven valt te verklaren door de almaar toenemende en kostenverhogende eisen waaraan nieuwe woningen moeten voldoen, in combinatie met de onwil bij gemeentebestuurders om genoegen te nemen met lagere grondopbrengsten, aldus de NVB. Omdat meer sociale woningbouw per definitie voor minder geld in de gemeentekas zorgt dan luxe woningbouw, wordt de wens voor meer starterswoningen door diezelfde gemeenten vooralsnog alleen met de mond beleden.
De suggestie van sommige politieke partijen om starters dan maar te helpen door de hypotheekrenteaftrek voor de hogere inkomens af te toppen, zal volgens NVB averechts werken en de starters nog meer in de problemen brengen. Gevolg hiervan zal namelijk zijn, dat hogere inkomens zelf naar een voor hen goedkopere woning verhuizen of helemaal niet meer verhuizen en zo de starters dus nog meer van de markt afduwen. Het is juist daarom zo belangrijk, vindt NVB, om alle kaarten te zetten op de doorstroming en die woningen te bouwen waar echt koopkrachtige vraag en behoefte naar is.
Uit de Thermometer Koopwoningen blijkt dat dit besef bij veel plannenmakers nog niet goed is doorgedrongen. Veel gemeenten staan voor de ambitie hun dorp of stad te herstructureren en kiezen daarbij in hoofdzaak voor appartementen, 'huisjes-met-tuin' worden niet chique gevonden of sluiten in de visie van de gemeentebestuurders niet bij de ambities naar meer stedelijke allure aan. Hierdoor is er voor de woonconsument bijna geen keuze meer aan geschikte eengezinswoningen. Gelijktijdig dreigt een overschot aan nieuwbouwappartementen.
Het onderzoek dat aan de basis ligt van de Thermometer Koopwoningen, heeft plaats in samenwerking met Onderzoeksbureau OTB van de TU-Delft. De Thermometer geeft onderzoek weer naar de markt voor nieuwe en bestaande woningen.

bron:propertyNl

WAT VINDT U VAN HET BELEID VOOR DE WONINGMARKT?

Minister Dekker (VROM) is op 15 augustus een internetdiscussie begonnen over haar visie op de woningmarkt. Burgers en professionals kunnen op www.vrom.nl/woonforum reageren op verschillende stellingen.


De stellingen gaan over passend wonen, verhuismobiliteit, betaalbaar wonen en stedelijke vernieuwing. Op de site staat ook een korte toelichting op deze thema's.

De internetdiscussie loopt tot 5 september. Op die datum debatteert minister Dekker met de Tweede Kamer over de visie op de woningmarkt. Ook maakt zij dan de resultaten van de internetdiscussie bekend.

Visie woningmarkt
Op 16 juni heeft minister Dekker de visie op de woningmarkt 'Ruimte geven, bescherming bieden' naar de Tweede Kamer gestuurd. Zij wil een woningmarkt waar mensen de woning vinden die past bij hun woonwensen en hun budget.

De visie heeft drie elementen: woningen bouwen, de kwaliteit vergroten en het gat dichten tussen huur- en koopwoningen.

Bron:
- www.vrom.nl/woonforum

NEDERLAND IN 2015: STEDEN GROEIEN UIT ELKAAR

Het ministerie van BZK heeft verkend hoe Nederland er in 2015 uit zal zien. Sommige steden profiteren van de Randstad, andere gebieden blijven achter. Hierdoor groeit de kloof tussen de Randstad en periferie.


Dat blijkt uit het rapport 'Nederland in 2015'. Deze verkenning moet bijdragen aan de discussie over de toekomst van het grotestedenbeleid. Hierover moet het kabinet in 2007 beslissen.

Een aantal punten uit het rapport:

Het uitgangspunt is dat Nederland in 2015 16,64 miljoen inwoners heeft (CBS, in 2006 zijn er 16,33 inwoners).
In 2015 zijn er 1,97 miljoen niet-westerse allochtonen in Nederland. In 2005 waren dat er 1,7 miljoen.
Hoog- en laagopgeleiden wonen in 2015 naast elkaar in steden, maar leven toch in gescheiden werelden. Toenemende inkomensongelijkheid en segregatie kunnen leiden tot sociale problemen. In de periferie is het opleidingsniveau lager dan in de Randstad.
De beroepsbevolking stabiliseert tussen 2004 en 2015.
De Randstad blijft het economische centrum van Nederland. Amsterdam en Utrecht zien hun belang groeien ten opzichte van Den Haag en Rotterdam.
De Randstad breidt zich uit naar Brabant, Gelderland, Overijssel en Flevoland. Hier neemt de werkgelegenheid toe.
De periferie bestaat in 2015 uit: Zeeland, Zuid-Limburg, de kop van Noord-Holland en delen van Groningen, Twente en de Achterhoek. Zij profiteren niet mee van de Randstad. Vooral kansen op werk voor laagopgeleiden zijn lager.
De filedruk in de Randstad blijft door investeringen in de infrastructuur tot 2015 constant. De andere regio's worden slechter bereikbaar. Een oplossing voor verkeersknelpunten betekent dan deels ook een oplossing voor regionale werkgelegenheidsproblemen.
De vergrijzing zal zich concentreren in delen van Zeeland, Limburg, Oost en Noord-Nederland en de Noord-Hollandse kust.
Bron:
Persbericht ministerie van BZK

Romantische woonboerderij in hartje Brabant te koop

Sinds 3 juli jl. heeft Maasdam Vastgoed een bijzonder object in haar portefeuille opgenomen. Een riante volledig gerestaureerde woonboerderij uit 1885. Deze woonboerderij heeft tevens een bestemming voor horeca en winkel. Het object is gesitueerd in Vessem, middenin de Kempen, een groot natuur en recreatiegebied tussen Tilburg en Eindhoven. Zeer geschikt voor de ondernemer die de drukt van de Randstad beu is, maar nog wel lekker wil ondernemen.

Eerste monitor Nota Ruimte uitgebracht

Eerste monitor Nota Ruimte uitgebracht
DEN HAAG - Met de Nota Ruimte stelt de rijksoverheid zichzelf voor een aanzienlijke opgave. Om de doelstellingen van die nota te realiseren, moeten de ontwikkelingen van de afgelopen jaren op tal van gebieden worden bijgestuurd. Zo gaat de verstedelijking ten koste van de groene ruimte en de diversiteit van stedelijke centra neemt af. Dat blijkt uit de studie 'Monitor Nota Ruimte. De opgave in beeld', die het Ruimtelijk Planbureau en het Milieu- en Natuurplanbureau hebben uitgebracht.


De studie is verricht in opdracht van de minister van Vrom. Om zicht te kunnen houden op de doelbereiking van het beleid zoals geformuleerd in de Nota Ruimte (2004), heeft minister Dekker de beide planbureaus gevraagd de feitelijke ruimtelijke ontwikkelingen te monitoren. De monitor bevat informatie op grond waarvan het beleid kan worden bijgesteld. Het is daarmee nadrukkelijk geen beleidsevaluatie in de zin dat hij de uitvoering, doorwerking en effectiviteit van het beleid van de Nota Ruimte analyseert. In deze eerste rapportage - de nulmeting - worden de relevante ruimtelijke ontwikkelingen beschreven voor de periode voorafgaand aan de vaststelling van de nota, dat wil zeggen tot 2004. Zo ontstaat een beeld van de opgave waar het ruimtelijk beleid voor staat.

bron: propertyNL

Opening nieuw landgoed De Ackskeen

NUMANSDORP - Op dinsdag 20 juni aanstaande wordt het eerste nieuwe landgoed van Zuid-Holland op feestelijke wijze ‘geopend’. De openingshandeling van De Ackskeen zal worden verricht door de provinciale gedeputeerde L.E. van der Sar en door wethouder M. Honders van de gemeente Cromstrijen.

Beide instellingen zijn nauw betrokken geweest bij de ontwikkeling van dit landgoed, dat door het bedrijf Terra Beheer BV is gerealiseerd. Een nieuw landgoed levert door de aanleg van nieuwe natuur een belangrijke bijdrage aan de totstandkoming van de Ecologische Hoofdstructuur. Daarnaast heeft een nieuw landgoed een maatschappelijke en recreatieve meerwaarde, omdat het opengesteld is als wandelgebied.

Plan bestond al langer
Het concept nieuw landgoed is eind jaren negentig van de vorige eeuw door het Rijk ontwikkeld. Een nieuw landgoed is een middel om de particuliere markt te betrekken bij de realisatie van nieuwe natuur. Wanneer een initiatiefnemer de kosten voor aanleg en beheer van bijvoorbeeld bossen, heidevelden of moerasgebiedjes voor zijn rekening neemt, wordt het hem toegestaan een (land)huis van allure in het buitengebied te bouwen.

Voorwaarden
Een nieuw landgoed kan alleen onder strikte voorwaarden worden gerealiseerd. Deze voorwaarden verschillen per provincie en per gemeente. Het Rijk stelt dat een nieuw landgoed minimaal 5 ha. groot moet zijn, en dat het landgoed voor tenminste 90% openbaar en kosteloos toegankelijk moet zijn voor extensieve recreatie. De bebouwing mag maximaal 3 wooneenheden bevatten. De provincie Zuid-Holland heeft al geruime tijd een beleid op het gebied van nieuwe landgoederen. Ondanks dit beleid - dat in 2005 nog herzien is – heeft het een aantal jaren geduurd voordat het eerste nieuwe landgoed van Zuid-Holland tot stand is gebracht. Terra Beheer BV is dan ook verguld met het feit dat hun project De Ackskeen koploper is. Daarbij is de positieve medewerking van betrokken partijen zoals de gemeente, de provincie en het waterschap heel belangrijk geweest.

Open landschap
Het landgoed is 10 ha. groot en ligt in het open landschap van de Hoeksche Waard, ten oosten van Numansdorp. Het was een uitdagende opgave om het karakter van het open landschap te behouden, terwijl er ook aan de voorwaarden en regels van o.a. de Natuurschoonwet moest worden voldaan. Deze wet stelt bijvoorbeeld dat er 30% oppervlakte van het landgoed bebost moet worden. Het waterschap wilde daarnaast graag 4% extra berging voor oppervlaktewater. Landschapsarchitect Wilja Kuiper uit Zetten is er in geslaagd een aantrekkelijk ontwerp te maken dat in de traditie van de historische landgoederen staat, maar dat een eigentijds karakter heeft. De naam De Ackskeen is ontleend aan een oude kreek en een veldnaam uit de omgeving.

Te koop
Terra Beheer BV heeft het landgoed ontwikkeld en gerealiseerd. De inrichting van de terreinen is vrijwel gereed. Binnenkort zal het landgoed in de verkoop worden gebracht. De nieuwe eigenaar zal de bebouwing en de huiskavel (10% van het oppervlak) met tuin naar eigen inzicht kunnen realiseren, uiteraard rekening houdend met de reguliere wet- en regelgeving. Op het landgoed mogen maximaal 3 wooneenheden worden gebouwd. Maar er kan ook één woning komen, al dan niet met kantoor aan huis.

Nu de inrichting van de terreinen vrijwel gereed is, zullen gedeputeerde L.E. van der Sar en wethouder M. Honders van de gemeente Cromstrijen in het bijzijn van genodigden een bijzondere handeling verrichten om het belang van dit project te onderstrepen.

bron: www.hoekschewaard.nl

Minister wil meer woningen in oude kantoren

Minister wil meer woningen in oude kantoren
DEN HAAG - In de woonvisie die minister Dekker (VVD) aan het kabinet heeft gepresenteerd rekent zijn voor dat 5% van het leegstaande kantoorbestand kan worden omgezet tot woning. Volgens Dekker kan dat 2500 woningen opleveren. Dekker heeft ambitieueze plannen voor de woningbouw tot 2010, maar denkt dfat in de tien jaar erna ook 80.000 woningen per jaar moeten worden gebouwd.


Dekker wil bij wet regelen dat woningbouwcorporaties voortaan voorrang krijgen bij het verwerven van een rijksgebouw boven particuliere partijen. Gemeenten blijven eerste keus houden. Op deze manier wil Dekker bevorderen dat er meer woningen worden gebouwd.
Dekker wil de hypotheekrenteaftrek en ook de huurtoeslag voorlopig ongemoeid laten.
Het kabinet ging akkoord met Dekkers visie.

bron: propertynl.com

Behoud van gebouwen met karakter

Bedrijven huren geen kantoor maar totale accommodatie
Prof. John Worthington:

'You Dutch do not see the quality of your older cities. Brilliant, really brilliant.' Architect en stedenbouwkundige professor John Worthington loopt in de buurt van veilinghuis Christies in één van de zijstraten van de Amsterdamse De Lairessestraat. Een typisch Amsterdams winkelstraatje tussen twee pleintjes. De Amsterdamse Zuidas vindt hij daarentegen 'crazy'. De Zuidas lijkt meer op Hong Kong of Singapore dan op Nederland. Worthington is pleitbezorger van renovatie van bedrijfspanden in binnensteden in plaats van nieuwbouw op 'greenfields' aan de randen van steden en langs snelwegen.

Behalve 'visiting professor' in het Britse Sheffield en het Zweedse Götenborg is Worthington ook oprichter van architecten- en consultancybureau DEGW met vestigingen in Boston, Chicago, Glasgow, Londen, Madrid, Milaan, New York, Parijs, Rome, San Francisco, Sidney en... Amersfoort. In 1996 fuseerde DEGW met het Nederlandse Twynstra Gudde. Vorig jaar werd DEGW via een management buy outopnieuw zelfstandig. De Nederlandse vestiging is een joint venture met Twynstra. Worthington's bureau analyseert aan de hand van de werkprocessen hoeveel en welk type werkruimte een werkorganisatie nodig heeft. Het ontwerpt gebouwen inclusief interieurs. Persoonlijk specialiseerde hij zich in de relatie tussen het ontwerpen van werkorganisaties en het ontwerpen van gebouwen. Hij begon als stedenbouwkundige, maar leerde dat grote gebouwen steden op zich zijn. 'Je leert veel sneller van wat er in gebouwen gebeurt. Die ervaring heb ik gebruikt bij het ontwerpen van de ruimten tussen gebouwen en vervolgens op de schaal van een stad.' Worthington vindt dat stedenbouwkundigen, architecten en binnenhuisarchitecten te weinig rekening hebben gehouden met de megaveranderingen die zich de laatste twintig jaar hebben voltrokken. In zijn hotel geeft hij een klein college.

Bron: Real Estate Magazine

meer bouwen voor jongeren is noodzaak!

Meer bouwen voor jongeren is nodig
AMSTERDAM - Jongeren hebben het moeilijk op de Nederlandse woningmarkt. Van de bijna twee miljoen jongeren tussen 19 en 28 jaar woont 40% zelfstandig en 12% in een studentenflat, op een kamer of in onderhuur. Van de jongeren die nog thuis wonen, wil 40% binnen twee jaar op zichzelf wonen. Dat stelt Paul Schnabel, directeur van het Sociaal en Cultureel Planbureau in een essay 'Jong wonen: de gewoonste zaak van de wereld'.


Schnabel heeft dit essay over de woonwensen van jongeren, waarin verschillende jongeren hun woonsituatie schetsen, geschreven in opdracht van het Aedes-Forum voor Inspiratie en Zingeving. Op woensdag 10 mei staat het essay centraal op de manifestatie 'Jong Wonen' in het Muziekgebouw aan 't IJ in Amsterdam.
De helft van de jongeren valt in de laagste inkomenscategorie. Van de zelfstandig wonenden heeft ongeveer de helft een sociale huurwoning, de overigen moeten vooral een beroep doen op de gemiddeld duurdere particuliere huursector en de kamerverhuur. De wachttijden voor een huurwoning in de sociale sector zijn lang. Nauwelijks 20% van de jongeren ontvangt huurtoeslag, tegen meer dan 30% van de huurders boven 28 jaar. Huurtoeslag wordt ook pas vanaf 23 jaar verstrekt.
De manifestatie 'Jong Wonen' wordt georganiseerd door het Forum voor Inspiratie en Zingeving, een initiatief van Aedes vereniging van woningcorporaties. De manifestatie richt zich op het in kaart brengen van de problemen bij jongerenhuisvesting en hoe deze te verbeteren. De bijeenkomst is bedoeld voor medewerkers van woningcorporaties.
Containerwoningen, woonruimte boven winkels en verbouwde kantoren zijn voorbeelden van woningen die de corporaties de laatste jaren speciaal voor jongeren hebben ontwikkeld. Maar hoewel er de laatste jaren veel bijgebouwd is, komen jongeren nog steeds met moeite aan woonruimte.

Onderzoek: Bedrijventerrein Hoeksche Waard van groot belang

Onderzoek: Bedrijventerrein Hoeksche Waard van groot belang
ROTTERDAM - De beschikbaarheid van voldoende bedrijventerreinen in de Rotterdamse regio is een belangrijke factor voor behoud en uitbreiding van de huidige havengerelateerde werkgelegenheid. Dat blijkt uit onderzoek naar de optimale omvang van een bovenregionaal bedrijventerrein in de Hoeksche Waard.


Het onderzoek toont aan dat de reservering van 120 hectare havengerelateerd bedrijventerrein in de Hoeksche Waard nodig is om de ontwikkeling van de Mainport Rotterdam en de bijbehorende werkgelegenheid perspectief te bieden. Dat schrijft staatssecretaris Van Gennip op 3 mei 2006 aan de Tweede Kamer.
De staatssecretaris had bij de behandeling van de Nota Ruimte in de Kamer toegezegd om een onafhankelijk onderzoek te laten uitvoeren naar de optimale omvang van een bovenregionaal bedrijventerrein in de Hoeksche Waard.
Uit het onderzoek blijkt dat de regio's Hoeksche Waard en Drechtsteden samen met de Linker Maasoever nu en in de toekomst een belangrijke functie hebben voor het havenindustrieel complex van de Rotterdamse regio. Het onderzoek is uitgevoerd door Buck Consultants International in samenspraak met de regio, provincie en betrokken organisaties.
De belangrijkste conclusie voor Van Gennip is dat de onderbouwing van het ruimtetekort voor havengerelateerde activiteiten degelijk is. De vraag is nu niet meer of er een bovenregionaal bedrijventerrein moet komen, maar hoe. De landschappelijke inpassing van het bedrijventerrein, dat grenst aan het Nationaal Landschap Hoeksche Waard, vraagt de nodige aandacht en creativiteit. Dat geldt ook voor de bereikbaarheid vanuit het Rotterdamse havengebied.

bron: propertynl (5 mei 2006)

Factory Sports geopend!

Factory Sports is afgelopen zaterdag officieel open gegaan voor het grote publiek. Nadat afgelopen vrijdag door het bouwteam de laatste punten op de i waren gezet, was er 's-avonds een feest voor iedereen die zijn steentje had bijgedragen aan dit unieke project. Vervolgens waren leden en toekomstige leden zaterdag vanaf 10.00 uur welkom in dit health centre dat nu al een parel voor het dorp 's-Gravendeel wordt genoemd.

De volgende geluiden waren waarneembaar: "Met name het in stand houden van de fabriekssfeer is bewonderenswaardig", "De gezelligheid die dit pand van nature in zich heeft is met veel respect behouden", "Er is hier voor iedereen wel iets te doen op bewegingsgebied", "Deze fysiotherapeut begrijpt mij tenminste", "Deze sauna is super en zie je in heel de Hoeksche Waard niet". "Er zijn zelfs speciale kinderdouches", "Ot en Sien sfeer in de kinderopvang, eindelijk weer gezellig", "Jos en Angelique eigenaren met passie voor hun vak".

Wij wensen Factory Sports met haar team heel veel succes de komende jaren. De accomodatie is super, de inrichting ook en het team staat volgens ons als een huis!

Team Maasdam Vastgoed

Procedures voor aanvraag vergunningen eenvoudiger

Bestuursorganen moeten aanvragers van een vergunning informeren over eventuele andere vergunningen die zij nodig hebben. Ook komt er een regeling om alle samenhangende aanvragen in één procedure te behandelen.


Dit staat in een wetsvoorstel van minister Donner (Justitie) en minister Remkes (BZK).

De procedures voor de aanvraag van vergunningen worden hierdoor eenvoudiger.

Overige vergunningen
Als burgers of bedrijven een vergunning aanvragen, moet het bestuursorgaan duidelijk aangegeven of zij daarbij nog andere vergunningen moeten aanvragen. Dit geldt ook voor de aanvraag van subsidies.

Wanneer iemand bijvoorbeeld voor de opening van een café een drank- en horecawetvergunning aanvraagt bij de gemeente, moet de gemeente hem ook informeren over een benodigde bouwvergunning, milieuvergunning of terrasvergunning.

Samenhangende vergunningen
Als mensen meerdere vergunningen of subsidies moeten aanvragen voor een bepaalde activiteit, kunnen deze in de nieuwe regeling in één procedure worden behandeld. Hierdoor hoeft de aanvrager maar een keer de procedure te doorlopen, ook al heeft hij meerdere aanvragen.

Dit betekent dat er één hoorzitting en één bezwaarfase is voor alle vergunningen of subsidies samen. Ook eventuele beroepen bij de rechter worden in één gecombineerde procedure afgehandeld.

Het voorstel wordt voor advies naar de Raad van State gestuurd. De tekst van het wetsvoorstel en het advies worden openbaar bij indiening bij de Tweede Kamer.

Bron:
Persbericht ministerraad (pdf)

's-Gravendeel -Herontwikkeling De Fabriek nadert climax

De door Maasdam Vastgoed herontwikkelde voormalige machinefabriek werkt in volle vaart toe naar een climax.

Komende week zullen voornamelik afwerkingen plaatsvinden. Hoe de sfeer zal worden in het toekomstig health centre, dat gehuurd zal worden door Factory Sports is nu duidelijk zichtbaar!

Komt dat zien, voor meer info: www.factorysports.nl

Recreatieve natuur APL-polder krijgt vorm

Recreatieve natuur APL-polder krijgt vorm

REGIO - In de APL-polder worden de contouren van het nieuwe natuurgebied zichtbaar. Het strandje van Strijensas ligt er, de paden zijn nagenoeg klaar, een pontje, de bruggen en andere voorzieningen zijn in de maak. Of nog voor het broedseizoen de dijk kan worden doorgegraven is echter nog niet zeker. Hieronder de stand van zaken.

De APL-polder wordt toegankelijk gemaakt voor verschillende vormen van natuurgerichte recreatie. Op dit moment is de aannemer bezig aan de bruggen die hier en daar in het veld al vorm krijgen. De fundering voor de paden en wegen in het gebied is overal aangebracht en het pad naar de lichtopstand is grotendeels klaar. Alleen het bruggetje moet nog worden afgemaakt. Dit pad is overigens in samenwerking met de gemeente tot stand gekomen.

Ook het meeste graaf- en grondwerk, zoals de aanleg van het strandje, is afgerond. Wat er nu nog gaat gebeuren heeft meer te maken met afwerking: het aanbrengen van schelpen- en asfaltverhardingen, afrasteringen en hekwerken; het voltooien van bruggen en de paalkampeerplaats en het “in de vaart brengen” van een pontje. In de periode van 20 februari tot en met 20 maart zijn de asfalteringswerkzaamheden gepland. Er wordt dan over de weg asfalt aangevoerd waarbij geprobeerd wordt de verkeersoverlast zo veel mogelijk te beperken.

Doorgraven van de dijk
Alles is er op gericht om het project begin mei klaar te hebben. Als het even kan wordt de kade bij het Hollandsch Diep nog voor het broedseizoen doorgegraven. Of dit lukt is afhankelijk van de werkzaamheden die in de laaggelegen delen van de polder nog moeten worden uitgevoerd. Het doorgraven van de kade in het broedseizoen is alleen toegestaan als er geen nesten worden beschadigd. Zonodig wordt de kade dus pas in augustus doorgegraven. De feestelijke opening van het nieuwe getijdengebied zal eind augustus plaatsvinden.

Op zaterdag 18 maart a.s. vindt er voor omwonenden en geïnteresseerden een wandelexcursie plaats. De excursie begint om 10.00 uur waarbij verzameld wordt op het parkeerterrein van de Batterij. Vanaf daar wordt een rondwandeling gemaakt in het gebied die ongeveer 2 uur duurt. Het is raadzaam om stevige schoenen of laarzen mee te nemen. Tijdens de excursie wordt uitleg gegeven over de werkzaamheden en de toekomstige inrichting en het beheer van het gebied. Aanmelden kan door te bellen met de excursielijn van Staatsbosbeheer, telefoon 0186 – 65 82 86. Spreek uw naam, woonplaats, telefoonnummer in en vermeld bovendien dat het om de APL-excursie van 18 maart gaat en met hoeveel personen u deel wilt nemen.

Europa draagt bij aan APL
Nederland heeft met het Plattelandsontwikkelingsplan (POP) subsidie gehad van de Europese Commissie. De subsidie is verleend voor de herstructurering en verduurzaming van de agrarische sector en vergroting van de leefbaarheid van de streek. Ook het APL-project krijgt hulp van Europa. Vijftig procent van alle kosten wordt betaald vanuit het Plattelandsontwikkelingsplan.

bron: www.hoekschewaard.nl, 8 maart 2006

Zorgen om extra ruimtebeslag in nieuw streekplan Hoeksche Waard

Zorgen om extra ruimtebeslag in nieuw streekplan

OUD-BEIJERLAND - De gevolgen van het toekomstige bovenregionale bedrijventerrein van 180 hectare voor de Hoeksche Waard baren de raadsfracties in Oud-Beijerland de meeste zorgen.

Dat bleek bij de behandeling in de gemeenteraad van de regionale reactie op de streekplanherziening. Alle gemeenteraden van het eiland spreken deze week over de gezamenlijke reactie richting provincie.

Vooral de benodigde nieuwbouwwoningen voor de toekomstige werknemers op het bedrijventerrein in Binnenmaas zouden de toch al gespannen regionale woningmarkt ernstig kunnen verstoren.

,,We moeten alleen bouwen wat nodig is’’, aldus PvdA-fractievoorzitter Mos. Wethouder van Hemert stelde dat de verstedelijking op de schaal van de hele Hoeksche Waard wel meevalt: ,,Er komt maximaal twee procent rood bij.’’

Uiteindelijk steunden bijna alle raadsfracties de concepttekst. GroenLinks hield twee amendementen lang achter de hand; één werd er overgenomen door het college en een ander werd ingetrokken. GroenLinks-raadslid Kruit behield evenwel zijn bedenkingen tegen de voorgestelde doortrekking van autosnelweg A4 (tussen de Beneluxtunnel en Klaaswaal) en de aanleg van het genoemde uitgestrekte bedrijventerrein.

Bron: AD/Rotterdams Dagblad, 1 maart 2006

WOZ-waarde vanaf 2007 jaarlijks vastgesteld

Vanaf 1 januari 2007 gaan gemeenten de waarde van onroerende zaken (WOZ-waarde) jaarlijks vaststellen. Nu gebeurt dit elke vier jaar. De wet die dit regelt, is al aangenomen in 2004, maar moest nog in werking treden.


Het kabinet heeft dit in overleg met de Vereniging van Nederlandse Gemeenten besloten.

In het huidige systeem wordt de waarde van woningen of bedrijven elke vier jaar vastgesteld. Het jaarlijks vaststellen van de WOZ-waarde heeft volgens het kabinet voordelen:

burgers worden niet meer geconfronteerd met forse veranderingen in de waardeontwikkeling van hun woning of bedrijf;
waardewijzigingen van een jaar zijn overzichtelijker en beter te controleren;
de WOZ-waarde wordt actueler en is naar verwachting daardoor voor meer doeleinden bruikbaar, zoals hypotheekverstrekking, huurbeleid en successie- en schenkingsrechten.
De datum waarop de waarde wordt vastgesteld, ligt nog wel twee jaar voor het kalenderjaar waarvoor die waarde wordt gebruikt. In 2007 wordt dus de waarde per 1 januari 2005 gebruikt. Het kabinet is van plan die periode in te korten naar een jaar. Deze bepaling staat al in de wet, maar is nog niet in werking getreden.

Ozb
De WOZ-waarde wordt mede gebruikt voor de heffing van onroerendezaakbelasting (ozb) en waterschapslasten. De tarieven van de ozb worden daarom ook jaarlijks aangepast. Sinds 2006 gelden hiervoor maximeringsregels waaraan gemeenten moeten voldoen.

Bron:
Persbericht ministerie van Financiën

Bouwkavels verkocht in Strijen en Dodrecht, ca. € 150,- per/m2

Uvago koopt kavel in Strijen van H&G Beleggingen
DOETINCHEM - H&G Beleggingen heeft een bouwkavel verkocht aan de Christiaan Huygenstraat 38 te Strijen, de kavel heeft een afmeting van 1.675m2. Koper is Uvago bv (projectontwikkelaar te Rotterdam) die de kavel heeft aangekocht voor de realisatie van een bedrijfsverzamelgebouw, bestaande uit 12 bedrijfsunits vanaf 50m2, de koopsom is € 147,- per/m2.



PG Makelaardij trad op voor H&G Beleggingen.



--------------------------------------------------------------------------------

TRS koopt bouwkavel in Dordrecht
DORDRECHT - TRS heeft een bouwkavel van 2658 m2 aan de Toermalinring te Dordrecht op bedrijventerrein Dordtse Kil III gekocht voor € 159 per/m2. Koper zal april 2006 starten met de realisatie van twee bedrijfspanden van ca 800m2 bedrijfsruimte en 160m2 kantoor.


PG Makelaardij trad op voor de koper.
PG Makelaardij bv, is tevens in een afrondend stadium op Dordtse Kil III betreffende de verkoop van een kavel ca. 12.000 m2 en een kavel van 5000 m2, waarvan zij verwacht uiterlijk medio februari de transactie gegevens bekend te maken. Er zijn thans nog drie kavels beschikbaar, in totaal ca. 11.500m2, van de in totaal beschikbare 14 ha.

bron: properyNL nieuwsbrief

Aanhoudende economische groei

Regus voorziet aanhoudende economische groei
AMSTERDAM - De Nederlandse economie groeide 1,3% in het 3de kwartaal van 2005, ditmaal met name door hogere export en investeringen door bedrijfsleven en overheid. Regus, verhuurder van flexibele kantoorruimte, voorspelt dat ook in het laatste kwartaal van 2005 de groei zal aanhouden. Reden hiervoor is onder meer een toename in het aantal verkochte virtuele kantoren aan startende bedrijven en een grotere vraag van bedrijven naar consultancy en outsourcing.

Dat toont de Regus Indicator, een economische barometer die is gespiegeld aan de kwartaalcijfers van het CBS.
Regus constateert een sterke groei in het aantal verhuurde virtual offices onder startende bedrijven. Bij gebruik van een virtual office hoeven bedrijven geen kantoorruimte te huren, maar opereren ze bijvoorbeeld vanuit huis. Het officemanagement (o.a. telefoonservice, postadres, administratieve ondersteuning) wordt door Regus afgehandeld. Door deze constructie is het voor ondernemers makkelijk om een bedrijf te starten en ze kunnen bovendien eenvoudiger groeien. Deze groei in virtual offices is indicatief voor groot vertrouwen bij starters in aanhoudende economische groei.
De bezettingsgraad van de 23 Regus Business Centers in Nederland is in het derde kwartaal met 5% toegenomen, onder meer door activiteit onder zakelijke dienstverleners in IT-consultancy, management consultancy, outplacement en recruitment. Deze toegenomen vraag naar consultancy en outsourcing is indicatief voor groeiende bestedingen, waardoor de economie ook in het laatste kwartaal van 2005 sterk zal groeien.

bron: propertyNL nieuwsbrief

Polder Leisure gestart met Monopoly Hoeksche Waard editie

Een nieuw initiatief in de Hoeksche Waard is gestart. De Polder Leisure Groep, een jonge groep liefhebbers van de Hoeksche Waard is gestart met de voorbereidingen voor het uitbrengen van een heuse Hoeksche Waard editie van het alom bekende Monopoly spel. Het doel is het onderscheidende van de Hoeksche Waard letterlijk op de kaart te zetten. Bedrijven kunnen hier een steentje aan bijdragen door een straat, een station, het geld of anderszins te sponsoren. Het is de bedoeling dat het monopoly spel eind oktober in de winkels te verkrijgen is. meer info: www.polder-leisure.nl

Nieuwsbericht Porperty NL: herontwikkeling machinefabriek

De herontwikkeling van de machinefabriek s-Gravendeel nu ook aandacht van Property NL, het nieuwsblad in het vakgebied vastgoed. Publicatie 23 januari 2006! Kijk op onze website onder het kopje "bedrijfsobjecten" en dan vervolgens "nieuwbouw locatie".

Kadaster: gemiddelde koopsom stijgt in 2005 met 4,7%

Kadaster: gemiddelde koopsom stijgt in 2005 met 4,7%
APELDOORN - De gemiddelde koopsom voor woningen is in 2005 gestegen. Met € 222.705 is er sprake van een stijging van 4,69% in vergelijking tot 2004 (€ 212.729). Voor alle woningtypen afzonderlijk is de gemiddelde koopsom in 2005 ook gestegen. Met stijgingen variërend tussen +3,17% en +8,11%, is de gemiddelde koopsom voor appartementen het minst gestegen en voor vrijstaande woningen het meest.


Het aantal verkochte woningen nam in 2005 toe. Met een stijging van 7,68% zijn in 2005 206.629 woningen verkocht ten opzichte van 191.891 in 2004.
Voor alle woningtypen afzonderlijk, met uitzondering van appartementen (-0,64%), is het aantal verkopen in 2005 ook gestegen. Het aantal verkopen van vrijstaande woningen steeg het minst met +1,30% en het aantal verkopen van hoekwoningen het meest met +14,77%.
Op provinciaal niveau is de gemiddelde koopsom in 2005 ook gestegen. Met percentages uiteenlopend van +2,16% tot +8,36% is de gemiddelde koopsom in Flevoland het minst gestegen en in Groningen het meest.
Voor het aantal verkochte woningen geldt in 2005 hetzelfde. Met percentages uiteenlopend van +2,53% tot +11,52% is het aantal verkopen in Groningen het minst gestegen en in Zeeland het meest.

Van machinefabriek tot fitnesscentrum, artikel AD/RD

Van machinefabriek tot fitnesscentrum

’S-GRAVENDEEL - In grote steden zoals Rotterdam is het inmiddels gemeengoed om industrieel erfgoed, denk aan pakhuizen en oude fabrieken, niet meer met de grond gelijk te maken. In plaats daarvan worden zulke gebouwen juist in ere hersteld en krijgen ze een nieuwe bestemming, waarbij het vaak om horeca in de ruimste zin van het woord gaat.

Als het aan Dan Maasdam van Maasdam Vastgoed uit Mijnsheerenland ligt, komt deze ontwikkeling ook in de Hoeksche Waard op gang. Zelf geeft hij alvast het goede voorbeeld: een machinefabriek uit 1948 aan de Mijlweg in ’s-Gravendeel wordt omgetoverd tot een eigentijds fitnesscentrum. ’Wat gaan we met het gebouw doen?’, luidde eind 2004 de vraag binnen de onderneming.

,,Slopen en een nieuwe ’doos’ neerzetten zou het gemakkelijkst zijn geweest, maar dat is zonde van zo’n bijzonder pand, ook al heeft het officieel weliswaar geen status als monument ofzo. In de periode dat ik bij een projectontwikkelaar werkte heb ik echter geleerd om niet altijd de eenvoudigste weg te kiezen en anders naar zulke objecten te kijken.’’

Hij kreeg een zwak voor industriële erfgoederen, en toen het Achmea Health Centre uit ’s-Gravendeel verdween, wist Maasdam wat hij in de gewezen fabriekshal zou kunnen vestigen.

,,Ik heb hier met mensen rondgelopen die zich afvroegen of ik gek geworden was, maar ik zag het helemaal zitten. Het leuke van zo’n oud complex is dat je onverwachte dingen tegenkomt, waar je vervolgens weer iets mee kan doen. Zo laten we voor de uitstraling de originele kraanbanen in tact en keren de schafthoorn, de prikklok en een aantal stroomverdeelkasten terug, nadat ze opgepoetst zijn. Op die manier behoud je niet alleen het gebouw op zich, maar ook de sfeer van vroeger. Een verrijking voor ’s-Gravendeel.’’

voor meer info: zie www.factorysports.nl

Nieuw Stadion FC Dordrecht in Amstelwijck

Nieuw multifunctioneel stadion voor FC Dordrecht
DORDRECHT - In Amstelwijck, een zichtlocatie aan de A16 tussen Rotterdam en Breda, verrijst in de toekomst het nieuwe stadion van FC Dordrecht. Dit plan wordt op initiatief van Ballast Nedam samen met FC Dordrecht en Van der Valk Hotels uitgevoerd; het ontwerp is van Zwarts en Jansma Architecten.


Het complex vormt een combinatie van bedrijfsleven en sport. Naast een modern 6000 plaatsen tellend voetbalstadion, dat voldoet aan alle eisen op het gebied van veiligheid en comfort, wordt in het complex een hotel gevestigd met 186 kamers, een congrescentrum, een restaurant, een fitnessruimte en een casino. Dankzij al deze gezamenlijke faciliteiten biedt het gebouw een breed scala aan gebruiksmogelijkheden.

Gebr. Bottenberg geeft startsein verbouwing "De Fabriek"

's-Gravendeel, 2 januari 2006, Gebr. Bottenberg uit Zuid-Beijerland hebben het startsein gegeven door meteen na nieuwjaarsdag aan de slag te gaan in de voormalige machinefabriek aan de Mijlweg 23 in 's-Gravendeel met de verbouwing en grootschalig onderhoud in de fabriek die vroeger gebruikt werd voor het produceren van drainagemachines.

Overige bouwpartners zijn: Architectenbureau Roos en Ros uit Oud-Beijerland voor ontwerp en uitstraling, Van Dam Bouwservice voor ontwerp en technisch tekenwerk uit Zuid-Beijerland, Van Hees Bouwbedrijf uit 's-Gravendeel voor buitenkozijnen, Vervloed timmerbedrijf uit Oude-Tonge voor timmerwerken.

Voor de installaties A en B elektra uit Zuid-Beijerland, de Geus loodgietersbedrijf uit 's-Gravendeel en Piet van der Bom loodgietersbedrijf uit 's-Gravendeel.

'Wij denken met deze bedrijven echte aanpakkers met hart voor de zaak geselecteerd te hebben die het project tot een groot succes kunnen maken", zegt A.G. Maasdam van Maasdam Vastgoed.

Een vast goed 2006 gewenst!

Maasdam Vastgoed wenst iedere bezoeker van deze website all the best voor het jaar 2006!

Wij wensen iedereen een ~puur~, gezond, gelukkig en gezellig en succesvol jaar toe.

Trends die wij waarnemen zijn:

People:
'behoefte aan gezelligheid in een ongedwongen sfeer"
"bewustwording van de omgeving en natuur"
"bewustwording van de behoefte aan een gezonde geest in een gezond lichaam"

Business:
"flexibiliteit in huisvesting is een must voor bedrijven"
"onderscheidend in kwaliteit en locatie is een pre"
"directe service bij klachten is een eis"
"blijvend bezig zijn met zoeken naar nieuwe invullingen"

Lokaal:
"Hoeksche Waard zet zich definitief op de kaart als toplocatie voor wonen en ondernemen"
"Kracht door samenwerkingsvormen"
"dynamiek vergroten door krachtig meedenken"

Natuur:
"Hoeksche Waard is uniek in Nederland"
"Hoeksche Waard biedt nieuwe ondernemersvormen, die profiteren van het stukje dynamische natuur"

Wij zullen op een aantal van deze trends inspringen door het voorzien in deze behoeften. Ons slogan ~Puur in Vastgoed~ zal hier naadloos op aansluiten...............................................................................maak er allemaal een mooi 2006 van!!!!

RPD: Marktpartijen gaan grotere rol spelen op grondmarkt platteland

RPD: Marktpartijen gaan grotere rol spelen op grondmarkt platteland
DEN HAAG - De aanblik van het Nederlandse platteland zal de komende decennia flink veranderen. Op steeds meer plaatsen verdwijnt de landbouw als dominante functie en daarmee als bepaler van het landschap, terwijl nieuwe grondeigenaren het landschap een ander gezicht geven. Particulieren en marktpartijen zoals boeren, beleggers, industrilen en projectontwikkelaars gaan een grotere rol spelen op de grondmarkt in het landelijke gebied waardoor het grondgebruik gevarieerder zal worden.

Tot deze bevindingen komt het Ruimtelijk Planbureau in zijn studie Waar de landbouw verdwijnt. Het Nederlandse cultuurland in beweging. In de studie is onderzocht wat de gevolgen zijn van de veranderingen binnen de landbouw voor het landschapsbeeld en het platteland.
De mate van verandering hangt wel sterk samen met de aard van het landschap. Zo zal de landbouw dominant blijven in het zeekleilandschap maar in het veenlandschap op termijn mogelijk volledig verdwijnen.
De RPD vindt dat om recht te doen aan de veranderingen in het grondgebruik, het beleid minder vanuit het landbouwgebruik zou moeten redeneren. Zo zou verouderde regelgeving gericht op zuiver agrarisch gebruik van grond en gebouwen aangepast moeten worden. Bijvoorbeeld de regelgeving die bepaalt dat (neven)activiteiten alleen mogen worden uitgevoerd als ze gekoppeld zijn aan een agrarische bedrijfsvoering. Dit soort regelgeving belemmert initiatieven van nieuwe, niet-agrarische, ondernemers in het landelijk gebied.

Kantoren trends DTZ Zadelhoff en JLL!

DTZ Zadelhoff: Gemiddeld kantoorhuurcontract nog maar 4 jaar
UTRECHT - Kantoorgebruikers zijn op zoek naar flexibiliteit. De eerste stap in deze zoektocht is het verkopen van de eigen huisvesting en ruimte gaan huren. Een van de volgende stappen is de lengte van het huurcontract verkorten. Uit onderzoek van DTZ Zadelhoff blijkt dat huurders hierin inmiddels ver gevorderd zijn. Tegenwoordig committeren huurders zich gemiddeld niet voor langer dan 4 jaar aan een huurcontract.
[lees verder onderaan op deze pagina]

JLL: vraag naar kantoorruimte stijgt
AMSTERDAM - Jones Lang LaSalle (JLL) verwacht voor de komende periode een groeiende vraag naar kantoorruimte. Toch zal deze dynamiek vooralsnog niet leiden tot een sterke afname van het aanbod. De voorspelde vraag is een vervangingsvraag die zal leiden tot een afnemende kwaliteit van het aanbod. Dit blijkt uit de kantorenmarktbarometer van Jones Lang LaSalle.

Flexkantoor 'De Fabriek' bijna volledig verhuurd

Flexkantoor 'De Fabriek' aan de Mijlweg 23 is bijna verhuurd. Er zijn nog 2 kantoorkamers beschikbaar. Unit 7: 31 m2 en unit 8:24 m2. Huurprijzen respectievelijk €. 445,-- en €. 395,-- per maand inclusief energiegebruik. Indien u nu nog felxibel wil huren per jaar reageer dan snel.

Bouw Gezondheidspark Dordrecht van start

Bouw Gezondheidspark Dordrecht van start
DORDRECHT - Het startschot voor de bouw van het Gezondheidspark in Dordrecht heeft officieel geklonken. AM bouwt hier de uitbreiding van het Albert Schweitzer ziekenhuis in samenwerking met het ziekenhuis en de gemeente. De uitbreiding behelst vestigingen van de GGD, de bloedbank het Da Vinci College en het radiologisch centrum van de Erasmus Universiteit. Tezijnertijd komt hier ook een zogeheten sportboulevard.

De sportboulevard krijgt een nieuwe sporthal, zwembad en ijsbaan. De bouw daarvan zal naar verwachting in oktober 2006 beginnen.
In het gebied tussen het ziekenhuis en de sportboulevard ontwikkelt AM winkels, woningen, commercile gezondheidsfuncties, kantoren en parkeergelegenheid.

Flexibel Kantorencentrum 'De Fabriek' in de verhuur

- Per 1 december 2005 biedt Maasdam Vastgoed (door)starters flexibele kantoorruimten aan in het karakteristieke kantorencentrum 'De Fabriek'. Er zijn reeds 2 kantoorruimten verhuurd. Voor de verhuur zijn er nog 5 kantoorruimten beschikbaar variërend in grootte van 24 m2 tot 70 m2. Huurprijs vanaf €. 395,-- per maand inclusief electra gebruik.

Nieuwe projecten toegevoegd!

In Oud-Beijerland nabij Fitness World en Doe Land is aan de Rembrandtstraat 5F een kleinschalige bedrijfsruimte te huur. Deze ruimte is zeer geschikt voor een kleinschalig bedrijf. Met name wordt gedacht aan een klus-, schilderbedrijf.

Zie onder het kopje bedrijfsruimte voor meer informatie.

Rotterdam wil grond kopen in Hoeksche Waard

Rotterdam wil grond kopen in Hoeksche Waard
ROTTERDAM - De gemeente Rotterdam wil binnen drie jaar 120 hectare grond in de Hoeksche Waard kopen voor uitbreiding van de Rotterdamse havenindustrie. De gemeente overlegt nog met het Havenbedrijf Rotterdam over hun aandeel in de grondaankoop. In de Noordrand van de Hoeksche Waard moet een bovenregionaal bedrijventerrein van 180 hectare komen. Rotterdam wil niet wachten op de aanleg van dat bedrijventerrein en koopt de grond zodra die vrijkomt.


De gemeente koopt de grond samen met de provincie Zuid-Holland. Zij betalen ieder de helft van het geld dat nodig is voor de 120 hectare, een geschat bedrag van € 7,16 mln. Aan de vroegtijdige aanschaf is wel een risico verbonden. Voor het bedrijventerrein mag worden aangelegd moet eerst bewezen worden dat er in de regio Rijnmond en de Drechtsteden daadwerkelijk een ruimtegebrek is. De gemeente schat het verlies op circa € 1 mln mocht het bedrijventerrein er niet komen.

CBS: Omzet bouw stijgt in eerste helft 2005

VOORBURG - De omzet in de bouw is in de eerste helft van 2005 met 1,8% toegenomen ten opzichte van dezelfde periode van 2004. Deze stijging wordt veroorzaakt door het zeer positief verlopen tweede kwartaal van 2005. De omzettoename bij bouwbedrijven in burgerlijke en utiliteitsbouw (bouwen van woningen, kantoren, ziekenhuizen e.d.) was 1,3%. De omzettoename bij bouwbedrijven in burgerlijke en utiliteitsbouw in het tweede kwartaal was circa 6,7%.


In het tweede kwartaal van 2005 steeg de omzet met 6,9%. Deze stijging is volgens het CBS deels veroorzaakt door een groter aantal gewerkte uren per werknemer. De omzet daalde in het eerste kwartaal van 2005 nog met ruim 4%. Met deze jongste cijfers bereikt de gemiddelde omzet over de laatste twaalf maanden het hoogste niveau sinds september 2003.
Met name bouwinstallatiebedrijven en bouwbedrijven die in afwerking gespecialiseerd zijn deden goede zaken in het tweede kwartaal met omzetstijgingen van meer dan 10% voor beide deelsectoren.

Upgrading Dordtse Kil 1,2 en Amstelwijck-West

Upgrading Dordtse Kil 1,2 en Amstelwijck-West
Het college van burgemeester en wethouders heeft een projectplan gepresenteerd voor een ingrijpende opknapbeurt voor bedrijven-terreinen Kil I, II en Amstelwijck-west. De kosten voor dit plan raamt het college op ruim € 6.2 miljoen. De provincie betaalt hiervan € 1.2 miljoen.

Kwaliteit verhogen
In het Strategisch Economisch Profiel Drechtsteden (SEP) is de herstructurering van bedrijventerreinen benoemd speerpunt van beleid. Dat is in Dordrecht vertaald in het Meerjaren Beleidsplan van 2002 – 2006. Het college heeft gekozen voor een lichte vorm van herstructurering: upgrading. Doel van het college is de bestaande bedrijvigheid behouden en de kwaliteit van de terreinen verhogen.

Maatregelen
Een deel van de in het projectplan opgenomen maatregelen hebben betrekking op verkeer. Het gaat om concrete aanpak voor de ontsluiting, de fietser, het parkeren en het laden en lossen. De maatregelen worden echter niet uitgevoerd voordat een verkeersplan voor het gebied is vastgesteld. Verder wordt het groen ingrijpend aangepakt en worden ook de waterpartijen verbeterd (o.a. met oeverbeplanting). Doel van dit alles is om de bedrijventerreinen ook een kwalitatief goede uitstraling te geven.

Naast de maatregelen voor de openbare ruimte, is ook de beveiliging (parkmanagement) meegenomen. Het college heeft in het projectplan tevens rekening gehouden met de realisatie van een hoogwaardig ICT-netwerk; één van de redenen van Gedeputeerde Staten van Zuid-Holland om Dordrecht € 1.2 miljoen subsidie te verstrekken.

Ontwikkelaars ondertekenen Landschapsmanifest

VOORBURG - De Neprom heeft het Landschapsmanifest aangeboden aan het ministerie van Landbouw. Het manifest moet leiden tot een verbetering van de kwaliteit van het landschap en een betere toegankelijkheid van het landelijk gebied. Het Landschapsmanifest is een initiatief van onder andere Vereniging Natuurmonumenten, Staatsbosbeheer, Stichting Natuur- en Milieu, Vogelbescherming Nederland en de Neprom.


Nerpom-voorzitter Dietmar Werner benadrukte bij de ondertekening dat verbetering van de kwaliteit van het landschap groot maatschappelijk én economisch belang heeft. Een verdere ontwikkeling van landschappen tot hoogwaardige open gebieden is van groot belang voor de Deltametropool. In de internationale concurrentiestrijd tussen stedelijke agglomeraties zijn de uitgestrekte, hoogwaardige groengebieden, rijk aan water, en met een hoge culturele waarde unieke 'selling points', aldus de Neprom.
Volgens Werner past het ondertekenen van het Landschapsmanifest bij de andere positie die projectontwikkelaars in de afgelopen jaren bij de ontwikkeling van het landschap hebben verworven. 'Maatschappelijke organisaties en ontwikkelaars vinden elkaar steeds vaker in gezamenlijke visies over de optimale invulling van het landschap. Door gebruik te maken van de opbrengsten van woningen en andere functies kan er geïnvesteerd worden in behoud en verbetering van het landschap. Het is dan ook niet verrassend dat juist projectontwikkelaars het Landschapmanifest ondertekenen.'
Werner waarschuwt er wel voor dat de extra aandacht voor het landschap niet mag betekenen dat het landschap op slot gaat. De Neprom kiest voor een strategie waarbij verbetering van het landschap ruimte laat voor zorgvuldig ingepast wonen, dat tevens gericht op het versterken van de landschappelijke kwaliteiten.

Dubbelrol overheid belemmert werking grondmarkt

DEN HAAG - De overheid dient een bescheidener rol te gaan spelen op de Nederlandse grondmarkt. De dubbelrol als zowel marktspeler als marktmeester belemmert de werking van de grondmarkt. De overheid moet zich richten op doeltreffender en doelmatiger alternatieven voor het huidige grondmarktbeleid. De werking van de grondmarkt heeft ertoe geleid dat landbouwgrond een speculatieproduct is geworden. Hierdoor worden investeringen in landbouwgronden, natuurgebieden en veiligheidsprojecten te duur.


Dit blijkt uit de studie De markt doorgrond, Een insitutionele analyse van grondmarkten in Nederland van het Ruimtelijk Planbureau.
Een andere uitwas is dat de werking van de grondmarkt er voor zorgt dat er sprake is van een onevenredig snelle uitbreiding van het areaal aan bedrijventerreinen. Doordat de grondprijs voor bedrijventerreinen relatief laag is, is het voor bedrijven vaak voordeliger om te verhuizen dan te investeren in onderhoud van hun pand en perceel. Dit leidt tot een snelle veroudering van de bedrijventerreinen.

Landgoed Crabbestein te koop

'Uniek Landgoed Crabbestein te koop via Maasdam Vastgoed', uw partner voor bijzondere PURE woonobjecten.

Ook nu ziet de opdrachtgever Maasdam Vastgoed als de ideale verkopende partij, die pure bijzondere objecten met een gerichte aanpak bij de juiste koper onder kan brengen.

Herstel bedrijfsruimtemarkt

NVB verwacht herstel van bedrijfsruimtemarkt
VOORBURG - De NVB Vereniging voor ontwikkelaars en bouwondernemers verwacht dat de vraag naar bedrijfsruimten zal stijgen de komende jaren. Na jaren van dalende omzetten en oplopende leegstand wijzen steeds meer indicatoren op een krachtiger wordend herstel. Er ontstaat vooral vraag naar kwalitatief goede bedrijfsruimte, veel van de huidige (leegstaande) objecten voldoen niet meer aan de eisen die het bedrijfsleven stelt. Aanbieders en ontwikkelaars dienen hiermee rekening te houden.


Dit valt op te maken uit de Thermometer Bedrijfsruimten. Verwacht wordt dat het bouwvolume in 2005 zal stijgen met 7%, in de jaren daarna wordt een substantiële jaarlijkse stijging van 15% tot 20% verwacht. Projectontwikkelaars en architecten zullen als eerste van dit herstel profiteren, een fase later gevolgd door aannemingsbedrijven en toeleveranciers.
Het herstel van de vraag naar bedrijfsruimte loopt parallel met de verbeterde Nederlandse exportpositie. Het herstel zal dan ook het eerst zichtbaar zijn op de locaties die het meest gevoelig zijn voor ontwikkelingen in de mondiale economie en export, zoals de gebieden rond de Rotterdamse haven, de luchthaven Schiphol en de logistieke concentraties in de achterlandregio´s. Kansen liggen in eerste instantie vooral in hoogwaardige nieuwe distributiecentra en in kleinschalige maar flexibel indeelbare functionele bedrijfsruimten. Daarnaast zijn de kennisintensieve sectoren zoals de elektronische industrie, de biotechnologie, de chemie en agri-business kansrijk.
De Thermometer Bedrijfsruimten laat zien dat het aanbod van bedrijfsruimten in 2004 toenam tot een recordhoogte van 7,5 mln m2. Dit is een stijging van 15% ten opzichte van het voorgaande jaar. De forse groei was uitsluitend toe te schrijven aan de bestaande markt. Het aanbod van nieuwe bedrijfsruimten daalde zelfs. Het gevolg is dat bijna 90% van het aanbod bestaat uit bestaande, en in veel gevallen verouderde objecten die niet voldoen aan de hedendaags vraag. De vrije markt van bedrijfsobjecten was dan ook niet eerder zo 'gespleten', aldus de NVB.
Gezien de scheefgroei tussen vraag en aanbod zoeken steeds meer gemeenten naar oplossingen voor de verpaupering van oude bedrijventerreinen en gebouwen. Hier ziet de NVB een uitdaging, al is herstructurering zeker niet altijd even makkelijk. Op binnenstedelijke locaties waar transformatie naar woningbouw mogelijk is, komt de herontwikkeling langzaam van de grond. Op veel oude bedrijventerreinen aan de rand van de stad stagneert het herstructureringsproces echter door gebrek aan financiële middelen en door het versnipperde eigendom. De roep om financiële steun van het Rijk wordt dan ook steeds luider.
De Thermometer Bedrijfsruimten is een jaarlijkse uitgave en wordt opgesteld door de NVB in samenwerking met de Faculteit Geowetenschappen van de Universiteit Utrecht en
STOGO onderzoek + advies.

Direct vastgoed dempt risico's in particuliere beleggingsportefeuilles

Direct vastgoed dempt risico's in particuliere beleggingsportefeuilles
AMSTERDAM - Direct vastgoed verdient een prominentere plaats in de beleggingsportefeuille van particuliere beleggers. Wie streeft naar een zo hoog mogelijk rendement bij een zo laag mogelijk risico, komt uit op een allocatie naar vastgoed van minimaal 13%. Deze loopt op tot 59% voor gemiddeld tot hoge risicoprofielen. Met direct vastgoed in de portefeuille kunnen schommelingen in indirecte beleggingen -aandelen- goed worden opgevangen en blijft het rendement op peil.


Dat betogen Gertjan van der Geer en Tom Berkhout (beiden verbonden aan het Universiteit Nyenrode/ MeesPierson Center for Real Estate Investments) in de jongste editie van Property Research Quarterly, het forum voor vastgoedonderzoek in Nederland. Doorgaans beleggen particulieren niet meer dan 5 tot 10% van hun totale portefeuille in vastgoed. Naarmate een portefeuille offensiever is, neemt het belang van vastgoedaandelen toe. Van der Geer en Berkhout analyseerden voor hun onderzoek datareeksen van ROZ/IPD.
In de nieuwe editie van PropertyNL Research Quarterly vergelijken Peter Louter (onderzoeker regionaal-economische prestaties) en Marcel van Wijk (ministerie van Economische Zaken) de economische prestaties van Nederlandse regio's met die van andere West-Europese regio's. Het blijkt dat de economische prestaties beter zijn dan vaak wordt gesuggereerd. In de periode 1993-2001 scoren de Randstad en de regio's Eindhoven en Zwolle erg goed qua groei van de werkgelegenheid. Wanneer wordt gekeken naar verschillende economische indicatoren -werkgelegenheid, toegevoegde waarde, economische prestaties- komen de Duitse regio's München, Frankfurt en Regensburg sterk naar voren, samen met Luxemburg. Ook dan echter blijven de Randstad en de regio Eindhoven in de top 10.
Voorts publiceert Property Research Quarterly rond het thema zorg en vastgoed een overzicht van vraag naar een aanbod van ouderenhuisvesting. Met een vraag van 380.000 ouderenwoningen zou er voor vastgoedpartijen een aantrekkelijke markt moeten liggen. Deze tonen zich echter erg terughoudend: de verwachte rendementen zijn te laag, locaties zijn veelal binnenstedelijk en daarmee complex en last but not least: de zorgsector is onbekend terrein.
Een compleet inhoudsoverzicht is te raadplegen op www.vogon.nl.
Property Research Quarterly is een uitgave van uitgeverij/onderzoeksbureau PropertyNL en de Vereniging van Onroerend Goed Onderzoekers Nederland (VOGON

Spacemakers: NVM misleidt de markt

Spacemakers: NVM misleidt de markt
AMSTERDAM - De NVM lijkt willens en wetens onjuiste gegevens te verstrekken over de prijsontwikkeling van koopwoningen. De NVM meldt in het 1ste kwartaal 2005 een stijging van de huizenprijzen met 0,7% ten opzichte van het vorige kwartaal, naar gemiddeld € 217.000,-. Echter, aan het einde van het vierde kwartaal 2004 berichtte zij over een gemiddelde prijs van € 218.000,-. In plaats van een stijging is het laatste kwartaal dus feitelijk sprake van een daling van de gemiddelde koopsom.


Dit concludeert Spacemakers. Het is de tweede keer binnen een jaar dat de NVM deze werkwijze toepast. In het 2de kwartaal van 2004 meldde de makelaarsvereniging ook al een prijstijging terwijl er op basis van eerder verstrekte gegevens sprake zou moeten zijn van een daling. Nu sprake is van herhaling concludeert Spacemakers dat de NVM het acceptabel vindt om te goochelen met cijfers, zelfs als hiermee woonconsumenten en de vastgoedbranche op het verkeerde been worden gezet. 'Blijkbaar wordt geen middel geschuwd om het beeld van een positieve koopwoningmarkt overeind te houden', aldus Spacemakers.

DTZ ziet kansen logistiek vastgoed door EU initiatief

DTZ ziet kansen logistiek vastgoed door EU initiatief
UTRECHT - Logistiek vastgoed wordt mogelijk aantrekkelijker in Nederland, België en Frankrijk. In verband met een verwachte toename van de handel van de EU25 tot 2010 met 38% heeft de EU een voorstel gelanceerd voor de ontwikkeling van 'Snelwegen van de Zee'. De EU verwacht dat de extra handel zal leiden tot een verschuiving in de middelen die worden gebruikt voor het goederentransport tussen landen. Verwacht wordt dat Nederland, België en Frankrijk het meest zullen profiteren.


Dit blijkt uit een rapport van DTZ Zadelhoff. Het gebruik van havens en zeesnelwegen zal essentieel worden om kosten te besparen en tijdwinst te realiseren. België wordt met Nederland beschouwd als de Toegangspoort van Europa en zou van een groeiende verkeersstroom moeten profiteren. Frankrijk, met name Le Havre en Marseille, zal belangrijker worden als locatie voor logistieke activiteiten. Maar ook minder ontwikkelde havens hebben de kans in de toekomst een concurrentievoordeel te realiseren door het 'Snelwegen van de Zee' initiatief van de EU.
Wanneer de ambitieuze plannen van de EU slagen om door verschillende initiatieven en beleidsvoornemens vracht van de weg te halen en naar het water te brengen, zouden we getuige kunnen worden van een dramatische transformatie van het logistieke vastgoedlandschap, waarbij de traditionele 'hotspots' worden gepasseerd door opkomende havens die de nieuwe 'snelwegen' met elkaar verbinden.
De havens die centraal staan in het 'Snelwegen van de zee' initiatief zullen in de toekomst potentieel goede locaties zijn voor de vestiging van bedrijfshallen en distributiecentra.

JLL: record van € 6,3 mrd aan vastgoedbeleggingen

JLL: record van € 6,3 mrd aan vastgoedbeleggingen
AMSTERDAM - 2004 kan getypeerd worden als een ongekend dynamisch beleggingsjaar. Het totale beleggingsvolume bereikte een niveau van ruim € 6,3 mrd, een absoluut record. De vastgoedbeleggingsmarkt mag zich derhalve, ondanks de kwakkelende economie en de terughoudendheid op de gebruikersmarkt, nog steeds verheugen op de warme belangstelling van beleggers. Dit blijkt uit onderzoek dat Jones Lang LaSalle (JLL) presenteert in de 'Beleggingsmarktspecial 2005'.


Niet alleen in Nederland werd een record aan beleggingstransacties geregistreerd. Ook binnen Europa was de belegger zeer actief. Het beleggingsvolume bereikte een niveau van € 95,6 mrd, ruim 7% meer dan in 2003. De aanhoudende gelddruk, door de goede performance van vastgoed ten opzichte van andere beleggingscategorieën zoals aandelen en obligaties, en de verbeterde transparantie van de vastgoedbeleggingsmarkt lagen aan de sterke groei op de Europese beleggingsmarkt ten grondslag.
De vooruitzichten voor de verhuurmarkten zijn sinds jaren weer voorzichtig positief, mede door een weer aantrekkende Nederlandse economie.
De rendementsverwachtingen voor vastgoed vormen een geduchte concurrent voor andere beleggingscategorieën zoals aandelen en obligaties. Er zal naar verwachting sprake blijven van een positieve yield gap en ook totaalrendementen van vastgoed steken gunstig af bij andere beleggingscategorieën.
De integratie van de vastgoedbeleggingsmarkt met andere financiële markten zal zich in de toekomst blijven voortzetten. Er is steeds meer aanbod van nieuwe beleggingsvehikels, veelal indirect van aard, en dit aanbod zal naar verwachting blijven toenemen. Het aantal indirecte belegginsproducten zoals Commercial Mortgage Backed Securities (CMBS), derivaten en Real Estate Investment Trusts (REITs) zal zich verder verspreiden binnen Europa en Nederland.
JLL voorziet voor de korte en medellange termijn dan ook een aanhoudend grote interesse voor vastgoed dat tot uiting zal komen in nieuwe hoge transactievolumes, gevoed door de koopdrift van met name gesloten fondsen, fondsmanagers, particuliere beleggers en open fondsen.

Nota Ruimte door Tweede Kamer, Bedrijventerrein H.W. akkoord

DEN HAAG - De Tweede Kamer heeft de Nota Ruimte goedgekeurd en ruim 30 moties aangenomen. Minister Dekker van Vrom moet de moties in de Nota verwerken en dan de Nota aanbieden aan de Eerste Kamer. Het door de Kamer goedgekeurde plan wordt de planologische kernbeslissing deel 4, die nog ter inzage zal worden gelegd. Het bedrijventerrein in de Hoekse Waard blijft in de Nota staan, evenals Moerdijkse Hoek. Een motie om te komen tot afspraken over de schaalsprong van Almere is aangenomen.

De motie over de schaalsprong van Almere verzoekt het kabinet tot afspraken te komen met Almere en de regio over een ruimtelijk ontwerp en de financieringproblematiek die nu niet is toegesneden op een langdurige en snelle groei van Almere. De Kamer wil periodiek geïnfomeerd worden over de voortgang van het overleg met Almere.
De moties over het afblazen van een bedrijventerrein in de Hoekse Waard en in Moerdijkse Hoek hebben het niet gehaald. Volgens de Nota zal in Hoekse Waard een bedrijventerrein van tenminste 180 hectare komen, in Moerdijkse Hoek 600 hectare.

De Kamer stemt in met de mogelijkheid van woningbouw op het te sluiten vliegveld Valkenburg, maar eist wel dat het gebied goed ontsloten wordt en dat er voldoende aandacht voor de groene zones is.

Verder zijn er moties aangenomen met betrekking tot de Habitatrichtlijn. Omdat veel bouwprojecten vanwege de richtlijn nu vertraging oplopen in juridische procedures, moet de regering helderheid verschaffen over de interpretaties en marges van de gebruikte begrippen in de richtlijn.

Bedrijfshuisvestingsbehoefte Randstad 2005-2007: 821.000 m2

AMSTERDAM - Uit een onderzoek onder kantoorgebruikers in de Randstad komt naar voren dat er onder de respondenten die aangegeven hebben in de periode 2005-2007 te willen herhuisvesten, een toekomstige huisvestingsbehoefte bestaat van circa 821.000 m2. Dat bestaat uit 294.000 m2 in de regio Amsterdam, 155.000 m2 in de regio Haaglanden, 175.000 m2 in de regio Rotterdam en 197.000 m2 in de regio Utrecht. Het betreft in totaal 568 bedrijven en instellingen.


Dat blijkt uit onderzoek door Troostwijk Makelaars. Indien hier de reeds geregistreerde zoekers bij worden opgeteld die niet bij het onderzoek zijn betrokken, komt de huisvestingsbehoefte (na dubbeltellingen) voor de periode 2005-2007 uit op 1.850.000 m2 (peildatum 1 januari 2005). Waarvan circa 625.00 m2 in de regio Amsterdam, circa 415.000 m2 in de regio Haaglanden, circa 555.000 m2 in de regio Rotterdam en circa 317.000 m2 in de regio Utrecht. Hierbij dient de aantekening geplaatst worden dat het uiteindelijke metrage dat zal worden gehuurd afhankelijk zal zijn van het aantal geschikte locaties, de economische situatie en de uitbreidingsmogelijkheden in het huidige gebouw. Dit laatste geldt voor multi-tenant gebouwen.
Van de respondenten verwacht 64% dat het ruimte gebruik de komende jaren gelijk zal blijven. 27% verwacht een toename in het ruimte gebruik en 9% een afname. Gevraagd naar de besluitvorming in de periode 2005-2007 geeft 21% aan te willen verplaatsen, waarvan 10% al concrete plannen heeft. Circa 12% van de ondervraagden wil uitbreiden in het huidige kantoorgebouw.
Bedrijven in de ICT-sector zijn zeer positief over de toekomst. 30% heeft plannen om te gaan herhuisvesten. Ook in de sector Overheid/Non-profit ligt dit percentage hoog. In de Randstad zijn het met name de bedrijven met een ruimte gebruik van meer dan 2000 m2 die de afgelopen periode het meest gegroeid zijn.
Troostwijk Makelaars OG zal vandaag vier uitgebreide onderzoeken naar de (her)huisvestingsbehoefte van kantoorgebruikers in Nederland presenteren op de Mipim. De onderzoeken zijn door een aantal Hogescholen in opdracht van Troostwijk Makelaars O.G. uitgevoerd in de regio's Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Utrecht, wat geresulteerd heeft in een viertal rapporten. De vier rapporten zullen worden aangeboden door de vestigingsdirecteuren van Troostwijk aan vertegenwoordigers van de steden Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Utrecht. Voor de rapporten zijn vragenlijsten naar 7532 kantoorgebruikers verstuurd, de response was 36% (2752 reacties).

Toekomst Hoeksche Waard

De visie van de Tweede Kamer op de toekomstige inrichting van de Hoeksche Waard komt vrijwel overeenkomt met de visie die Zuid-Holland en de zes Hoeksche Waard gemeenten hebben. Bij de behandeling van de Nota Ruimte in de Tweede Kamer is dit duidelijk geworden. De provinciale visie staat in het Afsprakenkader dat met de zes Hoeksche Waard gemeenten in juni 2004 is opgesteld.
In het Afsprakenkader wordt uitgegaan van 180 hectare netto bedrijventerrein (250 ha bruto) in de noordelijke rand van de Hoeksche Waard, waarvan 60 hectare om aan de eigen regionale vraag te voldoen en 120 hectare voor de behoefte van de Rotterdamse regio.
Minister Dekker van VROM heeft de Tweede Kamer toegezegd dat een onderzoek van het rijk, in samenwerking met de provincie en de gemeenten moet uitwijzen of bestaande havengebonden bedrijventerreinen in Rijnmond en de Drechtsteden beter kunnen worden benut.

De rest van de Hoeksche Waard wordt aangewezen als nationaal landschap, waarbij de grens zodanig wordt getrokken dat de bedrijventerreinen en de eventueel nog aan te leggen rijksweg A4 zuid er buiten vallen.
In het Afsprakenkader is ook voorzien in de bouw van woningen waarvan 1000 zijn bestemd voor de Hoeksche Waard en tussen de 3000 en 4000 woningen zijn gekoppeld aan de werkgelegenheid op de bedrijventerreinen.
Nu nog verspreid voorkomende glastuinbouw wordt zoveel mogelijk geconcentreerd.
De provincie wil op korte termijn beginnen met de wijziging van het streekplan Zuid-Holland Zuid om de realisering van het nationaal landschap, de aanleg van bedrijventerreinen en de bouw van woningen voortvarend uit te voeren.

bron: www.pzh.nl (februari 2005)

Nota ruimte: beperkte bouwvrijheid gemeenten, 180 ha netto Hoeksche Waards bedrijventerrein

Kamer beperkt bouwvrijheid
DEN HAAG - Een kamermeerderheid steunt een CDA-motie die de bouwvrijheid van gemeenten aan banden legt. Woningbouw in kleinere gemeenten mag alleen gebeuren als er in de regio afstemming plaatsvindt tussen gemeentelijke plannen. Het CDA liet wel een eerdere eis varen om gemeenten te verplichten een volkshuisvestingsplan op te stellen. Het CDA wilde ook dat het kabinet met een helder en onafhankelijk onderzoek komt naar de behoefte van een bedrijventerrein in de Hoeksche Waard.


Dat heeft het Financieele Dagblad gemeld. Het CDA wil dat er maximaal 180 ha wordt gereserveerd. Het kabinet heeft hierop besloten het gevraagde onderzoek toe te zeggen en de formulering 'maximaal 180 ha netto' in de Nota Ruimte op te nemen. Dat is 250 ha bruto. De Kamer vindt ook dat de overheid greep moet houden op vestiging van grootschalige detailhandel buiten stadscentra. Provincies krijgen ruimte om vestigingsbeleid te voeren, maar het Rijk moet de uitkomst accorderen, vindt de Kamer.
Verder vindt de Kamer ook dat er een strakkere formulering moet komen voor waar en onder welke voorwaarden bebouwing wordt toegestaan rond Schiphol.

Dekker maakt nieuwe versie plan huurliberalisering

DEN HAAG - CDA-kamerlid Bas Jan van Bochhove verwacht dat minister Dekker van VROM binnenkort een brief naar de Tweede Kamer zal sturen waarin zij haar plannen met betrekking tot de huurliberalisatie heeft aangepast. Van Bochhove: 'Het CDA heeft een aantal piketpaaltjes geslagen en we vertrouwen erop dat de inhoud van de brief op de steun van de meerderheid van de kamer kan rekenen.' Het CDA wil dat er in de overspannen woningmarkt eerst gebouwd wordt en dan pas geliberaliseerd.


bron: PropertyNL
datum: 4-2-2005
categorie: Trends en regelgeving
Het kabinet zou vandaag de nieuwe versie van Dekkers plannen bespreken. Zolang de markt overspannen is, kunnen die liberaliseringsplannen voor 600.000 huizen niet doorgaan, vindt het CDA.
De nieuwe afspraak is dat de huurstijging van deze categorie huizen aan een plafond van 5,4% van de zogenoemde WOZ-waarde (van 1999) wordt gebonden. Zo wordt voorkomen dat mensen die naar een geliberaliseerde woning verhuizen - bijvoorbeeld omdat ze van werk veranderen - geconfronteerd worden met extra hoge huurstijgingen. Gemeenten en verhuurders krijgen verder de ruimte voor maatwerk om moeilijke gevallen, zoals iemand die na een ongeval naar een aangepaste woning moet verhuizen of 65-plussers, tegemoet te komen. Zij mogen dan een woning, die in die geliberaliseerde of vrije sector zou vallen, in het oude regime houden.
Afspraak is verder dat de huren pas mogen worden vrijgegeven als het woningtekort op 1,5% ligt. VROM becijferde het tekort in 2002 op 2,5%. In 2008 is de eerste meting, te volgen door jaarlijkse beoordelingen.

Aldi sterkste winkelmerk van Europa

Aldi sterkste winkelmerk van Europa
AMSTERDAM - De Duitse discountretailer Aldi komt uit een onderzoek van winkelconsultant ACNielsen als het sterkste winkelmerk van Europa naar voren. Het onderzoek werd gehouden onder 6000 consumenten in acht landen waaronder Nederland. Aldi laat 57 andere retailers achter zich. ACNielen onderzocht ook de prioriteiten van nationale consumenten. Nederlanders hechten veel aan gemak, Italianen willen lange openingstijden, Spanjaarden willen value for money en de Britten wensen one-stop-shopping.

Aarzelend herstel wereldwijde kantoorhuren

C&W/H&B ziet aarzelend herstel wereldwijde kantoorhuren
AMSTERDAM - Volgens Cushman & Wakefield/Healey & Baker (C&W/H&B) trekt de wereldwijde kantoormarkt langzaam weer aan. Het aantal kantoorlocaties dat in 2004 een groei van de huren liet zien is gestegen ten opzichte van 2003. Londen blijft bovenaan staan als 's weeduurste kantoorlocatie met maximaal € 1571 per m2, gevolgd door Parijs en Tokio. Amsterdam staat op de ranglijst op de 15e plaats met een huurprijs van € 429 per m2.


Dat blijkt uit het jaarlijkse onderzoek 'Business Space Across the World' van C&W/H&B dat een overzicht geeft van de duurste kantoorlocaties in 47 landen. De tophuur voor een vierkante meter kantoorruimte in de West End (May Fair) van Londen bedraagt € 1571 per jaar. Dit is 66% meer dan in Parijs, net als vorig jaar op de tweede plaats, waar in het Central Business District € 945 wordt betaald. Op de derde plaats staat Tokio waar in het centrum € 723 per jaar betaald wordt voor een vierkante meter kantoorruimte. Hong Kong is de grootste stijger op de lijst en gaat van de 17e naar de 5e plaats met een tophuurprijs in het centrum van € 637.
Uit het onderzoek blijkt dat het beginnend herstel van de wereldeconomie langzaam tot uitdrukking komt in de bovenkant van de kantorenmarkt. Wereldwijd is er een toenemende vraag naar moderne kantoorruimte op de juiste locatie. Dit zorgt voor een stijging van de huren op die populaire locaties. Er is daardoor een duale markt aan het ontstaan waarbij secundaire en verouderde kantoorruimte, die niet meer voldoet aan de eisen van de moderne kantoorgebruiker, leeg blijft staan. In gebieden met veel van dit soort gebouwen treffen we overaanbod aan. Een ontwikkeling die ook in Nederland zichtbaar is aldus C&W/H&B. De duurste locatie in Amsterdam is de Zuidas met een 'kale' tophuur van ongeveer € 335 (huur zonder servicekosten en btw). De huren op de Zuidas zijn stabiel gebleven ten opzichte van 2003. De huren op enkele andere locaties in Amsterdam, waaronder het centrum, beginnen daarentegen enkele procenten (tussen 5-10%) te dalen.
'De leegstand in Amsterdam is met 20% nog steeds bijzonder hoog, maar deze zal nog maar marginaal stijgen aangezien een flink aantal nieuwbouwontwikkelingen in de ijskast is gezet. Wel zal als gevolg van verhuisbewegingen de leegstand zich meer en meer concentreren in verouderde voorraad. De roep om herontwikkeling zal komend jaar meer evident gaan klinken', zegt Baldwin Poolman, Managing Partner van C&W/H&B in Nederland. Vorig jaar is de opname van kantoorruimte in Amsterdam licht gestegen (+ 5000 m2). De reguliere vraag blijft nog steeds achter, maar doordat sommige huurders hun kansen schoon zien in deze markt, is het opnameniveau in Amsterdam verbeterd. Poolman: 'De huurkosten voor 's werelds populairste locaties zullen dit jaar blijven stijgen. Er lijkt een tekort aan 'echte' toplocaties terwijl de vraag hiernaar groeiende is. Een deel van deze vraag wordt gevoed door vooruitkijkende kantoorgebruikers die kansen zien om kosten te besparen en productiviteit te verhogen door het veranderen of 'upgraden' van hun kantoorruimte.'

Kamer schoorvoetend akkoord met Nota Ruimte

Kamer schoorvoetend akkoord met Nota Ruimte
DEN HAAG - De Tweede Kamer lijkt schoorvoetend akkoord te gaan met de Nota Ruimte van minister Dekker van VROM. Regeringspartij CDA wil de nota wel op tientallen onderdelen wijzigen alvorens ermee in te stemmen. Alleen de LPF en de VVD toonden zich enthousiast over de nota, die de inrichting van Nederland tot 2020 in belangrijke mate bepaalt. Een Kamermeerderheid heeft wel bedrijventerrein de Hoeksche Waard afgeblazen.


De Kamer wil eerst zien dat deels ongebruikte bestaande bedrijventerreinen worden benut. Pas daarna moet opnieuw worden bekeken of er 300 hectare moet worden bestemd voor bedrijven. CDA en VVD denken dat er begonnen kan worden met 180 hectare.
De Kamer diende tijdens een marathondebat tot laat maandagavond circa honderd schriftelijke wijzigingsvoorstellen in. Het kabinet reageert eerst schriftelijk op de voorstellen en pas daarna zal een nieuw debat worden gepland.
De oppositie, behalve LPF, noemde Dekkers nota opnieuw visieloos, onduidelijk en eenzijdig gericht op economische groei. De partijen vinden het bovendien onverantwoord om de ruimtelijke inrichting grotendeels over te laten aan provincies en gemeenten, zoals Dekker wil. Ze vrezen een verdere aantasting van de open ruimte en de natuur. De PvdA meent dat er op dit moment genoeg bedrijventerreinen zijn en dat de Nota Ruimte niet nog eens 23.000 ha hoeft aan te wijzen.

Aanbodstijging kantoren ten einde

DTZ: aanbodstijging kantoren ten einde
AMSTERDAM - Aan de jarenlange aanbodstijging op de kantorenmarkt lijkt een einde te zijn gekomen. Dit komt enerzijds door het ten einde lopen van de reorganisatietrend en anderzijds door het opdrogen van de enorme bouwstroom. Dit stelt DTZ Zadelhoff in het jaarlijkse marktrapport Cijfers in perspectief.


Het aanbod van kantoorruimte is sinds medio 2004 niet meer toegenomen en omvat volgens de definities van DTZ Zadelhoff eind 2004 circa 5,8 miljoen vierkante meter. De opname is in 2004 uitgekomen op circa 1,4 miljoen vierkante meter. Dit is nog altijd een redelijk niveau, zo stelt DTZ Zadelhoff. Gedurende het afgelopen jaar is in een aantal regio's een voorzichtige toename van de kantoorbehoefte voelbaar geworden.
Bij de opname van kantoorruimte wordt doorgaans kantoorruimte van mindere kwaliteit achtergelaten. Men verhuist als het ware omhoog: van een lage(re) naar een hoge(re) kwaliteit. Dit proces in combinatie met de huidige geringe bouwactiviteit, leidt langzamerhand tot een afname van de kwaliteit van het aanbod. Naar schatting voldoet circa één miljoen vierkante meter van het huidige aanbod op het gebied van architectuur, parkeren, bereikbaarheid, omgeving en/of imago niet meer aan de wensen en eisen van de moderne kantoorgebruiker. De omvang van dit zogeheten 'kansloze aanbod' kan in de optiek van DTZ Zadelhoff voor het einde van het decennium oplopen tot maar liefst twee miljoen vierkante meter. Om structurele leegstand tegen te gaan is het volgens DTZ Zadelhoff dan ook van eminent belang dat een deel van het incourante aanbod van de markt wordt gehaald.
In Nederland werd in 2004 bijna 2 miljoen vierkante meter bedrijfsruimte opgenomen, een vergelijkbaar opnamevolume (+3%) als in het voorgaande jaar. Grootschalige bedrijfsruimte voor met name logistieke doeleinden vond het afgelopen jaar gretig aftrek en legden het fundament onder de bedrijfsruimteopname.
De opname van winkelvastgoed op de vrije markt bereikte het afgelopen jaar een met 2003 vergelijkbaar niveau, namelijk 700.000 vierkante meter verhuurbaar winkeloppervlak. De vraag is voor een belangrijk deel afkomstig van een aantal expanderende formules, veelal landelijk opererende filiaalbedrijven in de branches kleding, persoonlijke verzorging, consumentenelektronica en levensmiddelen. De in 2003 reeds geconstateerde opmars van de toverformule 'discount' heeft ook het afgelopen jaar doorgezet. Het aanbod van winkelruimte is met een kwart gestegen tot het nieuwe recordniveau van meer dan 1 miljoen vierkante meter verhuurbaar winkeloppervlak.
De vraag naar vastgoedbeleggingen ligt nog immer op een hoog peil. De druk om te investeren is voor veel partijen zeer hoog. Wel is de vraag ultimo 2004 selectiever te noemen. Een lang huurcontract en een solide huurder zijn voor zeer veel beleggers harde voorwaarden. Omdat dergelijk aanbod schaars is, is het belegd volume in vastgoed voor het eerst sinds vijf jaar onder de EUR 4 miljard uitgekomen, namelijk op een totaalniveau van EUR 3,7 miljard. Bijna driekwart van het totale belegde vermogen in 2004 is geïnvesteerd door particuliere beleggers.

~ Een Gezond en Puur 2005 ~

~ Wij wensen u en de uwen een Gezond en Puur 2005 toe! ~

Wij zijn u ook dit jaar graag van dienst voor het verzorgen van uw (bedrijfs)huisvesting op maat!

Bouw van bijna 325.000 woningen tussen 2005 en 2010

DEN HAAG - Minister Dekker (VROM) heeft de afgelopen weken woningbouwafspraken gemaakt met stedelijke regio's over de bouw van bijna 325.000 woningen tussen 2005 en 2010. De laatste afspraken werden onder andere gemaakt met de vier regio's in de Zuidvleugel voor in totaal 95.620 woningen, in het KAN-gebied voor 25.000 woningen, met het Regionaal Orgaan Amsterdam voor 43.000, regio Eindhoven voor 23.000 en met de Stedendriehoek Deventer/Apeldoorn/Zutphen voor 12.550.

Rotterdam heeft tekort aan rustig stedelijk wonen

ROTTERDAM - De woonconsument in Rotterdam wil meer ruimte, minder steen en minder hoog. Stedelijk wonen is en blijft in trek, maar bij rustig stedelijk wonen is meer vraag dan aanbod. Wijken met een sterke identiteit worden hoog gewaardeerd. Dit blijkt uit de Grote Woontest, het grootste onderzoek ooit naar de woonbeleving in de Rotterdamse regio. De midden- en hogere inkomensgroepen zijn niet alleen geïnteresseerd in eengezinswoningen, maar ook in comfortabele appartementen.


Het onderzoek is uitgevoerd in opdracht van een brede groep organisaties die werken aan de kwaliteit van wonen in Rotterdam en regio: woningcorporaties, gemeenten en projectontwikkelaars. The SmartAgent Company heeft het onderzoek uitgevoerd. Via de Grote Woontest zijn ruim 12.000 bewoners van Rotterdam en de regio Rijnmond naar hun mening gevraagd over wonen en woonwensen.
Het blijkt dat vasthouden van de hogere en midden inkomensgroepen relatief veel gemakkelijker is dan binnenhalen. In de regio zijn vraag en voorraad behoorlijk in evenwicht. Er is een beperkte vraag naar duurder, hoogwaardig en landelijk wonen.
De midden- en hogere inkomensgroepen zijn niet alleen geïnteresseerd in eengezinswoningen, maar ook in comfortabele appartementen en bijzondere vormen van stedelijk wonen, zoals een bijzondere indeling of onderscheidende architectuur. Voor ouderen is de sociale structuur zeer bepalend voor de kwaliteit van het wonen. Dit hoeft overigens niet altijd een hechte structuur te zijn: men moet zichzelf kunnen herkennen in een sociaal milieu. Onder jongeren bestaan grote verschillen in woonwensen. Grofweg geldt dat de lager opgeleide jongeren traditionele woonambities hebben (suburbaan, eengezinswoning) en de hoger opgeleiden stedelijke woonambities.

Project Lindehoeve

's-Gravendeel/Mookhoek -Drie Hoekschewaardse woningstichtingen, De Maashoek, Union en de Christelijke Woningstichting 's-Gravendeel hebben de handen ineen geslagen om de monumentale boerderij De Lindehoeve in Mookhoek te renoveren en een sociale functie te geven. De boerderij zal onderdak gaan bieden aan de Stichting EX-IT en de Stichting Hoeksche Waard. Organisaties die zich respectievelijk inzetten voor incestslachtoffers en verstandelijk gehandicapten

Duurdere woningen verkopen beter dan verwacht

AMSTERDAM - De duurdere koopmarkt (vanaf € 400.000) en het topsegment (vanaf € 750.000) van de woningmarkt ontwikkelt zich gunstig. In de bestaande bouw is het aanbod iets toegenomen, maar de verkopen zijn ook gestegen. De prijzen blijven daarbij op peil. Op goede locaties en voor grondgebonden nieuwbouw is er voldoende ruimte in het duurdere segment.
Dat blijkt uit het tweede Woningmarktenrapport 2004 van Dynamis.


Volgens Dynamis maken de duurdere koopmarkt en het topsegment slechts geringe percentages uit van de woningmarkt. Op basis van door NVM makelaars verkochte woningen liggen deze percentages respectievelijk tussen de 5% en 8% voor het duurdere segment en circa 1% voor het topsegment. In beide segmenten is vanaf eind 2001 sprake van een gestegen aanbod, terwijl de woningmarktratio stabiel is. De looptijden zijn opgelopen, maar de mediane verkoopprijzen zijn stabiel en vertonen zeker geen neergaande tendens. Bovendien blijkt uit cijfers dat er in de laatste kwartalen sprake is van een stijgend aantal verkopen in het topsegment. Vooral in de duurdere gemeenten - De Bilt, Bergen, Blaricum, Bloemendaal, Haarlem, Hilversum, Laren en Wassenaar - wordt een aantrekkende markt geconstateerd.
Regionaal merken Dynamis makelaars een toenemende druk op het duurdere segment. Zo rapporteert Cees Kimmel van Frisia Makelaars in de regio Haaglanden een stijging van de gemiddelde prijs van een tussenwoning in het duurdere segment tot € 2498 per m2 in de eerste drie kwartalen van 2004, terwijl de duurdere hoekwoningen in dezelfde periode stegen
tot € 2826 per m2. Mark Renkema van het Utrechtse Hol & Molenbeek liet weten dat in de laatste vier kwartalen in De Bilt in vergelijking met het voorgaande jaar bijna een verdrievoudiging van het aantal verkochte woningen boven de € 750.000 heeft plaatsgevonden.
Dynamis makelaars uit Haaglanden, maar ook uit Utrecht en Nijmegen, scharen zich achter de conclusies uit de Thermometer Koopwoningen 2004 van de vereniging voor projectontwikkelaars, de NVB, en het Delfts onderzoekinstituut OTB, waaruit een ernstige mismatch in de nieuwbouw blijkt. Ruim 89% van de consumenten wil een grondgebonden woning en slechts 11% ambieert een appartement, terwijl het aanbod aan nieuwbouw
voor 57% uit grondgebonden woningen en voor 43% uit appartementen bestaat. Voor alle Randstedelijke regio's klonk dan ook een schrijnend tekort aan luxe (half) vrijstaande woningen door, een feit dat bovendien de doorstroming belemmert.
Tot slot rapporteren de makelaars dat de komst van internet en daarmee de toename van de transparantie, grote gevolgen heeft voor de ontwikkelingen op de particuliere woningmarkt. Door de inzichtelijkheid is de prijs/kwaliteitverhouding strakker geworden en wordt er goed
uitonderhandeld. Courante objecten worden sneller verkocht, terwijl de verkooptijd van niet-courante objecten juist wordt verlengd.

Europese verhuur kantoren met 20% gestegen

AMSTERDAM - De totale ingebruikname van kantoren in Europa blijkt in 2004 met 20% te zijn gestegen. Deze stijging bleek in het laatste kwartaal van dit jaar. De hoogste stijgingen zijn te zien in Centraal Londen, Milaan, Stockholm, Warschau en de steden van de Randstad. De verhuur van eersteklas kantoorruimte in Londen-West End, Brussel en Moskou zit in de lift waarbij Londen-West End aan kop staat met een toename van 24% op jaarbasis; Brussel en Moskou stegen respectievelijk met 7,3% en 4,3%


Dit blijkt uit het jaarlijkse European Office Leasing rapport van Jones Lang LaSalle dat 23 belangrijke kantoormarkten in Europa onderzoekt. In het onderzoek is vastgesteld dat in de helft van de onderzochte Europese markten het vertrouwen van huurders toeneemt. Het onderzoek toont eveneens dat de helft van Europa's grote steden expanderende bedrijfssectoren hebben, met uitzondering van Duitsland, Italië en Nederland waar het zakelijke vertrouwen lager ligt.
Volgens Jones Lang LaSalle laten de transactievolumes in de vijf grote steden in Nederland(Amsterdam, Den Haag, Rotterdam, Utrecht en Eindhoven) per derde kwartaal 2004, met uitzondering van Eindhoven, een inhaalslag zien in vergelijking met dezelfde periode vorig jaar. Jones Lang LaSalle voorspelt dan ook dat de opname voor de afzonderlijke steden voor geheel 2004 (veel) hoger zal uitvallen dan in 2003. Kanttekening hierbij is wel dat meerdere grootschalige transacties geregistreerd werden die het opnamevolume overmatig opstuwden. Ook blijken grote zoekers die zich in de markt begeven niet altijd even serieus op zoek naar vervangende kantoorruimte. Daarnaast is, in overeenstemming met veel Europese steden, is ook in Nederland de komst van bedrijven van buiten de stad nog steeds bescheiden.

Ministerie van Financiën worstelt met afschrijving vastgoed

DEN HAAG - Het ministerie van Financiën heeft moeite met de beantwoording van vragen van het PvdA-Kamerlid Crone over afschrijvingen op beleggingspanden. Beantwoording is inmiddels tweemaal uitgesteld omdat het ministerie meer informatie vanuit de sector wil. Het Kamerlid wil onder meer de visie horen van de staatssecretaris op de door de rechter toegestane afschrijvingstermijn.
Crone reageerde begin oktober met zijn vragen op de rechterlijke uitspraak dat aanbieders van kortlopende vastgoedbeleggingsproducten zoals vastgoedmaatschappen en -CV's over een periode van dertig jaar mogen afschrijven op hun beleggingen. De fiscus, tegenpartij in de zaak, was tegen het afschrijven met het argument dat vastgoed gedurende de looptijd doorgaans juist in waarde stijgt. Het ministerie van Financiën gaat in cassatie bij de Hoge Raad tegen de uitspraak.
Crone wil van de staatssecretaris van Financiën weten hoeveel inkomsten de fiscus misloopt door de uitspraak. Ook vraagt hij zich af of de economische levensduur van dertig jaar reëel is en hoe deze zich verhoudt tot de technische levensduur. Tenslotte wil Crone weten of de staatssecretaris met reparatiewetgeving naar aanleiding van het arrest zal komen. Het ministerie hoopte in week 49 met antwoorden te kunnen komen maar heeft ook deze termijn niet gehaald.
(Bron: Brief ministerie van Financiën, 25 november 2004)

VROM geeft lokale overheden instrumenten voor sterker grondbeleid

DEN HAAG - Minister Dekker stelt voor dat ook provincies de mogelijkheid krijgen om financiële afspraken over planologische wijzigingen met marktpartijen een wettelijke basis te geven en om ook de provincies de mogelijkheid te geven de Grondexploitatiewet toe te passen. Het is een van de nieuwe instrumenten die provincies en gemeenten krijgen om grondbeleid te voeren. Het rijk wil in de eerste helft van 2005 voorstellen doen om haar grondbezit actiever en integraler te gaan beheren.


Dat blijkt uit een brief die Dekker naar de Tweede Kamer heeft gestuurd. In de Nota Ruimte krijgen provincies en gemeenten meer taken. De provincies en gemeenten tekenden daarbij echter aan dat om die taken uit te voeren, zij wel meer instrumenten moeten krijgen. De beschikking en zeggenschap over grond is hierbij vaak een cruciale factor. Dekker biedt deze sturingsmogelijkheden met de nieuwe Wro in combinatie met nieuwe instrumenten voor het grondbeleid.
De inrichting en ontwikkeling van grotere gebieden vergt een sterke rol van provincies en dus nieuwe instrumenten voor het voeren van grondbeleid op regionaal niveau. Met de Nota Ruimte kondigt het rijk aan dat provincies meer mogelijkheden krijgen om gronden in handen te krijgen (voorkeursrecht, onteigening). Aanvullend hierop kiest Dekker nu ook voor het mogelijk maken van kostenverhaal en verevening op regionaal schaalniveau. Waar gemeenten afspraken kunnen maken met projectontwikkelaars (Grondexploitatiewet), kunnen provincies afspraken maken met andere overheden en marktpartijen over samenwerking en verdeling van de kosten bij de inrichting van grotere gebieden. Deze afspraken kunnen bijvoorbeeld gaan over het aanwenden van een deel van de opbrengst van woningbouwlocaties voor het realiseren van natuur- en recreatievoorzieningen in hetzelfde gebied. Om dit mogelijk te maken stelt de minister voor om het maken van financiële afspraken over planologische wijzigingen een duidelijke wettelijke basis te geven en om ook provincies de mogelijkheid te geven om de Grondexploitatiewet toe te passen.
De mogelijkheden voor gemeentelijk grondbeleid worden versterkt met de Grondexploitatiewet. Deze wet bevordert de samenwerking tussen een gemeente en een projectontwikkelaar in situaties waarin de grond in handen is van de private partij. De Grondexploitatiewet biedt een duidelijke basis voor het maken van afspraken tussen gemeenten en projectontwikkelaars over samenwerking, de inrichting van de betreffende locatie en de verdeling van de kosten die gemaakt moeten worden. Vrijwillige samenwerking blijft voorop staan. Indien een private partij een woningbouwplan wil ontwikkelen maar de noodzakelijke met het plan samenhangende publieke voorzieningen niet wil mee financieren, dan kan de gemeente deze 'kosten verhalen'. De duidelijkheid die de Grondexploitatiewet biedt over de voorwaarden die een gemeente kan stellen en de kosten die verhaald kunnen worden bevordert een snelle ontwikkeling van lokale ruimtelijke plannen. Een maand geleden stemde het kabinet in met het wetsvoorstel voor de Grondexploitatiewet. Het wetsvoorstel is voor advies naar de Raad van State gestuurd.
Het Rijk wil haar grondbezit actiever en integraler beheren. Daarmee wordt gebiedsontwikkeling ondersteund en wordt de opbrengst van rijksgrond die het rijk aan projecten van provincies en gemeenten bijdraagt geoptimaliseerd. De betrokken departementen werken die nieuwe aanpak uit. Het kabinet streeft ernaar om in de eerste helft van 2005 nadere voorstellen te doen.
De nieuwe instrumenten voor grondbeleid borduren voort op de nieuwe Wro. Deze vergroot de slagkracht van gemeenten en provincies bij de uitvoering van ruimtelijk beleid. Het wetsvoorstel is mei 2003 naar de Tweede Kamer gestuurd. Daarna heeft het kabinet nog diverse maatregelen genomen die de uitvoering van het ruimtelijk beleid bevorderen:
- Door een wijziging van de Wet voorkeursrecht gemeenten kunnen sinds februari 2004 alle gemeenten het voorkeursrecht vestigen.
- Er is een wetsvoorstel in procedure gebracht met een regeling voor planschadevergoedingsovereenkomsten. Met deze regeling, die wordt opgenomen in de nieuwe Wro, kunnen gemeenten weer planschade doorberekenen aan projectontwikkelaars en bouwbedrijven.
- In het wetsvoorstel voor de nieuwe Wro is een regeling voor een projectbesluit opgenomen. Dit projectbesluit maakt snelle ontwikkeling van projecten door zowel gemeenten als provincies mogelijk zonder dat daar een bestemmingswijziging aan vooraf moet gaan.

Ruime steun voor uitbreiding koopsubsidie

DEN HAAG - Mensen met een smalle beurs moeten ook huizen kunnen blijven kopen. Nu de bestaande koopsubsidie niet meer voldoet door de stijging van de huizenprijzen, willen
de Tweede-Kamerfracties van PvdA en VVD deze uitbreiden. Minister Dekker (VROM) wilde
deze juist afschaffen. Dat hebben de twee partijen bekendgemaakt. Na de bekendmaking sloot het CDA-fractie zich bij de partijen aan.


Aspirant-huizenkopers moeten een subsidie kunnen krijgen voor een huis tot € 156.000, afgezien van de koopkosten. Nu ligt deze grens op € 132.000. Mensen met een inkomen tot € 37.000 kunnen van de uitgebreidere regeling gebruik maken. Nu ligt de grens voor de koopsubsidie nog gelijk aan die van de huursubsidie op ruim € 27.000. Verder willen de partijen de maximale hypotheek binnen de regeling verhogen en de leeftijd verlagen van 23
naar 18 jaar om ook starters de kans op een koopwoning te gunnen.
Ook moet de ingewikkelde bestaande regeling eenvoudiger worden en aansluiten bij de Nationale Hypotheek Garantie, waardoor hypotheekverstrekkers sneller mee zullen werken. Verder willen PvdA en VVD dat het aanbod van betaalbare koopwoningen ruimer wordt. Hier zullen vooral gemeenten en corporaties voor moeten zorgen.
De Kamerleden Duivesteijn (PvdA) en Hofstra (VVD) komen met hun initiatiefwetsvoorstel voor een ruime koopsubsidie nadat minister Dekker (Volkshuisvesting) had bekendgemaakt de huidige Wet Bevordering Eigenwoningbezit (BEW) af te willen schaffen. Op voorstel van PvdA, VVD, CDA en D66 werd deze begin 2001 van kracht. De verwachting was dat jaarlijks 20.000 huizenkopers van een koopsubsidie gebruik zouden maken. Tot halverwege dit jaar bleef het aantal subsidies steken op 649, schreef Dekker vorige week aan de Tweede Kamer. Omdat de kosten de baten dreigen te overschrijden, stelde zij voor de BEW te schrappen.

Ontwikkeling locatie Schouteneinde 64 in Puttershoek

Ontwikkeling locatie Schouteneinde 64 in Puttershoek

De huidige situatie rondom de locatie Schouteneinde 64 in Puttershoek, voor veel mensen bekend als het (voormalige) Haabo-terrein deed en doet afbreuk aan de omgeving, onder meer door opslag op het terrein en de daar aanwezige loodsen.
De voormalige bedrijfslocatie ligt op een karakteristieke plek in Puttershoek. De directe omgeving van de locatie kent een aantal beeldbepalende en historische panden langs het Schouteneinde. Wij willen de locatie van het voormalige Haabo-terrein nu in overleg met een project-ontwikkelaar herontwikkelen tot woningbouwlocatie. In de gemeenteraadsvergadering van 10 december 2002 is de Evaluatie Bouwscenario 2002 vastgesteld. In dit Bouwscenario zijn 32 woningen opgenomen voor de hier bedoelde locatie.

Inmiddels werkt de ontwikkelaar in overleg met de gemeente een plan uit voor minder woningen. Het plan voorziet nu in de bouw van 23 woningen. Daarbij is het de bedoeling langs het Schouteneinde op de plaats van de bestaande boerenschuur 7 eengezinswoningen te bouwen en langs de Boezemvliet een gebouw met 16 appartementen voor senioren.

In de komende maanden informeren we u verder over het plan onder andere in onze gemeentelijke rubriek in het Kompas, op deze site en tijdens een avond, waarop wij u het stedenbouwkundig ontwerp laten zien en u de gelegenheid heeft vragen te stellen. Wij verwachten deze avond in januari 2005 te houden.
Als u nu al vragen heeft over dit project, kunt u contact opnemen met mevrouw J. van Antwerpen, of de heer R. de Vries, beiden bereikbaar in het gemeentehuis, tel. 078 6764433.

Luister naar wooncosument: bouw woningen in een veilige en groene omgeving

NVB: Dekker bouwt woningen op verkeerde plek
NUNSPEET - De NVB Vereniging voor ontwikkelaars & bouwondernemers vindt dat minister Dekker van VROM zich te veel focust op woningbouwaantallen maar daarmee voorbij gaat aan het werkelijke probleem. Namelijk dat nog steeds niet de juiste woningen op de juiste plek worden gebouwd. De NVB reageert daarmee op de Bouwprognoses 2004-2009 die Dekker vorige week heeft gepresenteerd. Hierin schetst de bewindsvrouw het plan om naar een jaarlijkse productie van maximaal 90.000 woningen te groeien.


Bovendien vindt de NVB dat Dekkers idee om de productie op te krikken door plannen van de plank te halen, niet reëel is. De houdbaarheidsdatum van die bouwplannen zou inmiddels verstreken zijn.
Volgens Henk Van Harssel, voorzitter van de NVB, worden de bouwprogramma's nog altijd meer politiek gestuurd dan dat zij aansluiten bij de bewonerswensen. 'Steevast blijkt dat woonconsumenten niets voelen voor massale woonwijken. Zij hechten aan wonen in een eengezinswoning die in een veilige en groene omgeving staat, en nog het liefst in plaatsen met ten hoogste 50.000 inwoners. In de bouwprogramma's zien we het omgekeerde terug. Daarin wordt gekozen voor verdergaande verdichting in de steden. Het laatste stukje openbare groen moet daar worden opgeofferd en de nadruk ligt op appartementen. Logisch', zo voegt Van Harssel er aan toe, 'dat mensen afhaken en blijven zitten waar zij zitten met als gevolg dat de doorstroming stagneert.'
In de Bouwprognoses van minister Dekker ziet hij vooralsnog geen kentering in het beleid. Hierin wordt zelfs gesteld dat bouwers eerder verkregen vergunningen van de plank moeten halen en in productie moeten nemen. Van Harssel: 'Door de lange doorlooptijden voldoen die plannen niet meer aan de huidige marktwensen.'
De brancheorganisatie van projectontwikkelende bouwers pleit voor kleinschalige bouwlocaties aan de randen van de stad. 'Natuurlijk bouwen we de grote Vinex-locaties netjes af maar daarna moet het afgelopen zijn met die grootschaligheid.' Het verwijt dat hierdoor teveel Nederlandse ruimte aan woningbouw wordt geofferd wijst hij met klem van de hand. 'Het percentage bebouwd gebied bedraagt thans voor heel Nederland 11 procent, dat zal groeien tot ongeveer 12 procent in 2040. Onze zorg is dus niet: we bouwen Nederland vol. Onze zorg is eerder: hoe weten we de laatste kans om Nederland mooi te maken, te benutten.'

Ter visie legging voorontwerp structuurplan bedrijventerrein HW

Ter visie legging voorontwerp structuurplan en het concept Strategische Milieu Beoordeling / milieueffectrapportage eerste fase regionaal bedrijventerrein Hoeksche Waard.

Aanleiding
RIHW (Ruimtelijke Inrichting Hoeksche Waard) is voornemens een regionaal bedrijventerrein te realiseren in de noordrand van de Hoeksche Waard, op grondgebied van de gemeente Binnenmaas. Het regionale terrein voorziet in de behoefte aan bedrijventerreinen in de periode van heden tot ongeveer 2015. Het terrein heeft een omvang van 60 hectare netto.

Voor de inrichting van dit regionale bedrijventerrein heeft de RIHW besloten een Structuurplan op te stellen. Doel van het structuurplan is om (conform de Wet op de Ruimtelijke Ordening) de (planologische) hoofdlijnen vast te leggen, op basis waarvan de ontwikkeling van het regionaal bedrijventerrein kan worden uitgevoerd. Als onderbouwing van het Structuurplan doorlopen wij een Strategische Milieu Beoordeling / m.e.r.procedure (milieu effect rapportage). Hiervoor hebben we een startnotitie gepubliceerd op 1 december 2003. De richtlijnen voor de inhoud van de Strategische Milieu Beoordeling / het Milieueffectrapport zijn vastgesteld op 23 maart 2004. In het rapport zelf geven wij aan waarom er nu sprake is van een 'Strategische Milieu Beoordeling / Milieueffectrapportage. Inhoudelijk maakt dit geen verschil maar als gevolg van Europese wetgeving is de naamgeving veranderd.

Voorontwerp Structuurplan
Het voorontwerp structuurplan geeft het raamwerk weer voor de lange termijn en beslaat 60 ha netto bedrijventerrein.
Burgemeester en wethouders hebben op het verzoek van de initiatiefnemer RIHW op 19 oktober 2004 besloten het voorontwerp structuurplan ter visie te leggen. In het structuurplan vindt u ook informatie over de te doorlopen procedure.

Ter visie legging
Op basis van artikel 6a van de Wet op de Ruimtelijke Ordening liggen het voorontwerp structuurplan en het concept 'Strategische Milieubeoordeling' / het concept 'Milieueffectrapportage eerste fase' vanaf 25 oktober 2004 gedurende 4 weken ter visie in het gemeentehuis van Binnenmaas. Het gemeentehuis is geopend op maandag tot en met vrijdag van 09.00 uur tot 12.30 uur en van 13.30 uur tot 16.00 uur. Daarnaast is het gemeentehuis geopend op dinsdagavond van 18.30 uur tot 19.30. Het voorontwerpstructuurplan en het concept 'Strategische Milieu Beoordeling' / het concept 'Milieueffectrapportage eerste fase' liggen verder ter visie in de bibliotheken in de gemeente Binnenmaas en zijn in te zien op deze internetsite.

Wij hebben op basis van de resultaten uit het concept 'Strategische Milieu Beoordeling' / concept 'Milieueffectrapportage eerste fase' besloten uit te gaan van een start van de ontwikkeling ten oosten van het bestaande terrein Boonsweg (tussen Boonsweg en Puttershoek).

Reacties
Een ieder die op basis van het ter visie gelegde voorontwerp structuurplan regionaal bedrijventerrein Hoeksche Waard en het concept 'Strategische Milieu Beoordeling' / het concept 'Milieueffectrapport eerste fase' zienswijzen heeft over de inhoud van het plan kan deze schriftelijk of mondeling indienen gedurende de inspraakperiode. U kunt hiervoor gebruik maken van een inspraakformulier dat beschikbaar is bij gemeente Binnenmaas of op deze internetsite. Het is vanzelfsprekend ook mogelijk zelfstandig een reactie in te dienen. Een reactie moet worden gericht aan het college van Burgemeester en Wethouders van Binnenmaas, Postbus 5455, 3299 ZH Maasdam.

Op dinsdagmiddag 2 en 16 november organiseren wij een spreekuur, waarin u eveneens uw reactie in kunt dienen. Dit spreekuur vindt plaats tussen 15.00 en 16.00 uur op het gemeentehuis.
Daarnaast kunt u telefonisch of na afspraak op het gemeentehuis mondeling uw reactie kenbaar maken. Voor de mondelinge zienswijze kunt zich wenden tot de heer M. Miedema of de heer R. de Vries, telefoon 078-6764433.

Informatieavond
Tijdens een informatieavond op dinsdag 9 november 2004 geven wij voorlichting over het voorontwerp structuurplan en het concept 'Strategische Milieu Beoordeling' / concept 'Milieueffectrapportage eerste fase'. De avond wordt gehouden in het gemeentehuis van Binnenmaas aan de Sportlaan 22 in Maasdam. De ontvangst is vanaf 19.00 uur en de avond start om 19.30 uur. Er is voldoende gelegenheid voor het stellen van vragen. Alle belanghebbenden (inwoners en belanghebbende natuurlijke - en rechtspersonen) en belangstellenden worden uitgenodigd deze avond bij te wonen.

Inlichtingen
Voor inlichtingen over het voorontwerpstructuurplan of het concept 'Strategische Milieu Beoordeling' kunt u zich wenden tot gemeente Binnenmaas
(de heer M. Miedema of de heer R. de Vries, telefoon 078-6764433) of tot de RIHW
(de heer G.J. Rooimans, telefoon 078-6480600).

Afsprakenkader toekomstperspectief Hoeksche Waard niet behandeld

Binnenmaas – Het presidium van de gemeenteraad van Binnenmaas heeft besloten het "Afsprakenkader toekomstperspectief Hoeksche Waard", zoals de colleges van burgemeester en wethouders van de Hoeksche Waardse gemeenten dat met de provincie gesloten hebben, niet op de agenda te plaatsen voor behandeling in de raadsvergadering van 26 oktober 2004.

De gemeenteraad moet nog instemmen met dit afsprakenkader. Het voornemen was hierover een besluit te nemen in de vergadering van 26 oktober. Na behandeling en discussie in de vergadering van de commissie Algemene Bestuurlijke Zaken, die voorafgaand aan behandeling in de gemeenteraad de voorstellen bespreekt is er nog een aantal vragen dat om nader onderzoek vraagt.

Er is te weinig tijd om de antwoorden op de vragen nog voor te bereiden voor de vergadering van 26 oktober. Behandeling vindt nu naar verwachting plaats in de raadsvergadering van 14 december.

Rotterdam halveert kantoorplannen

ROTTERDAM - De gemeente Rotterdam heeft de plannen voor nieuwe kantoorruimte de komende twee jaar gehalveerd van 85.000 m2 naar 42.500 m2. Ook zal de gemeente zich inspannen om in totaal 100.000 m2 aan verouderde kantoorruimte uit de markt te nemen. Deze maatregelen moeten het overaanbod van kantoren in de Maasstad helpen verminderen.


In Rotterdam wordt momenteel circa 350.000 m2 kantoorruimte voor verhuur aangeboden. Het leegstandspercentage wordt geschat op 8%, maar zal naar verwachting verder oplopen als kantoorgebruikers inkrimpen of zelfs vertrekken. Vooral in het centrum van Rotterdam komen hierdoor op korte termijn grote metrages beschikbaar. Om het overaanbod te helpen verminderen heeft de gemeente Rotterdam onlangs in de aangepaste Kantorenvisie 2004-2005 enkele maatregelen aangekondigd.
Een daarvan is het faseren van nieuwe kantoorplannen. Zo gaat de gemeente bij haar kantoorplanning uit van een halvering van de verwachte behoefte aan nieuwbouw tot 42.500 m2 voor de komende twee jaar. Of voor de jaren daarna bijstellingen gewenst zijn wordt later bekeken. Concreet betekent dit dat de ontwikkeling van de Kralingse Zoom (Brainpark 3, 4 en Brainpark Centraal) eerder aan bod komt dan de Noordrand en Alexander. Ook gaat de gemeente meewerken aan plannen voor het uit de markt nemen van 100.000 m2 verouderde kantoorruimte door herontwikkeling of sloop. Het merendeel daarvan is te vinden in het centrum.
Hoewel de gemeente prioriteit geeft aan het afmaken van de ontwikkeling van de Kralingse Zoom (voor de perifere locaties) en de Kop van Zuid (voor het centrumsegment) blijkt er in Rotterdam ook ruimte voor nieuwe ontwikkelingen. Dit betreft met name hoogwaardig, kleinschalig aanbod voor segmenten die nieuw of onderbedeeld zijn. Ook wordt ingezet op het aantrekken van nieuwe gebruikers. Rotterdam heeft het Centraal Station en omgeving, Rotterdam Aiport, Waalhaven Oost en businesspark Schieveen als 'troefkaarten' aangewezen.
Meer over Rotterdam in PropertyNLcourant, die vandaag verschijnt.

Afsprakenkader Hoeksche Waard

Duidelijke afspraken ruimtelijke toekomst Hoeksche Waard
Na maandenlang intensieve gesprekken te hebben gevoerd, zijn de provincie en de gemeentebesturen van de Hoeksche Waard het eens geworden over de ruimtelijke toekomst van de Hoeksche Waard. Er is gepraat over bedrijventerreinen, glastuinbouw, woningen, verkeer & vervoer, natuur en water.
De gesprekken hebben geleid tot een Afsprakenkader voor de (ruimtelijke) ontwikkelingen van de Hoeksche Waard tot de periode 2010. Op vrijdag 18 juni vond de ondertekening plaats.

Op vrijdagmiddag 18 juni werd door gedeputeerde Asje van Dijk en door (loco) burgemeesters van de Hoeksche Waard gemeenten het Afsprakenkader Hoeksche Waard ondertekend. Het afsprakenkader is het sluitstuk van een periode van intensief overleg tussen gemeenten en provincie. "De insteek van de gesprekken is altijd geweest om samen te zorgen voor de versterking en het behoud van de kwaliteiten van de Hoeksche Waard. Met dit afsprakenkader zijn we daar zeker in geslaagd", aldus gedeputeerde Ruimtelijke en Economische ontwikkeling Asje van Dijk.

De afspraken in het Afsprakenkader nemen de kwaliteiten van het eiland als uitgangspunt en gaan over de verruiming van woningbouw mogelijkheden, de concentratie van glastuinbouw op het eiland, de versterking van de groen blauwe kwaliteiten van het gebied en de vergroting van het areaal bedrijfsterreinen.

Woningbouw
De woningbouwmogelijkheden op het eiland worden verruimd. Het uitgangspunt daarbij is dat de systematiek van ‘contingenten’ zoals dat in het huidige streekplan Zuid-Holland Zuid is vastgelegd, wordt vervangen door ‘bebouwingscontouren’. De contouren worden zodanig getrokken, dat er ruimte komt voor 1000 woningen extra om het inwonersaantal op peil te houden en 3000 à 4000 woningen ten behoeve van mensen die op de bedrijventerreinen komen werken. De nadruk van de woningbouw komt te liggen op de noordrand.

Glastuinbouw
Overeengekomen is dat in de Hoeksche Waard een beperkte locatie komt voor glastuinbouw (maximaal 50 hectare netto) voor de opvang van de verspreid liggende glastuinbouwbedrijven in de Hoeksche Waard. Daarbij wordt ook rekening gehouden met opvang van een incidenteel bedrijf uit de rest van Zuid-Holland. De gemeenten komen zelf gezamenlijk met een voorstel voor de locatie van de glastuinbouw, waarbij rekening wordt gehouden met de landschappelijk inpassing en de ontsluiting. In de Zuidplaspolder kan naar verwachting 200 hectare glas worden gerealiseerd.

Groen blauw
Om de groenblauwe kwaliteiten van de Hoeksche Waard te versterken, wordt gekomen tot meerjaren afspraken over verschillende groenblauwe ontwikkelingen, zoals het Vlietproject (het ontwikkelen van wandelroutes langs kreken in het westelijk deel van de Hoeksche Waard). Andere partijen zoals het Rijk en de Europese Gemeenschap zullen worden betrokken bij de financiering.

Bedrijvigheid
De partijen zijn overeengekomen dat er netto 180 hectare bedrijventerreinen komen aan de noordrand tot 2010. De Hoeksche Waard beslist mee over de keuze van de locatie. Tevens wordt gezorgd voor een goede inpassing in het landschap en voor een goede inpassing van buurtschap Blaaksedijk. Een goede ontsluiting van de bedrijventerreinen is een harde randvoorwaarde. Tegelijkertijd wordt ingezet op de herstructurering van bestaande bedrijventerreinen.

Samenwerking met BSB & partners Dordrecht

Maasdam Vastgoed is vanaf heden met BSB & partners uit Dordrecht een samenwerking aangegaan voor het innen van achterstallige huurpenningen. Maasdam Vastgoed staat over het algemeen een beleid voor dat gebaseerd is op 'face-to-face' omgaan met haar huurders. Maar wanneer blijkt dat huurders na een vriendelijke benadering continue nalatig blijven, kan Maasdam Vastgoed op enig moment niet anders dan de vordering uit handen geven. BSB & partners werd gekozen uit een groot aantal incasso bureaus. Met name voor de regio Dodrecht, waar BSB zeer goed bekend is, komen incassopdrachten bij hen terecht.

Provincie gaat zelf grond verwerven

DEN HAAG - Het provinciebestuur van Zuid-Holland wil op strategische locaties zelf grond verwerven. Dan staat de provincie sterker om woningbouw, groenvoorzieningen of glastuinbouw in Rotterdam, Schiedam, de Drechtsteden en de B-driehoek mogelijk te maken. Een belangrijk criterium voor grondaankopen is dat het projecten moeten zijn met hoge provinciale prioriteit en dat het om bovenlokale, zelfs bovenregionale projecten gaat.


Dit meldt het Rotterdams Dagbad. Concreet wordt gedacht aan grondbezit in Midden-Delfland om het polderlandschap tussen Schiedam en Delft te verbeteren in combinatie met de aanleg van de A 4-Noord. Ook de Zuidplaspolder wordt genoemd in de nota Grondbeleid 2004 van de provincie. In de driehoek tussen Zoetermeer, Gouda en Nieuwerkerk aan den IJssel moet woningbouw komen om Rotterdam lucht te geven.
Hoewel de Statencommissie bestuur en middelen van de provincie positief is, wordt er wel tot voorzichtigheid vanwege de grote risico's gemaand. Het provinciebestuur hoopt echter met de grondaankopen beter de regie te kunnen voeren. Behlave dat het gebied een hoge provinciale prioriteit moet hebben, stelt de provincie nog andere criteria: er moet brede overeenstemming zijn tussen overheden over de projecten en de betrokken gemeenten missen zelf de slagkracht om het betreffende gebied te ontwikkelen. Om daadwerkelijk grond te kunnen verwerven moet echter wel het recht op eerste aankoop van grond door de provincie wettelijk worden verbeterd.
De Zuidplaspolder wordt als goed voorbeeld gezien, omdat de provincie hier met veel gemeenten, waaronder Rotterdam, en met de rijksoverheid samenwerkt. In de eerste fase moeten hier 10.000 woningen komen voor de Rotterdamse behoefte en 5000 voor de inliggende gemeenten.

NS Vastgoed wil woontoren aan Wijnhaven Rotterdam

ROTTERDAM - NS Vastgoed heeft het plan om in Rotterdam aan de Wijnhaven tussen het Witte Huis en de verlengde Willemsbrug een woontoren te realiseren van 70 meter hoog. In de toren en bijbehorende laagbouw komen appartementen, stadswoningen en penthouses met daaronder een parkeergarage. Achter deze nieuwbouw is nog ruimte voor 14.000 m2 kantoorruimte. Eerder was hier al een bouwplan gepresenteerd dat echter is afgeschoten. Een nieuw plan zal eind dit jaar worden gepresenteerd.


Dit meldt het Rotterdams Dagblad. De prijzen van de woningen in de toren lopen van € 245.000 tot € 550.000. Naar verwachting start de verkoop ervan in het eerste kwartaal van 2005

BAM Vastgoed start bouw Havenkwartier

OUD-BEIJERLAND - BAM Vastgoed start donderdag 7 oktober met de bouw van het woningbouwproject Havenkwartier in de gemeente Oud-Beijerland. Het gebied ligt tussen de haven en het Spui, in het centrum van Oud-Beijerland. Het project omvat 129 woningen, ongeveer 200 m2 horeca en 250 m2 commerciële ruimte. Naar verwachting zal BAM het project medio 2006 opleveren.

Bedrijventerrein van 300 hectare in Hoeksche Waard

De zes gemeenten in de Hoeksche Waard, Binnenmaas, Cromstrijen, 's-Gravendeel, Korendijk, Oud-Beijerland en Strijen hebben zich verplicht een bedrijventerrein van maximaal 300 hectare te ontwikkelen. Het grootste deel daarvan komt te liggen in het noordelijk deel van de Hoeksche Waard, aansluitend aan het Rotterdam-Rijnmondgebied.


Volgens het vakblad Binnenlands Bestuur is door de zes gemeenten onderling afgesproken dat 60 hectare ontwikkeld wordt als bedrijventerrein voor de eigen regio en 120 hectare als bovenregionaal bedrijfsterrein. Daarnaast zou over de plaats van nog eens 120 hectare nog overeenstemming moeten worden bereikt.
De betrokken gemeenten denken aan een het oprichten van een soort overheids-NV waarbij elk van de gemeenten aandelen houden in deze NV. Ook zou deze NV werken aan een eigen toelatingsbeleid voor het bedrijfsterrein.
Met deze plannen voor een gezamenlijk bedrijventerrein willen de gemeenten gevrijwaard blijven van herindeling waarbij de zes gemeenten onder één gemeente in de Hoeksche Waard zouden worden samengevoegd.

Zuid-Holland bezorgd over uitvoering Nota Ruimte

Het College van Gedeputeerde Staten heeft nog de nodige vraagtekens bij de uitvoering van de Nota Ruimte. In die nota krijgen de provincies veel meer taken en bevoegdheden.
GS maken zich dan ook zorgen of het rijk voldoende middelen beschikbaar stelt en adequate wetgeving regelt om de vele ambities te kunnen uitvoeren. Het zicht daarop ontbreekt echter vooralsnog. ”De bij de nota behorende Uitvoeringsagenda is zonder overleg met de betrokken bestuurlijke partners opgesteld. Wij hebben daarop dus geen invloed kunnen uitoefenen”, aldus Asje van Dijk, gedeputeerde Ruimtelijke en Economische Ontwikkeling.

Greenport derde mainport
Het college stelt met instemming vast dat versterking van de economische structuur van de Randstad centraal staat in de Nota Ruimte. Het college concludeert dat naast de twee mainports Schiphol en Rotterdam een derde economisch belangrijke mainport is aangewezen, namelijk de (glas)tuinbouwgebieden en de bollen- en sierteelt. Deze zogenaamde greenports met internationale economische uitstraling krijgen, net als de twee andere mainports, alle ruimte om zich verder te ontwikkelen.

Woningbouw
In Zuid-Holland moeten er tussen 2010 en 2020 191.000 nieuwe woningen worden gebouwd. Daarvan dienen er 60.000 ter vervanging van te slopen woningen. De totale woningvoorraad neemt dus toe met 131.000.



Dat betekent een enorme verdichting in een gebied waar ruimte schaars en duur is. Dit kan alleen worden waargemaakt, aldus Gedeputeerde Staten, door zoveel mogelijk binnen de steden te bouwen en door zo goed mogelijk aan te sluiten bij bestaande knooppunten van infrastructuur en bebouwing.

Verstedelijking kan niet zonder infrastructuur
GS constateren dat de grote verstedelijkingsopgave alleen kan worden uitgevoerd indien die wordt gekoppeld aan voldoende en adequate infrastructuur.

Van groot belang voor de verstedelijking zijn dan ook:
* de RijnGouweLijn Oost (het spoor tussen Gouda en Leiden) en West (aan te leggen tussen Leiden en Noordwijk)
* de Stedenbaan, het spoor tussen Dordrecht en Sassenheim en tussen
* Den Haag-Rotterdam en Gouda na in gebruik name van de HSL in 2007.

Deze trajecten zijn uitermate geschikt voor metroachtige vervoersystemen en vormen een aanvulling op RandstadRail tussen Rotterdam-Zoetermeer en Den Haag.

GS vertrouwen erop dat het kabinet de noodzaak van koppeling tussen verstedelijking en infrastructuur inziet en daarvoor voldoende middelen ter beschikking stelt.


Bedrijventerreinen
GS hebben met instemming kennis genomen van de ruime aandacht voor de economie van Zuid-Holland in de Nota Ruimte.

Veel grote bedrijventerreinen zijn sterk verouderd. Daarvan moeten 500 hectare worden vervangen. De aanleg van 500 hectare nieuwe bedrijventerreinen is eveneens noodzakelijk. Daarnaast moeten de economische hotspots tot ontwikkeling worden gebracht die van essentieel belang zijn voor de kenniseconomie, zoals het Life Science Centrum bij Leiden en de Kennisboulevard A13 tussen Delft en Rotterdam.

A4 Midden Delfland
De aanleg van de ontbrekende schakel in de A4 tussen Delft en Schiedam is in de Nota Ruimte expliciet opgenomen. De aanleg van de weg moet volgens Gedeputeerde Staten worden uitgevoerd volgens de uitgangspunten van de nota Integrale Ontwikkeling Delft Schiedam (IODS).

Groene Hart
GS constateren met instemming dat de status van het Groene Hart als nationaal landschap in de Nota Ruimte wordt gehandhaafd. Met de zogenoemde kwaliteitszonering is aangegeven in welke delen van het Groene Hart ruimtelijke ontwikkelingen mogen plaatsvinden en in welke delen uitdrukkelijk niet.

GS staan achter het streven (Agenda Vitaal Platteland) om de Westelijke veenweiden aan te wijzen als gebied met natuurlijke handicaps. Agrariërs in dit gebied moeten kunnen beschikken over een vergoeding voor het instandhouden van een waardevol cultuurlandschap in moeilijke omstandigheden. Dat kan door de gelden van het Europees Fonds voor de Plattelandsontwikkeling ook beschikbaar te maken voor de veenweiden. Zuid-Holland wil een duurzame ontwikkeling stimuleren in dit gebied in het Groene Hart door zogenaamde veenweidepacten voor Gouwe Wiericke West en Krimpenerwaard op te stellen.

Duin- en Bollenstreek
Voor verdichtingsmogelijkheden in het noordwestelijke deel van de provincie kijken GS vooral naar het gebied tussen Schiphol, Katwijk, Leiden en Haarlemmermeer. GS houden vast aan het standpunt dat er geen grootschalige verstedelijking in de Duin- en Bollenstreek plaatsvindt en zijn er content mee dat de Nota Ruimte dit uitgangspunt heeft overgenomen.

Huis verbouwen: meer invloed voor burgers (bron: VROM)

Minister Dekker (VROM) vindt dat goed geïnformeerde burgers meer invloed op aannemers kunnen uitoefenen. De bewoner is nu nog vaak de zwakste partij in het bouwproces. Directeur-generaal Wonen van VROM, mevrouw Bertram, liet dit namens de minister weten bij de aanbieding van de zogenoemde verbouwwijzers aan de Vereniging Eigen Huis en de Stichting BouwGarant (een kwaliteitslabel voor aannemers).

De verbouwwijzers zijn handzame brochures die burgers met verbouwplannen en aannemers op de hoogte stellen van alles wat bij een verbouwing komt kijken (voorfase met offertegesprek, uitvoering en nazorg). Het gaat bijvoorbeeld om de vraag of voor een verbouwing van een badkamer een bouwvergunning nodig is en wat de (besparings)mogelijkheden bij isolatie zijn. Er zijn op dit moment acht verbouwwijzers uitgebracht. Elke verbouwwijzer bespreekt van één specifieke klus de belangrijkste aspecten waar de bewoner met verbouwplannen keuzes in moet maken.

Minister Dekker vindt het goed dat bewonersorganisaties en marktpartijen met hulp van VROM de verbouwwijzers tot stand hebben gebracht. De bouwpraktijk geeft daarmee invulling aan hun eigen maatschappelijke verantwoordelijkheid, precies wat het kabinet beoogt. Zij horen zorg te dragen voor een goede informatiestroom waardoor de bouwers met hun klanten een beter product kunnen realiseren.
Mevrouw Bertram deed namens de minister nog een oproep aan de aanwezige marktpartijen en bewonersorganisaties om bekendheid te geven aan de verbouwwijzers. Zij vroeg de organisaties (naast de Vereniging Eigen Huis en BouwGarant, ook de Woonbond, Vereniging van Eigenaren Belang, Vastgoed Belang en Milieu Centraal) te streven naar ambitieuze doelstellingen. In 2005 zou volgens haar tien procent van de verbouwende burgers in Nederland bekend moeten zijn met de verbouwwijzers. De organisaties moeten dit kunnen realiseren, de Vereniging Eigen Huis heeft ruim 650.000 leden, bij BouwGarant zijn 2.000 aannemers aangesloten en de helpdesk Milieu Centraal krijgt jaarlijks 45.000 telefoontjes en 700.000 bezoekers op de website.

Meer info:
www.verbouwwijzer.nl

1e MAAND: meer dan 15.000 hits Site Maasdam Vastgoed, Bedankt Mindbench Interactive Media

-Hoeksche Waard-

In de eerste maand (september) van haar bestaan waren er op de site van Maasdam Vastgoed direct al meer dan 15.000 hits.

Er zijn zeer veel positieve reacties binnengekomen over de stijl en vorm. Wij danken dan nu nogmaals Mindbench voor haar getoonde inzet tijdens de opzet van de site en de uitstekende feedback van hun kant. Mindbench is dan ook voor iedereen aan te raden als website ontwikkelaar en strategisch aanspreekpunt. Bedankt!

Verkiezingen Waterschap door fusie vijf waterschappen

Vijf waterschappen gaan op 1 januari 2005 samen verder in waterschap Hollandse Delta. De verkiezingen voor het nieuwe bestuur van dit waterschap worden georganiseerd in de periode van 24 september tot en met 6 oktober 2004. Het zijn schriftelijke verkiezingen. Ruim 650.000 stemgerechtigden krijgen een stempakket thuisgestuurd met het verzoek het stembiljet op te sturen.

Sportonderzoek gemeente Binnenmaas

-Binnenmaas-
Vanaf 13 september krijgen 2000 inwoners van alle leeftijden uit Binnenmaas een brief met het verzoek om deel te nemen aan een gemeentelijk sportonderzoek. Dit onderzoek heeft tot doel inzicht te krijgen in de huidige manier van sportbeoefening door de inwoners van de gemeente.

Het nagaan hoe de sportdeelname is, is voor de gemeente van groot belang. Het zal uiteindelijk aanknopingspunten moeten bieden voor nieuw te ontwikkelen sportbeleid, waarbij wordt nagegaan hoe en op welk wijze het mogelijk is het (huidige en/of nieuwe) sport- en beweegaanbod af te stemmen op de wensen en behoeften van de inwoners.

Personen die worden gevraagd deel te nemen aan het onderzoek zijn willekeurig gekozen Deze ontvangen bij de brief een vragenlijst "in de bus" met het verzoek aan het onderzoek mee te werken door deze vragenlijst voor 30 september in te vullen. Heeft u vragen over dit onderzoek en wilt u hierover meer informatie hebben dan kunt u contact opnemen met het onderzoeksteam Véronique van der Plas en Kees Zwemer, telefoonnummer 0174-244940. Eind december verwachten we een eindrapport te kunnen presenteren.

Afschaffing gebruikersgedeelte OZB uitgesteld tot 2006

DEN HAAG - Het gebruikersdeel van de onroerende-zaakbelasting (OZB) wordt niet in 2005 maar in 2006 afgeschaft. De beoogde maximering van de stijging van het tarief van de OZB wordt eveneens verschoven van 2005 naar 2006. (Bron: Ministerie van Financiën / Deloitte Real Estate Tax, 22 september 2004)

Maasdam Vastgoed online per heden

Vanaf vandaag is de website van Maasdam Vastgoed online. Op de site vindt u naast nuttige informatie ook ons bedrijfsobjecten / woningen aanbod.

Maasdam Vastgoed collegiaal met Schaub en Partners

Maasdam Vastgoed zal voor de verhuur/verkoop van bedrijfscomplex Mijlweg 9-11 te 's-Gravendeel collegiaal met Schaub en Partners uit Rotterdam gaan samenwerken om met name potentiële huurders/kopers uit Rotterdam e.o. te bereiken. Maasdam Vastgoed zal de Hoeksche Waardse bedrijven gaan benaderen.

Nieuw ontvangst-/beheerkantoor Maasdam Vastgoed

Maasdam Vastgoed zal zich nog dit jaar vestigen aan de Rembrandtstraat 3 te Oud-Beijerland met een ontvangst- / vergaderkantoor. Deze stap is genomen in het kader van de verdere professionalisering van het bedrijf.